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曲江新盘性价比之战 汉华城优胜和众曲江城阅(四星级)★★★★

时间:2015-04-10 08:42:03 评论:0 点击:
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  上月下旬,汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图推出6号楼和10号楼2单元,仅用2小时170套房子被抢劫一空,成为3月最热销的楼盘之一。从八百家市场监测数据来看,汉华城计划于本月中旬再次开盘,而曲江另外一个项目和众曲江城阅也已于3月20日取得预售证即将入市。在此,西安房地产信息网数据研究中心特依据西安普通住宅性价比评估系统对两个新盘进行性价比评估、对比分析,希望为想在曲江置业的购房者提供一些参考!

汉华城、和众曲江城阅区位图

  汉华城位于曲江一期,地处曲江大道与曲江池北路交汇处西北方向,是汉华地产继“华著中城”后在曲江片区的又一力作。项目规划10栋高层,主力户型75-130平米之间,占地64.8亩,建筑面积约8632平米,小区总共住宅1026户左右。汉华城作为曲江一期最后一块核心腹地,主要以中小面积为主,填补了曲江一期市场的空白,让入住一期不再是梦!

汉华城效果图
汉华城效果图

  和众曲江城阅地处雁翔路与黄渠头北路交汇处,项目总占地约67亩,总建面约20万㎡(其中商业面积约1.2万㎡),规划约874户,规划车位约1620个,配比接近1:2。社区依照“纽约中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”建筑围合景观规划7幢32-33层墅质高层,其中平层户型约92㎡-139㎡,复式户型约178㎡-230㎡,所有楼栋全部采用2梯4户设计。

和众曲江城阅效果图
和众曲江城阅效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对汉华城与和众曲江城阅这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星级和三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

汉华城与和众曲江城阅各分项指标对比分析图
汉华城与和众曲江城阅各分项指标对比分析图

  汉华城地处曲江大道西南侧,属于曲江大道居住圈,而和众曲江城阅位于雁翔路东北侧,属于雁翔路居住圈,两个居住圈由于内部配套不一,导致在性价比分项得分方面差异较大,尤其是外部景观方面。从具体情况来看,曲江大道居住圈内配有唐城墙遗址公园,而雁翔路距离万亩植物园大约1.7公里,在得分方面,汉华城外部景观得分为89分,而和众曲江城阅该项得分仅为54分。另外,在品牌实力方面,汉华城相比和众曲江城阅具有较大优势,而两个项目在其余项得分均相差无几。以下为两个项目的详细对比信息:

  一、品牌实力:汉化地产覆盖城市多,品牌实力稍占上风

 

汉华城品牌实力:

★★★53.5分)

和众曲江城阅品牌实力:

★★39.1分)

企业概况

企业名称

西安中秦置业服务有限公司

陕西和众地产有限公司

公司(集团)成立时间

2011年8月8日

2010年11月30日

企业资质

暂定资质

四级资质

注册资金

5000万元

15000万元

品牌知名度

开发项目

厦门中港花园,泉州福邸西湖、福邸仁居,安徽水晶城、龙湖香都,西安华城国际、华城万象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,华著中城、汉华城

和众城阅、曲江公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、曲江公馆和园、万众广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、玫瑰园

集团已开发面积

150万平米以上

超85万平米

企业集团名称

汉华地产

集团开发覆盖城市

厦门、泉州、西安、安徽等地

西安

  从上表可以看出,汉华地产在开发覆盖城市、集团开发面积、开发项目等方面均比陕西和众地产有限公司优秀,开发经验丰富。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目品牌实力评定,汉华城以53.5分占据较大优势。

  二、周边配套:两个项目差异在2分之内

  周边配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

  汉华城周边配套:★★★(54.28分) 和众曲江城阅周边配套:★★★(56.08分)
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 大型商业广场金地广场约800米 最近的海德堡park有百万平米商业,还有雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,都在700米内,900米有曲江华著中城的27万平米大型商业,将引进希尔顿酒店、华联新光三越、奥斯卡影城、永辉超市、KFC汽车餐厅、哈根达斯、屈臣氏等多种大型品牌商家
大型超市 大型商业广场金地广场约800米 最近的海德堡park有百万平米商业,还有雁翔广场,都在700米内,900米有曲江华著中城的27万平米大型商业,将引进希尔顿酒店、华联新光三越、奥斯卡影城、永辉超市、KFC汽车餐厅、哈根达斯、屈臣氏等多种大型品牌商家
中档以上集中餐饮 大型商业广场金地广场约800米 最近的海德堡park有百万平米商业,还有雁翔广场,都在700米内,900米有曲江华著中城的27万平米大型商业,将引进希尔顿酒店、华联新光三越、奥斯卡影城、永辉超市、KFC汽车餐厅、哈根达斯、屈臣氏等多种大型品牌商家
人文教育 大学 交大曲江校区、理工大曲江校区约2公里,交大曲江校区、理工大曲江校区 西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区均在1.1公里,西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区
古迹遗址 唐城墙遗址公园约700米,寒窑遗址公园、曲江池遗址公园约1公里 最近的唐城墙遗址公园1.6公里
中学 曲江一中约1.7公里,第五十四中约2公里,新开门南路规划有曲江国际中学、小学,15年8月投入使用 西安交通大学附属中学1.1公里,曲江二中也在2公里内
小学 雁翔路小学1.2公里,曲江池小学约1.6公里,曲江一小、北池头小学2公里,曲江国际小学正在规划中,15年8月投入使用 最近的雁翔路小学800米,交通大学附小、曲江二小都在2公里内
交通配套 地铁 地铁5号线岳家寨站约200米 地铁5号线荣家寨站与项目南门一路之隔
公交 1公里内有701、801、933、601、212、22共6条公交线路 25、525、903、606、游6、933、45共7条公交线路
银行 北京银行、建设银行,北京银行、建设银行在1公里左右 1公里内暂无,最近的邮政储蓄1.1公里
医院 西北妇女儿童医院约2公里 三级甲等医院西北妇女儿童医院2公里

  整体来看,两个项目地段配套星级相同,得分上仅相差不到2分。具体来看,两个项目周边均有大型商业广场,商业配套一应俱全,其中汉华城旁为金地广场,合众曲江城阅旁为雁翔广场。另外,两个项目均毗邻地铁5号线。

  三、外部景观:汉华城外部景观优势明显

 

汉华城外部景观:

★★★★☆88.5分)

合众曲江城阅外部景观:

★★★54分)

公园/水系

唐城墙遗址公园约700米,寒窑遗址公园、曲江池遗址公园约1公里

最近的唐城墙遗址公园,西安市万亩新植物园约1.6公里

绿化带

唐城墙遗址公园约700米,寒窑遗址公园、曲江池遗址公园约1公里

西安市万亩新植物园约1.6公里

大型广场

紧邻40亩的市政广场,新开门广场约500米

休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的雁翔广场约700米

  从外部景观对比表可以看出,距离唐城墙遗址公园约700米的汉华城优势明显,而合众曲江城阅距离万亩新植物园大约1.6公里,经西安普通住宅性价比评估系统对外部景观综合评定,汉华城外部景观为四星半级,优势显著。

  四、社区规划与景观:合众曲江城阅1.9罕见高车位配比

 

汉华城社区规划与景观:

★★★☆50.2分)

合众曲江城阅社区规划与景观:

★★★★55.25分)

社区规模

208632平米

20万平米

占地面积

106亩

67亩

容积率

2.6

3.5

绿化率

40%

48%

建筑形式

商业、住宅、洋房、写字楼、酒店等

住宅、商业

开发分期

二期(一期为住宅,二期为商业)

一期

人车分流

车位配比

1.1

1.9

景观规划特色

运动型社区

有20000平米法式中央公园

  在社区规划与景观方面,两个项目社区规模基本相同,而合众曲江城阅在车位配比上优势巨大,为1.9,车位充足。经西安普通住宅性价比评估系统评定,在该项指标中合众曲江城阅以5分优势胜出。

  五、社区配套:合众曲江城阅以具备24小时热水、高车位配比等优势获胜(★★★★☆62.94分)

  整体来看,汉华城除二期规划为商业外,其余内部配套均以满足业主基本日常需求为主。而合众曲江城阅社区内配有24小时热水、1.9的高车位配比。因此在社区配套方面,和众曲江城阅占据较大优势!

  六、销售动态及置业成本分析

  曲江汉华城9号楼125㎡赠送后面积为140㎡86-90万;9号楼85㎡ 赠送后面积为102㎡58-64万;6号楼75户型价格区间为47万~49万;10号楼125户型价格区间为83万~87万。目前项目新房源排号阶段,交3000抵30000,预计4月中旬开盘时间!八百家提供的咨询电话为:400-029-0996转3873。

  和众曲江城阅目前在售的是1#、6#平层面积区间90-137平米;7#跃层178平米,赠送56平米;平层的均价6000-7200元/平米,一次性98折,按揭99折;跃层均价8800元/平米,一次性98折 按揭99折优惠。八百家提供的咨询电话为:400-029-0996转3935。

  西安房地产信息网数据研究中心选取汉华城9号楼在售85平与和众曲江城阅1号楼在售90.25平两室户型,分别以最新销售均价6600元/平和7200元/平为单价做置业成本分析(以20年月供为例),以便置业者更好的进行选择。仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

汉华城

85

6600

56.10

11.22

1.79

69.11

17.10

39

2772

7

和众曲江城阅

90.25

7200

64.98

13.00

2.28

80.26

20.98

44

3127

8

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  由置业成本分析表可以看出,汉华城由于面积稍小,且单价较低,在总房款、月供等方面优势较大。

  七、综述

汉华城与和众曲江城阅综合性价比得分对比
汉华城与和众曲江城阅综合性价比得分对比

  通过品牌实力、居住圈配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,汉华城在品牌实力、外部景观、置业成本三个方面表现优秀。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,汉华城综合得分为7.19分,高出城南区性价比平均水平1分有余,而和众曲江城阅综合得分为6.54分,与汉华城相差0.65分,综合来看汉华城项目在此次比拼中胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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