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曲江南湖畔汉华城109平米绝版三房 “我们”做婚房可好?★★★☆

时间:2015-06-03 08:06:22 评论:0 点击:
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 相比南湖畔金地湖城大境、万科金域曲江这些高端别墅、洋房,普通住宅就显得弥足珍贵。的确,南湖旁普通住宅非常罕见,汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图属其中一个。项目为曲江一期唯一综合体,不仅弥补了曲江一期商业配套的不足,更填补了区域普通住宅的空白。因此该项目一经推出,便备受关注。屡次开盘,屡次遭到购房者疯抢。在此特给购房者推荐该项目109平米热销三房,目前所剩有限,年轻人用做婚房,再合适不过哦!

  汉华城所处居住圈区位图

  汉华城4#楼建筑面积约109平米三室两厅两卫D户型如下:

汉华城109平米三室户型

  汉华城109平米三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心对汉华城109平米三室户型做以性价比评估,评定为三星半级。

 

面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
31
47
10
88
测评分数
28.8
27
9
64.8
评分等级
★★★☆

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分(28.8分)
客厅使用面积(㎡)
≥25
21
3.4
客厅开间(m)
≥3.9
4.2
3
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
5
1
餐厅使用面积(㎡)
≥12
12
3
主卧室使用面积(㎡)
≥14
14
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.9
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
11.4
1.9
小卧室使用面积(㎡)
≥10
8.1
1.6
厨房使用面积(㎡)
≥6
6
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
2.7
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.85
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
0
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  从以上表格中的数据来看,该户型客厅面积稍有些小,次卧、小卧室尺寸也略显不足,其他各功能区间均达到标准尺寸。整体来看,在家具的摆放,居家活动时影响不大。

  二、户型功能评价

 

评测项
参考分值
评分值(27分)
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
1
动静分区
2
1
与其它户不对视
1
0
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
1
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
1
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  该户型所在楼栋为4#楼2单元,2梯3户设计,2单元总高20层,预计2016年年底交房。户型自身赠送16平米,布局较为方正,设计合理,功能齐全,全明通透,居住舒适度高:

  1、 客厅、餐厅一体化设计,空间宽敞,便于居家活动、会客、聚餐等,南向景观阳台极大提高客厅的通风、采光效果,阳台也可以稍加装饰,提升居住品位;

  2、 主卧宽敞明亮,带独立卫生间及衣帽间,使用非常舒适;

  3、 明厨,通风好,便于油烟排放,L型操作台,烹饪游刃有余,得心应手;紧邻餐厅,就餐快捷方便;

  4、 次卧均为全明设计,居住温馨;

  5、 明卫,便于通风。

  三、细部布局评价

 

评测项
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
1
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、该户型内门相对,私密性欠佳,同时存在风水问题。

  四、置业成本分析

  汉华城109平米三室户型,有赠送面积16平米。该户型均价在7000元/平米左右,目前有交3千抵3万的优惠,惠后总房款为733000元

  付款方式:

  一次性付款,惠后总房款为733000元

  按揭贷款,最低首付(30%),首付为223000元,贷款额51万元,以2015年5月11日最新基准利率5.65%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5573元;

  贷款期限20年,月供3552元;

  贷款期限30年,月供2944元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约2.68万元。(首套房屋面积区间在90-144平米的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、项目简介及小结:

  项目处于被誉为西北富人区的曲江一期,距离南湖仅800米。项目东临约40亩的市政广场和曲江大道,南邻曲江池北路,路南紫薇曲江意境,西邻中海碧林湾小区。 总占地106亩,分两期开发,一期由8栋住宅组成,二期由20万平的特色体验式商业及40亩的退台式下沉广场组成。 是曲江一期唯一自带综合体项目,将满足客户吃穿住行等一站式需求。项目规划10栋高层,主力户型75-130平米之间 ,占地64.8亩,建筑面积约8632平米,小区总共住宅1026户左右。作为曲江一期最后一块核心腹地,汉华城主要以中小面积为主,填补了曲江一期市场的空白。

汉华城项目效果图

  汉华城项目效果图

  项目动态:项目目前在售户型面积有125㎡(赠送15平),109㎡(赠送16平),交3千抵3万,整体均价6600元/㎡! 预计2016年年底交房。

  详情请咨询,咨询电话为:400-029-0996转3873.

  小结:

  1、该项目距离南湖在1公里内,附近还有新开门遗址广场、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园等,区域整体大环境清新宜居,非常适合对环境有着高要求的购房者;

  2、项目为曲江一期唯一自带综合体项目,社区除了8632平米的住宅之外,还有20万方的商业和40亩的生活广场,将满足客户衣食住行的一切生活需求;

  3、项目是曲江一期少有的以中小面积户型为主力的楼盘,可满足刚需、改善以及具有投资意向等的多种客户的不同需求。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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