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南湖附近刚需盘汉华城用销量说话 品牌盘紫薇望尘莫及★★★★★

时间:2015-06-23 08:16:35 评论:0 点击:
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 曲江一期基本以金地、万科等洋房、别墅类高端产品为主,刚需房源比较缺乏,仅有的刚需盘,像曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、紫薇曲江意境等。但这些楼盘中,哪个更好,销量是最好的说明。汉华城从3月份至今已销售近500套,完成了全年任务的70%, 60天内4次开盘,均被疯抢。当然,除了销量,我们也要看性价比,接下来我们就用数据来说明。

  汉华城处于被誉为西北富人区的曲江一期,距离南湖仅800米,东临约40亩的市政广场和曲江大道,南邻曲江池北路,路南紫薇曲江意境,西邻中海碧林湾小区。项目总占地106亩,分两期开发,一期由8栋住宅组成,二期由20万平的特色体验式商业及40亩的退台式下沉广场组成。项目主要以中小面积为主,填补了曲江一期刚需房源匮乏的空白。

汉华城效果图

  汉华城效果图

  紫薇曲江意境位于芙蓉东路与寒窑路交汇处东北侧,处于未来曲江扩区之中心地段,距南湖直线距离不足1公里,寒窑遗址公园400米,5分钟直达曲江大道、曲江立交,地理位置优越。项目占地138.9亩,总建面约33万平米,由16栋18~32层的宽景高层组成,设计40-220平米多元户型。社区规划有沿街商业及商业中心,共享大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、新乐汇等生活配套,且内部规划高品质幼儿园。

紫薇曲江意境效果鸟瞰图

  紫薇曲江意境效果鸟瞰图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对汉华城与紫薇曲江意境这两个项目进行综合性价比评定,均评定为五星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

汉华城与紫薇曲江意境价值点对比

  汉华城与紫薇曲江意境价值点对比

  相比较而言,汉华城亮点不比紫薇曲江意境多。比如在品牌实力、现房以及年内交房等方面,汉华城还不足。

汉华城与紫薇曲江意境综合性价比对比

  汉华城与紫薇曲江意境综合性价比对比

  两个项目同处于南湖居住圈,在综合性价比方面,汉华城得分为9.72分,目前是城南区第一名,高出紫薇0.77分,和居住圈、城区及全市平均值相比,优势也非常明显。综合来看,汉华城胜出。

  销售动态及置业成本分析

  汉华城3#楼:141㎡+17㎡(赠)=158㎡,单价:7900元/㎡,126㎡+30㎡(赠)=156㎡,单价:8800元/㎡。5#楼:141㎡+28㎡(赠)=169㎡单价:8600元/㎡,127㎡+36㎡(赠)=163㎡单价:8900元/㎡,154㎡+22㎡(赠)=176㎡单价:9200元/㎡。8#楼:164㎡+27㎡(赠)=191㎡单价:9600元/㎡。7#楼王:85㎡+17㎡(赠)=102㎡单价:8300元/㎡。9#次楼王:125㎡+15㎡(赠)=140㎡单价:7600元/㎡,优惠政策:交"1万"抵"5万" 2015年6月13日左右。

  八百家提供的咨询电话为:400-029-0996转3873。

  紫薇曲江意境:一房交五千抵一万,两房三房交八千抵三万,四房五房交一万抵五万优惠。目前在售二期准现房,3、4、5、7号楼住宅面积88-148平,均价7350元/平,1号楼公寓面积48-86平,6298元/平起,均价7000元/平,二期预计在2015年7月交房;同时一期面积170、190平四室现房清盘,均价7800元/平。项目五证齐全,自带双语幼儿园,支持公积金贷款。

  八百家提供的咨询电话为:400-029-0996转3027。

  西安房地产信息网数据研究中心选取汉华城141平与紫薇曲江意境在售148平户型,分别以最新销售均价7900元/平和7350元/平为单价做置业成本分析(以20年月供为例),以便置业者更好的进行选择。仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

汉华城

141

7900

111

22

3.7

137

34.4

77

5362

19

曲江新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

148

7350

109

22

5.4

136

33.8

75

5223

19

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  由置业成本分析表可以看出,两个项目均适合家庭年收入在19万左右的购房者选择。不同的是,两个户型总房款和贷款额均相差2万。购房者可根据自己的实际情况进行选择。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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