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上班不迟到安家地铁旁 成熟商圈环绕融尚中央住区性价比评估(四星级)

时间:2015-06-17 15:19:27 评论:0 点击:
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  投资“大神”李嘉诚说过,房地产的价值主要看三个因素,地段、地段、还是地段,由于房地产区位的不可再生性质,地段就决定了楼盘的核心价值。西安城南区向来就是房产投资的热点区域,交通便利,周边商业繁华的地产项目更是受到投资客的追捧,而青松路与朱雀大街十字西南角的融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图处于小寨商圈、高新商圈、曲江商圈交叉辐射区域,项目周边商业、教育、医疗、交通各种生活及大型综合配套成熟、完备,距离地铁2号线仅700米左右,投资价值较高。在此,西安房地产信息网研究中心根据“西安普通住宅性价比评估系统”对项目进行评估,得出四星评级(★★★★)。


融尚中央住区

  融尚中央住区总占地66亩,共由9栋高层组成,总户数:3666户。容积率:3.31,绿化面积率:31%,项目1号楼和9号楼有1.5万㎡1-3层的商业配套,小区内配备有1500㎡的双语幼儿园,停车位1500个。产品面积从32-131平方米。


融尚中央住区综合对图

  一、项目价值分析

  1、 项目所处地段居住氛围浓郁、成熟,交通、教育、医疗、配套一应俱全,地铁2号线纬一街站也在附近,房源种类多,投资居住均合适;

  2、 社区13000平米新加坡景观设计,周边有市政公园、明德门公园、杨家村改造公园三大公园环绕,闹中取静,居住比较适宜;

  3、社区自带1500平米商业,1500平米幼儿园。

  二、 项目在售户型

  1、 该户型方正,全明采光,阳光厨房,南向主卧和客厅,布局合理宽敞,居住温馨;

  2、 客厅与餐厅之间自然分割,反对任何刻意的界限;

  3、 客厅连接南向景观阳台,时时感受清新自然和勃勃生机;

  4、 主卧配以270度转角飘窗,次卧配备个性小飘窗,可多角度欣赏美景;

  5、 次卧可以改为书房、儿童房、老人房、棋牌室等,百变灵动,实用性强;

  6、 明厨明卫,拒绝黑暗料理,通风采光,便于油烟排放;

  7、 卫生间为明卫,通风效果较好,异味容易排出;

  8、 缺点:卫生间未做干湿分离,易滋生细菌。

  三、置业成本分析

  融尚中央住区87.41㎡两室两厅一卫J户型,目前均价7500元/平米,总房款为655575元。

  付款方式:

  一次性付款,可参加八百家团购优惠,交3千享85折,总房款为554688元(不含3000元)。

  按揭贷款,可参加八百家团购优惠,交3千享85折,总房款为554688元(不含3000元)。最低首付(30%),首付为17.5万元,贷款额38万元,以2015年3月最新基准利率5.65%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4,152元;

  贷款期限20年,月供2,646元;

  贷款期限30年,月供2,193元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约1.9万元。(首套房屋面积区间在90平米以下的契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  经计算,该户型适合家庭年收入在8万元左右的置业者考虑!


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:风林
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