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曲江大道沿线刚需楼盘PK 汉华城优胜曲江新苑(四星级)★★★★

时间:2015-05-01 11:02:57 评论:0 点击:
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  近年来,曲江的发展有目共睹,其中大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池一带已然成熟,区域楼盘屈指可数,而作为连接曲江一期与二期的纽带——曲江大道,该居住圈成为当前在售项目最多的地带,而且出现多个刚需盘,其中汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图曲江新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图便是该类项目。在此,西安房地产信息网数据研究中心特依据西安普通住宅性价比评估系统对两个楼盘进行性价比评估、对比分析,希望为想在曲江大道沿线置业的购房者提供一些参考!

  汉华城位于曲江一期,地处曲江大道与曲江池北路交汇处西北方向,是汉华地产继“华著中城”后在曲江片区的又一力作。项目规划10栋高层,主力户型75-130平米之间,占地64.8亩,建筑面积约8632平米,小区总共住宅1026户左右。汉华城作为曲江一期最后一块核心腹地,主要以中小面积为主,填补了曲江一期市场的空白,让入住一期不再是梦!

汉华城效果图

  曲江新苑项目位于曲江大道西侧,曲江街道办南侧,南临曲江池北路,西邻芙蓉东路,占地13333平米,总建筑面积54706平米,绿化率36.8%,项目秉承生态宜居的开发理念,采用时尚现代简约的建筑风格,为曲江精英人群打造以“运动生态”为主题的高品质人居社区。

  曲江新苑效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对汉华城与曲江新苑这两个项目进行综合性价比评定,均评定为四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

  汉华城与曲江新苑价值点对比

  从上图来看,两个项目在价值点上不尽相同。其中汉华城项目绿化率高达40%,属于高绿化楼盘,而曲江新苑不仅支持公积金,且在售房源今年年内即可交房。

  汉华城与曲江新苑各分项指标对比分析图

  汉华城与曲江新苑均属于曲江大道居住圈,且两个项目均在曲江大道的西侧,因此在居住圈配套及外部景观两项指标上得分基本一致,另外品牌实力、社区规划与景观及社区配套三项指标上,汉华城均以小幅优势占据上风。具体来看,汉华城占地面积是曲江新苑的5倍,且容积率方面,汉华城仅为2.6,低于全市平均水平。从得分来看,外部景观可谓项目最大卖点,该项指标得分比城南区及全市平均水准高出30余分。

  销售动态及置业成本分析

  曲江汉华城目前处于排号中,交3000享八百家独家优惠3万元,预计4月30日再次开盘!八百家提供的咨询电话为:400-029-0996转3873。

  曲江新苑项目在售1#楼,房源面积51-130平米,5900元/平米起价,均价6800元/平米,具体一房一价,一室交10000抵30000,两室、三室抵40000,另有部分特价房在售。八百家提供的咨询电话为:400-029-0996转3912。

  西安房地产信息网数据研究中心选取汉华城125平四室与曲江新苑在售129.25平三室户型,分别以最新销售均价6600元/平和6800元/平为单价做置业成本分析(以20年月供为例),以便置业者更好的进行选择。仅供参考:

 

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

汉华城

125

6600

82.50

16.5

3.05

102.05

25.5

57

4051

10

曲江新苑

129.25

6800

87.89

17.58

3.19

108.66

27.89

60

4264

10

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  由置业成本分析表可以看出,汉华城单价相对较低,且该125平户型为四室,大约有15平面积赠送,相对曲江新苑来说,月供少了200余元,首付也少了2万余元,更为划算。

  综述

    

  汉华城与曲江新苑综合性价比得分对比

  经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,汉华城综合得分为7.19分,高出城南区性价比平均水平1分有余,而曲江新苑综合得分为6.78分,与汉华城相差0.41分,综合来看汉华城项目在此次比拼中胜出。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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