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春暖花开为爱筑家 交3千享85折置业融尚中央住区87平两室婚房 (四星半级)★★★★☆

时间:2015-04-25 08:55:15 评论:0 点击:
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  在这春暖花开的季节,给自己一个一生的住宅,让家的概念不再模糊,让幸福有一个停泊的港湾。为此,西安房地产信息网打出“你一生的幸福,从选对房开始”的口号,在新政影响下怎样挑选适合自身需求的理想房子呢?“不买贵的、不买便宜的、只买对的”俨然变成置业新主张。在此,小编根据刚需青年一族的需求,为大家精挑细选了城南区的婚房一所——融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图舒适两室,希望可以让你们甜蜜筑家,将爱情进行到底!

  融尚中央住区8#J户型图如下:

 融尚中央住区J户型87.41平米两室两厅一卫户型图 

 融尚中央住区J户型87.41平米两室两厅一卫户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对融尚中央住区项目建筑面积87.41平米户型做以性价比评估,最终评定为四星半级。

 
面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
28
45
10
83
测评分数
28
32
9
69
评分等级
★★★★☆

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
15.2
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.8
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
8.12
3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
12.6
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.5
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
12
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
6.3
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
3.5
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
2
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
2
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3

  1、 从各项最终评分来看,该户型所有功能区间面积均大于标准尺寸,且赠送面积5.3平米,得房率高,属于舒适型纯南两房;

  2、3.8米客厅开间,4米超长客厅实体墙,客厅面积15.2平,提供更为开阔的居家空间;

  3、厨房使用面积6.3平,操作台3.3米,空间极为宽敞。

  二、 户型功能评价

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
1
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
0
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
0
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  1、 该户型所在楼栋为8#1单元,总高24层,2梯4户,户型方正,全明采光,阳光厨房,南向主卧和客厅,布局合理宽敞,居住温馨;

  2、 客厅与餐厅之间自然分割,反对任何刻意的界限;

  3、 客厅连接南向景观阳台,时时感受清新自然和勃勃生机;

  4、 主卧配以270度转角飘窗,次卧配备个性小飘窗,可多角度欣赏美景;

  5、 次卧可以改为书房、儿童房、老人房、棋牌室等,百变灵动,实用性强;

  6、 明厨明卫,拒绝黑暗料理,通风采光,便于油烟排放;

  7、 卫生间为明卫,通风效果较好,异味容易排出;

  8、 缺点:卫生间未做干湿分离,易滋生细菌。

  三、细部布局评价

 

评测项目
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
2
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  1、 该户型整体布局良好,不存在风水问题。

  四、置业成本分析:

  融尚中央住区87.41㎡两室两厅一卫J户型,目前均价7500元/平米,总房款为655575元

  付款方式:

  一次性付款,可参加八百家团购优惠,交3千享85折,总房款为554688元(不含3000元)。

  按揭贷款,可参加八百家团购优惠,交3千享85折,总房款为554688元(不含3000元)。最低首付(30%),首付为17.5万元,贷款额38万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4973元;

  贷款期限20年,月供3198元;

  贷款期限30年,月供2669元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约1.9万元。(首套房屋面积区间在90平米以下的契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  经计算,该户型适合家庭年收入在8万元以上的置业者考虑!

  五、小结

  融尚中央住区是本土知名开发商融尚地产开发的3号作品,属于中高端住宅产品,总建筑面积:100000㎡。目前1号作品大众融尚•中央住区位于城南黄金地段、青松路与朱雀大街十字的西南角。

 融尚中央住区项目效果图

  融尚中央住区项目效果图

  1、项目所处地段居住氛围浓郁,交通、教育、医疗等配套一应俱全,地铁2号线纬一街站也在附近,房源种类多,投资居住均合适;

  2、社区13000平米新加坡景观设计,周边有市政公园、明德门公园、杨家村改造公园三大公园环绕,闹中取静,居住比较适宜;

  3、社区自带1500平米商业,1500平米幼儿园。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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