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800J置业“扫盲”:秒懂城区系列之城南篇

时间:2015-05-21 08:59:12 评论:0 点击:
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 提到小寨、军人服务社、电子城、曲江、电视塔、明德门......,这一张张熟熟的标签,都会召唤出西安本地人心目中的城南情结。虽然城市经过多年发展,潜力股版块迭起,但城南房地产市场价值始终稳固,仍是购房者置业最为青睐之地。

  情结,是一种难以用价格去衡量的置业标准

  西安城南完备的交通、商业、医疗等区域配套,以曲江为城市名片及代表的自然环境、三十多所高校及科研机构遍布形成的高素质人文环境,构筑起区域长久不衰的居住价值,承载着老西安人最厚重的城市记忆,因此老西安人对于城南都有着发自内心的热爱与向往。

电子城、研究所、大学林立

  电子城、研究所、大学林立

大学、军区、研究所等配套

  大学、军区、研究所等配套

  配套最成熟,住宅销量最高,最具人气区域

  传统居住价值的传承,以及后期曲江新区的建设发展、长安路、小寨商圈改造升级,城中村拆迁,带来城南大居住及商业配套氛围的叠代升级,又使得城南在西安全面迈向国际化大都市的过程中,引领风骚依旧!

2014年西安市各城区商品房成交面积占比

  2014年西安市各城区商品房成交面积占比

  2014年城南商品房销量占西安市总体的31.13%,远超其他城区。十余年来西安城南商品房销售面积始终居于全市前两名,中间一度被城北超越,而2012年至今,城南商品房销售量再度连续三年领跑全市各区,这就是置业城南的魅力所在!

  城南当下房价最具置业吸引力

近几年城南区住宅成交均价走势

  近几年城南区住宅成交均价走势

  从2010年开始,城南区普通住宅可成交价迅猛增长,11、12、13年更是突破8000元/平米。2014年面临经济运行下行,曲江一期高价位楼盘逐渐售罄,曲江二期、西沣路沿线刚需新盘逐渐入市等原因,南郊房价有所下滑。截止2015年4月,楼市利好政策接连不断,市场回暖,价位相比14年也有小涨。受第三次降息的影响,预计南郊下半年房价还会有一定的上涨。

  因此目前想在以成熟著称的城南买房的购房者而言,当下确实属于市场低位,而且过了这个村,我很负责任的讲,真的没有这个价了!

  成熟带来的居住负效应

  南郊配套虽成熟,但还存在像杨家村、三爻村改造,小寨、长安路交通拥堵,居住嘈杂等问题;而西沣路、曲江二期等则存在配套欠缺,交通不便等问题,这些都还需要很长的时间来解决。

  值得欣慰的是地铁2号线已开通、4号线、6号线、8号线在建或已规划建设,将在很大程度上改变未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图南的交通状况。

  人人都有城南置业梦 城南包容刚需到改善置业全需求

  城南区域版图较大,东西方向从接壤高新的西万路至曲江区域均在版图之内,传统成熟区域与新规划建设区域并存,区域在售住宅楼盘价格从不足6000的大众楼盘至2、3万元的高端住宅全部覆盖,可包容并实现由刚需首置客群至高端改善客群的全部置业需求,人人都有城南置业梦,而这个梦绝大多数人均可在城南梦想成真!

  而南湖、曲江一期则多以别墅、洋房、高端住宅为主,适合高收入的改善型人群居住,无须多言,已成为西安住宅居住的最高价值区域。

  作为中等偏上收入人群完全可以选择置业长安路、西万路、明德门之类的传统成熟区域,享受交通的通达、配套的丰富成熟,及稳健的保值、升值功能。

  作为首置或首改购房客群,房价低至6000元/平方米起、坐拥南湖的曲江二期无疑极具吸引力,小编在此浓墨重彩的为各位看官细细道来!

  城南最具性价比的置业板块—曲江二期

  西安房地产信息网认为曲江二期尤其以接壤航天新区的南三环区域,当之无愧的是西安刚需及首置改善客群的置业最高性价比区域,虽然目前本区域存在交通不便、配套欠缺等问题,但楼盘价格低至6000,且以金地、保利、中海、天地源、大华等品牌房企的规模性社区为主体,品质高、价格低,置业性价比最高。

  最具代表性的像金地褐石公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图保利曲江春天里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

金地褐石公馆、保利曲江春天里价位变动

  金地褐石公馆、保利曲江春天里价位变动

  金地、保利同期入市,从价位走势来看,两个项目基本都处于降价状态。不可否认,目前在售房源存在剩余房源;但更多的是区域整体大环境所决定的。因此,该区域作为价格洼地版块,对于刚需一族来说,绝对是置业最佳区域。

  从大的规划来看,曲江二期以文化产业为主导,规划出版传媒产业、动漫游戏产业、文化娱乐产业园区等十大产业园,包括曲江创意谷、杜陵遗址核心保护区、关中风情园、博物馆群等重点建设项目。作为国家级的文化产业聚集区,曲江二期带给西安的将不仅是GDP的收益,更是古城居住品质的升级。

曲江二期现有配套

  曲江二期现有配套

  2011年春天,曲江新区管委会悄然迁址,在曲江二期核心地带安营扎寨,曲江二期的建设由此开始。目前,大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期——雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三甲医院——西北妇女儿童医院均已投入使用。另外,华商豪盛旺座城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图配套水岸商业和高端写字楼,曲江华著中城引进的希尔顿酒店、奥斯卡影城,还有奥特莱斯品牌折扣店等,将在曲江二期逐渐绽放。

曲江二期教育、交通配套

  曲江二期教育、交通配套

  教育方面,继曲江一中、曲江一小之后,曲江国际学校、曲江二中等学校也将陆续投建。预计到2020年,曲江新区将建十余所学校,容纳万余人在家门口,享受优质的教育资源。另外,地铁3、4、5、6号线均通达,缩短曲江与浐灞及各城区之间的距离。

曲江二期大盘云集

  曲江二期大盘云集

  此外,金地、保利、万科、招商、中海等品牌房企多达十四个,这些大盘将加速曲江二期的发展。未来,曲江二期将成为一个集住宅、娱乐、休闲、购物、旅游、商务办公等于一体的繁华区域。

  城南区最具高性价比置业区及楼盘如下:

  南湖居住圈:

南湖居住圈在售楼盘性价比

  南湖居住圈在售楼盘性价比

项目名称
物业类型
均价(元/平米)
性价比
在售房源
当前优惠
紫薇曲江意境
普通住宅
7350
★★★★★
88-148平
一房交五千抵一万,两房三房交八千抵三万,四房五房交一万抵五万
普通住宅
7200
★★★★★
87、104、118平
全款94折,按揭95折,更有老带新额外1%优惠和1500元的礼卡
曲江诸子阶
普通住宅
9000
★★★★☆
107-206平
最高优惠20万,额外一次性98折,按揭99折
高端住宅
18500
★★★
240-280平
一次性96折,按揭98折
金地湖城大境
住宅、洋房、别墅
小高层14000,高层11000,洋房16000
★★☆
225-390平
暂无

  南湖居住圈目前合法在售的住宅及含住宅的项目共5个,紫薇、明珠、诸子阶均为普通住宅,紫薇、明珠刚需房源居多,诸子阶以改善房为主,这三个项目均有比较大的优惠力度;荣禾为高端住宅,适合高收入人群选择;金地物业类型丰富,涵盖住宅、洋房、别墅等,同样适合改善型高端收入人群。

  雁塔南路居住圈:

雁塔南路居住圈在售楼盘性价比

  雁塔南路居住圈在售楼盘性价比

项目名称
物业类型
均价(元/平米)
性价比
在售房源
当前优惠
普通住宅、洋房、别墅
6200
★★★★★
134-160平
6号楼认购交1万抵15万
保利曲江春天里
普通住宅
6000
★★★★☆
78-130平
特价房最高减31万;目前购房享95折*99折*99折优惠
普通住宅、洋房
6800
★★★★☆
83-125平
16#楼高层交8000享89折优惠;2号楼洋房交1万减6万,17#楼排号,交8000享96折优惠
金地褐石公馆
普通住宅
6700
★★★★
75-139平
暂无
普通住宅
8000含精装
★★★★
77、138平
交1万抵6万优惠
曲江千林郡
普通住宅
7500
★★★☆
85-180平
暂无
综合体
8000
★★★
85-191平
暂无

  雁塔南路居住圈最大的亮点是品牌房企云集,大华、天地源、金辉物业类型多样化,购房客群也比较丰富;保利、金地、中海、千林郡均为普通住宅,刚需、改善性置业者均可选择。另外,这些项目价位目前处于最低水平,且部分楼盘优惠力度比较大,购房者可把握机会选择。

  雁翔路居住圈:

雁翔路居住圈在售楼盘性价比

  雁翔路居住圈在售楼盘性价比

项目名称
物业类型
均价(元/平米)
性价比
在售房源
当前优惠
普通住宅
5500
★★★★★
112-147平
暂无
曲江紫金城
普通住宅
6000
★★★★☆
78-140平
首付4万即可入住
综合体
待定
★★★★☆
暂无
暂无
普通住宅
6700
★★★★
80-123平
一次性97折,按揭99折
旺座城
综合体
6700起
★★★★
88-300平
一次性96折,按揭98折优惠
普通住宅、洋房
待定
★★★☆
90-140平
暂无
普通住宅
7200
★★★☆
90-178平
一次性98折 按揭99折优惠
曲江龙邸
普通住宅、洋房
8000
★★★☆
78-182平
1号楼总价减5万,2号楼总价减8万,3号楼交5000减5万,首付5万买两房,首付8万买三房。洋房总价减5万。6号楼全款97折按揭99折
普通住宅
6800
★★★☆
76-150平
20套现房特价房限时抢,总价45万元起

  雁翔路居住圈目前在售项目共9个,绿地、旺座城均为综合体项目,物业类型丰富,适合不同购房者选择;阳光城、曲江龙邸包含住宅和洋房,其他项目均为普通住宅。

  总体来看,这三个性价比最高的区域,楼盘多以品牌房企为主,价格目前均比较低,看好曲江二期发展前景的刚需、改善型购房者均可以考虑选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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