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再树高端豪宅标杆——华侨城天鹅堡★★★☆

时间:2015-06-04 08:10:49 评论:0 点击:
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  纵观西北市场,西安曲江作为顶级豪宅区的地位不可撼动,核心城市资源、地段价值无法复制、供给高度稀缺,这三大属性决定城市核心豪宅的价值引力。而就在曲江这片稀缺的金土之上,华侨城这样身名远扬的豪宅品牌经过短短数年,已在西安入住生根,不但在西安,乃至整个西北地区为行业再数高端豪宅标杆,更是为西安市民带来了不一样的住宅理念。

  本篇文章将从楼盘性价比各个分项指标为您详细介绍华侨城天鹅堡项目,看看这个标杆级高端豪宅项目纠结有哪些亮点。

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★★★★

外部景观

★★★★

社区规划与景观

★★★★☆

社区配套

★★★★☆

综合指标

综合性价比

★★★☆

 华侨城天鹅堡分项指标性价比概况

  华侨城天鹅堡价值标签:品牌房企 高绿化 地铁楼盘 公园地产 教育楼盘 年内交房 五证齐全

  华侨城天鹅堡核心优势:

  1, 华侨城·天鹅堡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图地处曲江一期核心地段,商业繁华,项目所在区域配套还在不断提高,在会展中心居住圈的带动下周边居住环境日渐提升。

  2, 开发商由深圳华侨城房地产有限公司出资设立,注册资本20000万元人民币,资金实力非常雄厚,深圳华侨城房地产开发了波托菲诺小镇等高尚住宅项目。开发经验非常丰富。

  3,500米处有庞大的电视塔站几十条公交线路和地铁2、4号双线地铁,交通十分便捷。

  4, 作为行业高端豪宅标杆,华侨城·天鹅堡建筑风格采用了精致的Artdeco风格,社区空间错落有致,罕见百米楼间距,给业主争取最大的视野及采光面。非一般社区规划所能比拟。

  华侨城天鹅堡相关不足:

  1, 从项目的区位情况来看,华侨城·天鹅堡位于雁展路与翠华路十字东南角。但其周边的公园、绿化、广场等都相对较远,平时人们休闲、散步则需去1公里以外的唐城墙或曲江池,不是十分便捷。

  与周边竞品对比分析:

  华侨城天鹅堡曲江新区翠华路与雁展路交汇处,与同片区紫薇·永和坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图仅仅隔路相望,两者同为高端豪宅品牌,同时在社区规划、地段配套等方面实力相当,在此研究中心对这两个项目进行性价比对比分析,为置业者提供更为直观的参考:

华侨城天鹅堡与紫薇·永和坊PK  

华侨城天鹅堡与紫薇·永和坊PK

  1, 品牌实力上,华侨城天鹅堡以自身深圳华侨城为依托,在开发经验和实力上都完胜对手。

  2, 地段配套方面,两者只隔了一条雁展路,几乎无区别,可谓平分秋色。

  3, 外部景观方面,紫薇永和坊周边的大型景观和绿化带欠缺,而华侨城天鹅堡相对较近。

  4, 社区规划方面,华侨城天鹅堡为高层,而紫薇永和坊存在别墅区,前者在社区总体的容积率上略有不足。

  5, 社区配套方面,华侨城天鹅堡配有沿街商业;另外,社区安保系统相对更加全面安全。

  6, 最后在价位方面,华侨城天鹅堡现,相对于紫薇永和坊11000元/平米的价格自然是更有竞争力。

  华侨城天鹅堡销售动态:华侨城天鹅堡,现团购价9500元/ 平米。目前在售二期2、3#楼,2#、3#楼总高32层,3梯3户设计,户型面积为201、216、238、259、278㎡,参考均价11000元/㎡,三期6号(33层,3梯3户设计)楼,户型面积为140、159、191㎡,参考均价10500元/㎡,全款96折,按揭99折,按时签约额外再99折,2、3#楼已封顶,预计2015年10月交房,5、6号楼预计2016年年底交房。200平以下交1万享团购价9500,200平以上交2万享团购价9500二期车位销售中,总价25-27万。

  八百家提供的购房电话:400-029-0996转3300

  项目置业成本分析:

  在此,八百家数据研究中心选取该项目当前热销的140平三室及201平四室户型,以项目团购均价9500元/平米,做如下置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

华侨城天鹅堡

140

9500

133

27

4.0

164

40.0

93

5368

19

201

9500

191

38

8.6

238

59.0

132

7620

27

(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:杨晓
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