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4月第2周城南区三环内精装楼盘性价比排行榜

时间:2015-04-12 07:40:40 评论:0 点击:
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 作为西安当前居住氛围最为浓厚的城南区,一向被公认的金腰带,二环内在地铁2号线通车至今,房价早已超出8000元/平米,这不得不让人望价兴叹,于是众多购房者将目标瞄向南郊二环至三环地带,目前该区域在曲江、电子城板块带动下,在售住宅总量占城南区项目总量的一半以上。

  另外,随着人们工作、生活节奏的加快,装修已成为越来越多购房者的烦心事。鉴于此,西安房地产信息网数据研究中心特对该三环内精装项目进行梳理,并结合西安普通住宅性价比评估系统对其性价比评估、排序,形成4月第2周城南区三环内精装楼盘性价比排行榜,其中地处南湖旁的曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位居榜首,在此推出,仅供置业者参考。

4月第2周城南区三环内精装楼盘性价比排行榜
排名
项目名称
性价比星级
性价比分值
精装标准
项目价值点
价格
八百家售楼电话
NO.1
曲江明珠
★★★★★
8.53
待定
地铁楼盘、公园地产、现房
6600起
400-029-0996转3030
NO.2
★★★★
6.88
3000
年内交房、现房、教育楼盘、支持公积金楼盘
8500
400-029-0996转3040
NO.3
★★★★
6.85
2000-4000
地铁楼盘、公园地产、品牌房企、现房
7800
400-029-0996转3124
NO.4
★★★★
6.75
1500、2500、4000、6000
地铁楼盘、教育楼盘
8500
400-029-0996转3043
NO.5
★★★☆
5.96
1200
地铁楼盘、教育楼盘、现房
7500
400-029-0996转3276
NO.6
★★
4.15
1500
地铁楼盘、现房
9500
400-029-0996转3115
NO.7
★☆
3.86
待定
地铁楼盘
待定
400-029-0996转3677
NO.8
★☆
3.76
2500
现房、高绿化
11000
400-029-0996转3338

  评估依据:该榜单由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统专业评估得出,更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,请点击:八百家好房排行!

  西安房地产信息网数据研究中心通过对城南76个在售楼盘进行盘点,发现处于三环内的楼盘共有43个,占比高达57%,该区域云集大量高性价比项目,如紫薇曲江意境、中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,然而可以拎包入住的精装社区仅8个,性价比位居头名的是已于2013年8月底交房的曲江明珠,该项目距地铁4号线仅700米。在此,我们对处于榜单头名的曲江明珠楼盘进行综合性价比解析,供参考:

  楼盘推荐:曲江明珠(南湖居住圈 综合性价比:★★★★★ 性价比得分:8.53)

曲江明珠项目效果图

  曲江明珠项目效果图

  性价比关键词:

  地铁楼盘——距地铁4#线金泘沱站700米左右

  现房——已于2013年8月底交房

  公园地产——社区东侧出口距离南湖仅800米

曲江明珠同所处居住圈、城区、西安市住宅性价比分项指标对比图

  曲江明珠同所处居住圈、城区、西安市住宅性价比分项指标对比图

  从曲江明珠项目的分项指标来看,该项目由于地处南湖居住圈、距南湖约800米,因此在居住圈配套、外部景观方面相比所在城区及全市平均水平均具有明显优势。然而项目在品牌实力、社区配套方面与同居住圈、城区及全市平均水平相比,不具备优势。

  性价比核心价值:

  1、项目位于曲江新区,环境清新自然,整体居住舒适度高,发展前景大,项目也有一定的升值空间;

  2、目前可抵达项目的公交线路有722、715路和地铁4号线(距金浮沱站600米)等,对于自驾的购房者,芙蓉西路、绕城高速也是比较便捷;

  3、项目由央企明珠集团投资开发,实力尚可;

  4、小区绿化率为33%,容积率仅有2.46,社区楼间距大,且配有2千平米商业街,居住较为舒适;

  5、项目目前为现房,即买即住。

  项目动态:

  曲江明珠在售9、12号楼精装现房,户型104平、118平,同时在售4-7号楼毛坯现房,房源面积87平,6600元/平起,一房一价,全款94折,按揭95折,更有老带新额外1%优惠和1500元的礼卡。其中9号楼三个单元,18层,只有118平米户型;12号楼,三个单元,只有104和118平米户型;6号楼2个单元,26层高,户型为87.5平米。八百家为您提供售楼部电话:400-029-0996转3030。

  置业成本分析及置业建议:

  我网数据研究中心选取该项目主力户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
契税+大修基(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
曲江明珠
104
7500
78
2.68
80.68
24
54
3838
9
118
7500
88.5
3.04
91.54
27.5
61
4335
10
(以贷款年利率以5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  曲江明珠104平两室户型,按照目前均价7500元/平米计算,所需房款为78万元,首付30%为24万元,购房贷款额为54万元,购房月还款额为3838元,适合最低年收入在9万元以上的家庭选择购买;118平的三室户型,所需房款为88.5万元,首付27.5万元,购房贷款额为61万元,购房月还款额为4335元,建议最低家庭年收入在10万元以上的置业者选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。