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曲江6字头楼盘汉华城秒杀周边竞品 125平四室实现您的置业梦(四星级)★★★★

时间:2015-04-27 08:57:07 评论:0 点击:
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  城南,一个集全市教育、商业、医疗等优质资源于一身的区域,自西安房地产市场发展以来,是购房者热衷的第一大区。曲江,一个以旅游产业、文化产业为核心的新区,自2003年至今,已成为名副其实的富人区,区域内房价已然破万,这也让当下很多置业者望而却步。不过,西安房地产信息网研究中心特对该区域楼盘进行盘点,发现地处曲江大道旁有一低价项目——汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,该项目继3月份开盘以来,于4月18日再次加推房源入市,以6000余元的绝对低价秒杀周边项目,让购房者置业曲江的梦想得以实现,在此,我们对其在售125平四室户型进行性价比分析,综合评定为四星级,希望为置业者提供一些参考!

  汉华城6#建筑面积125平米户型图如下:

汉华城6#建筑面积125平米户型图
汉华城6#建筑面积125平米户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对汉华城6#建筑面积125平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

33

47

10

90

测评分数

26.4

36

9

71.4

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥30

18.9

2.5

客厅开间(m)

≥4.2

4.2

3.0

客厅实墙面长度(m)

≥5

4.5

0.9

餐厅使用面积(㎡)

≥16

6.0

1.1

主卧室使用面积(㎡)

≥16

18.0

3.0

主卧室开间(m)

≥3.9

4.0

1.0

次卧室使用面积(㎡)

≥14

11.8

1.7

次卧室使用面积(㎡)

≥14

10.8

1.5

小卧室使用面积(㎡)

≥12

8.6

1.4

厨房使用面积(㎡)

≥8

6.0

2.3

厨房净宽(m)

≥2.1

3.0

1.0

厨具操作面长(m)

≥3

3.0

1.0

卫生间净宽(m)

≥2.0

1.8

0.9

生活阳台进深(m)

≥2.5

1.5

1.2

服务阳台进深(m)

≥1.2

1.5

1.0

层高(m)

≥3.1

2.9

2.8

  整体来看,该户型除主卧面积大于标准值外,其余功能房均未达到标准值,其中餐厅真实使用面积还达不到标准值的一半。

  二、户型功能评价

功能项

功能指标

标准评分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

1

动静分区

2

0

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

1

有步入式衣帽间

1

1

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

1

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

1

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

小客房

方正实用

2

1

  1、该户型所在楼栋为34层,层高2.9米,梯户比为2梯4户,且该户型大约有15平的面积赠送;

  2、客厅外接南向阳台,便于采光与通风;

  3、主卧带衣帽间,及独立卫生间,提升舒适度;

  4、厨房紧邻餐厅,就餐极为便捷;

  5、明厨设计,便于油烟排放,且带有服务阳台,可以放置洗衣机等生活设备;

  6、不足:入户门处过道太长,较狭窄,有浪费面积之嫌。

  三、细部布局评价

 

风水指标

标准评分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  公共卫生间正对客厅,存在一定的风水问题。

  四、在售动态及置业成本分析

  汉华城项目A户型面积125平米,按该项目目前均价6600元/平米,总房款为82.5万元

  银行按揭最低首付(30%),首付25.5万元,贷款额57万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供6270元

  贷款期限20年,月供4051元

  贷款期限30年,月供3381元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约3.05万元。(首套房屋面积区间在90-144平米之间的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  通过以上分析,该户型适合家庭年收入在10万元以上的家庭购买,另外,汉华城还具有以下价值点:

  1、该项目距离南湖在1公里内,附近还有新开门遗址广场、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园等,区域整体大环境清新宜居,非常适合对环境有着高要求的购房者;

  2、项目为曲江一期唯一综合体项目,社区除了8632平米的住宅之外,还有20万方的商业和40亩的生活广场,将满足客户衣食住行的一切生活需求;

  3、项目是曲江一期少有的以中小面积户型为主力的楼盘,可满足刚需、改善以及具有投资意向等多种客户的置业需求。

  项目于4月18日开盘,预知最新动态请咨询售楼部:400-029-0996转3873。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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