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城南刚需楼盘pk 融尚中央住区胜出朱雀云天★★★★

时间:2015-04-11 08:29:52 评论:0 点击:
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  近日气温逐渐上升,百花盛开,选择结伴出游的朋友逐渐多了起来。楼市方面,受多方政策利好的影响,西安楼市也呈现出回暖态势。从3月1日起的不动产登记、央行降息、公积金新政开始,利好政策纷至沓来,对准备在近期买房的朋友来说是个好消息。在此,小编特对城南区的融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图两个项目进行性价比对比分析,以供朋友们参考。

  融尚中央住区项目总占地66亩,共由9栋高层组成,总户数:3666户。容积率:3.31,绿化面积率:31%,项目1号楼和9号楼有1.5万㎡1-3层的商业配套,小区内配备有1500㎡的双语幼儿园,停车位1500个。产品面积从32-131平方米,每种户型实现赠送,让客户得到真正地实惠。

  朱雀云天位于朱雀大街南段与昌明路十字交汇处,以2梯2户、2梯3户、2梯4户等稀缺低梯户比规划,为居者营造出宽敞、绰约的居住感受;朱雀云天规划有打造“城南都市轻奢地”为生活理念,通过对产品的精益求精,以比普通住宅更具品质,比豪宅更贴近生活的方式为都市新贵铸造轻奢品质生活空间。

  一、品牌实力:迪普投资集团开发实力胜出

项目名称

融尚中央住区

朱雀云天

品牌实力星级

★★(31分)

(7分)

企业概况

企业名称

陕西迪普投资集团有限公司

西安万业房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2002年

2012年4月17日

企业资质

暂定

暂定

注册资金

5000万元

500万元人民币

品牌知名度

开发项目

华豪丽都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、赛博电脑城、融尚第10区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

朱雀云天

集团已开发面积

45万平米

2.5万平米

企业集团名称

迪普投资集团

万业房地产

集团开发覆盖城市

西安

西安

  品牌实力方面融尚中央住区的开发商陕西迪普投资集团有限公司,在公司成立时间、企业规模、开发项目数量等多个方面占优。

  二、居住圈配套: 两盘周边配套均较为齐全

项目名称

融尚中央住区

朱雀云天

周边配套星级

★★★☆66分

★★★☆60分

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

阳阳国际;阳阳国际华润万家、南大明宫华润万家、长安南路华润万家距离500米

华润万家超市朱雀大街店距离700米

大型超市

长安南路华润万家距离500米

华润万家超市长安路店距离约700米

中档以上集中餐饮

南方餐饮商业街距离500米

明德门集中商业街距离约900米

人文教育

大学

西安石油大学、交大医学院、西安美院、西安音乐学院、西北政法大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安财经学院、西安外国语大学、长安大学距离500米

西安交通大学医学院距离800米

古迹遗址

明德门遗址公园距离500米

西安烈士陵园距离500米

中学

明德门中学、市46中、交大二附小距离500米

西安市第四十六中学距离1000米

小学

明德门小学、交大二附小、210小学、明德小学距离700米

雁塔区明德小学距离800米

地铁配套

地铁2号线纬一街B口740米

地铁2号线纬一街站764米

公交配套

地铁2号线纬一街站下向西800米;713、210、30、106、46、203、526、704、908、212、605等,共11条

5、46、210、30、18等,共5条

银行

中国建行、农业银行、交通银行、招商银行、中国信合、商业银行、中国银行,共7家

工商银行、建设银行、招商银行、交通银行、农业银行等

医院

交大医附院、陕西省人民医院距离约500米

西安交通大学第一医院距离1000米

  融尚中央住区与朱雀云天两个项目的周边配套均较为齐全,得分相差仅为6分,融尚中央住区在周边大学、周边公交方面占有优势。

  三、外部景观: 融尚中央住区外部景观优秀

项目名称

融尚中央住区

朱雀云天

外部景观星级

★★★★★99分

★★☆48分

公园/水系

明德门遗址公园距离约500米

畅志园距离约1000米

绿化带

朱雀路绿化带距离100米

大型广场

明德门广场距离500米

曲江国际会展中心广场距离约900米

  融尚中央住区周边明德门遗址公园,明德门小区主题公园,城市运动公园三大公园环抱,环境整体适宜居住。另外,交通也十分便捷,假日出行至各个城区或者周边旅游都十分方便。

  朱雀云天附近有明德门公园,还有明德门社区广场、大明宫法制广场等,是业主茶余饭后休闲的好去处。

  四、社区规划与景观:融尚中央住区“轻微”胜出

项目名称

融尚中央住区

朱雀云天

社区规划与景观星级

★★★42分

★★☆38分

社区规模

30万平米

15万平米

占地面积

66亩

27亩

容积率

3.31

6

绿化率

31%

40%

建筑形式

高层

高层

开发分期

两期

一期

人车分流

车位配比

1.25

1.2

景观规划特色

“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源

“轻奢”风格

  融尚中央住区社区规模260000平米占地面积约44159平米,属于中型规模社区。小区绿化率为31.68%,容积率5.8,项目体量较小,容积率偏大。artdeco建筑风格与现代时尚风格相结合,新现代主义高层建筑风格。拥有以“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源。

  朱雀云天项目总占地18170平米,建筑面积150000平米,共有652户,绿化率40%,车位为1191个。项目以“城南都市轻奢地”为生活理念,为都市新贵铸造轻奢品质生活空间。

  五、社区配套:两盘均能满足业主日常购物需求

  融尚中央住区(融尚第10区)自带商业配套可使业主无须远行便能方便采购日常所需,楼宇配套较为齐全,市政供给天然气和地辐热采暖,结构为点式楼和框剪结构,配套较为完善。社区1号楼和9号楼有1.5万㎡1-3层的商业配套,小区内配备有1500㎡的双语幼儿园,停车位1500个。产品面积从32-131平方米,每种户型实现赠送,让客户得到真正地实惠。

  社区规划有1.5万平米大型综合超市、2.5万平米都市时尚室内商业街区,业态涵盖餐饮、娱乐、院线、时尚潮流购物等;并配有3000平米主题会所,拥有健身房、棋牌室、四季恒温空中泳池、雅致会客厅及托儿所等顶级社区配套,让业主零距离贴身享受都市品质时尚生活。

  六、置业成本分析

 

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

融尚中央住区

87

7500

65 

13 

1.9 

80 

20.3 

45 

3198 

12 

朱雀云天

87

8500

74 

15 

2.0 

91 

24.0 

50 

3553 

13 

 

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  七、综述

  从以上对比表格中大家已经可以一目了然的看到两个项目的不同特点,相信大家一定会根据自己居住需求做出理性选择!

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来源:西安房地产信息网 编辑:张雷 作者:张雷
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