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城南楼盘大pk 融尚中央住区综合性价比胜出万象春天(四星级)★★★★

时间:2015-04-14 08:43:16 评论:0 点击:
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  随着城市的快速发展,诸如西安这般内部城市的市民也更加注重生活品质和居住环境,公园地产和河景物业成为大家争相抢购的对象,并且在如今市民的观念中,即便项目所在地处于某一繁华地段,除过该有的齐全配套和车水马龙外,区域内也一定要有譬如公园、水系等提升居住环境的元素,可见对健康生活的追求已经是市民们的共识。目前,西安满足以上条件的区域有很多,以城南为例,成熟和现代化是其标志,也是注重生活品质的购房者安置新家的首选之地。特此,西安房地产信息网研究中心特对位于城南的融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目与万象春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比比拼,以供参考。

融尚中央住区项目效果图
融尚中央住区项目效果图

  融尚中央住区是本土知名开发商融尚地产开发的3号作品,属于中高端住宅产品,总建筑面积:100000㎡。目前1号作品大众融尚•中央住区位于城南黄金地段、青松路与朱雀大街十字的西南角。坐拥西安最成熟的四大商圈,小寨商圈、电子城商圈、长安路商圈及高新商圈;项目周边交通四通八达,有5路、30路、46路、106路、203路等12条公交线路可以到达西安的各个区域,而且地铁2号、3号、5号线设有7个站点可以到达我们的项目,已经开通的地铁2号线离我们项目步行只需8分钟;城南是西安有名的大学城,而我们项目与与陕师大、交大医学院、政法学院、美术学院、石油大学、明德中学、46中、交大二附小、长安大学附小等18所省重点本科类院校咫尺为邻;西安作为内陆城市,公园资源是十分稀缺的,公园物业自然也就是物以稀为贵了,我们项目被明德门遗址公园,明德门小区主题公园,城市运动公园三大公园环抱,所以居住在这里,您感受到的是真正绿色生活。

万象春天项目效果图
万象春天项目效果图

  万象春天,占地1000亩,建筑面积约127万平米。项目集香港巴黎春天旗舰商业、五星级酒店、5A写字楼、精端住宅、精装公寓等不同层级产品序列,与丰富的资源气脉同枝,集合优势资源打造新城市新都心,百万平米大城崛起。万象春天商业配备,已不局限于承担一个社区的消费需求,更多的是与城市区域发展的互动。7万平米巴黎春天旗舰店、顶级百货集团两大商业旗舰,被绵延4公里的商业街串联,形成大型街镇式商圈。它赋予万象春天新的商业生命力,是推动并辐射一座城市的消费载体,让每个人都能在其中体验到不同的乐趣。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对融尚中央住区评估为四星级,万象春天为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析。

融尚中央住区与万象春天分项指标对比图
融尚中央住区与万象春天分项指标对比图

  一、品牌实力

项目名称

融尚中央住区

万象春天

品牌实力星级

★★(31分)

★★★(51分)

企业概况

企业名称

迪普集团

陕西联邦实业股份有限公司陕西世纪春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图房地产有限公司

公司(集团)成立时间

2002年

2006年

企业资质

暂定

暂定资质

注册资金

5000万元

50亿元

品牌知名度

开发项目

华豪丽都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、赛博电脑城、融尚第10区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图共3个项目

万象春天

集团已开发面积

45万平米

130万

企业集团名称

迪普集团

巴黎春天

集团开发覆盖城市

西安

西安

 

  陕西迪普投资集团有限公司成立于2002年,注册资本5000万元,总市值约15亿元人民币。目前,迪普集团下设六家分、子公司:陕西城际交通发展有限公司、西安城南客运站有限公司、房地产开发分公司、物业管理分公司、西安天河汽车贸易有限责任公司、西安第一汽车运输公司。迪普集团自成立以来经营稳定,企业规模迅速扩大。2004年起,集团涉足房地产行业,目前已建成运营和交付入住的有雁塔路的赛博电脑城、大庆路华豪丽都及正在开发的融尚中央住区项目。

  陕西联邦实业股份有限公司由香港上市企业春天百货集团和三家国内实力派房地产专业企业共同组成,致力于国内地产事业发展。

  通过对比,在品牌实力上,万象春天得分为51分,融尚中央住区得分为31分,故万象春天在本项上小胜。

  二、居住圈配套

周边配套星级

融尚中央住区★★★(67分)

万象春天★★★(56分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

阳阳国际、阳阳国际华润万家、南大明宫华润万家、长安南路华润万家距离500米

民生购物广场、人人乐在项目1公里左右

大型超市

长安南路华润万家距离500米

民生百货、人人乐在项目1公里左右

中档以上集中餐饮

南方餐饮商业街距离500米

1.5公里左右有德克士

人文教育

大学

西安石油大学、交大医学院、西安美院、西安音乐学院、西北政法大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安财经学院、西安外国语大学、长安大学

项目1公里处有欧亚学院

古迹遗址

明德门遗址公园距离500米

项目西侧500米左右有150亩唐城墙遗址公园

中学

明德门中学、市46中、交大二附小距离500米

明德门中学、电子城中学在2公里左右

小学

明德门小学、交大二附小、210小学、明德小学距离700米

明德门小学、电子城小学在2公里左右

交通配套

地铁2号线纬一街站下向西800米;713、210、30、106、46、203、526、704、908、212、605等,共11条

1公里内有706、312、30、704、253、5、205共7条公交路线

银行

中国建行、农业银行、交通银行、招商银行、中国信合、商业银行、中国银行,共7家

1公里左右有建设银行、西安银行、中国银行、北京银行、工商银行、民生银行6家金融机构

医院

交大一附院、陕西省人民医院距离约500米

五二一医院在项目1公里左右,博爱医院、陕西红十字会医院、交大一附院均在项目2公里左右

 

  融尚中央住区位于明德门居住圈内,周边配套丰富,交通十分便利,整个区域交通网通达全城。区域内的教育及医疗配套水平极高,其中不乏如交大这样的知名学府及其附属中小学和医院,可谓是实力与名气并重的周边配套,项目周边的商业配套也基本满足市民的生活需求。

  万象春天项目周边配套也较为齐全,教育、医疗、银行等一应俱全,但距离稍远。同时周边交通也较为便利,民生购物和人人乐则满足了市民的购物需求。

  两者相较,融尚中央住区周边配套略深一筹,故在本项上胜出。

  三、外部景观

外部景观星级 融尚中央住区★★★★★(99分) 万象春天★★☆(42分)
公园/水系 明德门遗址公园距离约500米 150亩的唐城墙遗址公园在500米左右
绿化带 朱雀路绿化带距离100米
大型广场 明德门广场距离500米

  融尚中央住区所在的明德门居住圈是西安市的一大热门区域。项目周边的明德门遗址公园及明德门广场是大家茶余饭后休闲散步的好去处,500米的距离正好合适,非常方便,为生活减压。

  万象春天项目周边500米处即是唐城墙遗址公园,但项目周边缺乏绿化带和大型广场。

  通过对比,融尚中央住区项目在外部景观上以99分的高分领先于获得42分的万象春天项目而胜出。

 

  四、社区规划与景观

社区规划与景观星级

融尚中央住区★★★(42分)

万象春天★★★★(55分)

社区规模

30万平米

127万平米

占地面积

66亩

1000亩

容积率

3.31

3.9

绿化率

31%

42.5%

建筑形式

高层

住宅、商业、公寓、写字楼

开发分期

分两期开发,一期和二期同时开发

3期

人车分流

车位配比

1.25

0.7

景观规划特色

融尚·第10区拥有以“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源

地中海托斯卡纳五重风情园林景观

 

  融尚中央住区项目占地66亩,总建面30万平米,共分两期开发,社区内实行人车分流,保证业主安全,绿化率为31%,居住舒适度较高。容积率为3.31,属于中等水平。另外,整个社区以“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源,进一步提升了生活环境。

  万象春天项目是建面超百万的大型项目,共分三期开发,集香港巴黎春天旗舰商业、五星级酒店、5A写字楼、精端住宅、精装公寓等于一体,难得的是即便如此依然能达到42.5%的绿化率,整个社区以地中海托斯卡纳五重风情园林景观为主打,让业主享受不一样的生活。

  通过对比,融尚中央住区项目得分为42分,万象春天项目得分为55分,故万象春天项目胜出。

  五、社区配套

  融尚中央住区(融尚第10区)自带商业配套可使业主无须远行便能方便采购日常所需,楼宇配套较为齐全,市政供给天然气和地辐热采暖,结构为点式楼和框剪结构,配套较为完善。

  万象春天社区具有完美的商业和教育体系配套,7万平米巴黎春天旗舰店、顶级百货集团,两大商业旗舰,将商业步行街、酒吧、西餐厅等中高端品牌汇聚一起,并引进四大异域风情会所,形成了大型集镇型商业群落,配套非常完善。

  在本项上,融尚中央住区项目得分为37分,万象春天项目得分为62分,故万象春天项目在本项上胜出。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

融尚中央住区

87.41

7500

65.56

13.11

1.92

80.59

20.56

45.00

3198.03

12

万象春天

84.78

7300

61.89

12.38

1.85

76.12

19.89

42.00

2984.83

11

(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 

  七、综述

  经过对比,融尚中央住区项目在周边配套及外部景观上优于万象春天,而万象春天项目则在品牌实力上占有优势,通过性价比评估系统,融尚中央住区项目性价比得分为6.81分,万象春天项目得分为6.49分,故融尚中央住区项目以0.32分的优势在本次综合性价比比拼中胜出。 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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