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地铁2号线沿线融尚中央住区一步到位三室性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-04-05 09:08:10 评论:0 点击:
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  自2011年9月西安首条贯穿南北的地铁线路——地铁2号线开通至今,历时三年半的时间,沿线楼盘涨价势头明显。然而随着二环内土地资源的稀缺,房地产开发也已转移至二环到三环一带,同时,鉴于换房压力,西安房地产信息网数据研究中心特对该区域一步到位三室房源进行梳理,发现地处明德门板块的融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,当前在售108.9平南北通透小三室,优惠后仅6300余元/平米,依据西安普通住宅性价比评估系统对该户型进行性价比解读,综合评定为四星级,以供购房者参考。

  融尚中央住区所处居住圈区位图

  融尚中央住区位于城南青松路与朱雀大街十字西南角,属于明德门居住圈。项目周边商业、教育、医疗、交通各种生活及大型综合配套成熟、完备,距离地铁2号线仅700米左右,由此也决定了项目具有良好的居住、投资价值。


融尚中央住区项目效果图

  项目目前在售1#楼公寓现房,房源面积35-60平米,交3000抵45000元优惠,均价7500元/平米,5梯41户,共32层。5#楼准现房,面积78-101平米,3梯8户,共22层,8#楼面积138平米,成交价7000-7800元/平米,2个单元,1单元2梯4户,2单元2梯6户,共24层。住宅交3千享85折。八百家提供的售楼部电话: 400-029-0996转3266

  融尚中央住区项目8号楼2单元三室两厅一卫108.9平H户型图如下:


融尚中央住区项目8号楼2单元三室两厅一卫108.9平H户型图

  西安房地产信息网数据研究中心对融尚中央住区项目8号楼2单元三室两厅一卫108.9平H户型做以性价比评估,评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

31

47

10

88

测评分数

27.3

35

8

70.3

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

14.4

2.3

客厅开间(m)

≥3.9

4.0

3.0

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

3.6

0.8

餐厅使用面积(㎡)

≥12

13.6

3.0

主卧室使用面积(㎡)

≥14

12.9

2.8

主卧室开间(m)

≥3.6

3.3

0.9

其它卧室使用面积(㎡)

≥12

11.9

2.0

小卧室使用面积(㎡)

≥10

9.9

2.0

厨房使用面积(㎡)

≥6

5.9

3.0

厨房净宽(m)

≥1.8

1.8

1.0

厨具操作面长(m)

≥2.7

3.3

1.0

卫生间净宽(m)

≥1.8

2.4

1.0

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.3

1.7

服务阳台进深(m)

≥1.2

0.0

层高(m)

≥3.0

2.9

2.9

  1、从各项最终评分来看,如客厅、卧室等主要功能区得分均小于标准值,可见该户型属于紧凑型小三室;

  2、客厅开间4米,便于主人后续装修设计;

  3、卫生间较大,方便实用。

  二、户型功能评价

 

评测项

参考分值

评分值

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

1

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

1

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

1

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

小客房

方正实用

2

2

  整体来看,该户型为南北通透全明设计,且赠送5.3平米,所处楼宇采用2T6设计,居住舒适度较高。

  1、客厅自带北向阳台设计,采光效果良好;

  2、主卧配南向观景阳台,舒适度高;

  3、餐客一体化,有效延伸室内空间,并提升空间使用率;

  4、厨房紧邻餐厅,方便实用;

  5、卫生间带有窗户并采用干湿分离,既保证通风又避免细菌滋生。

  三、细部布局评价

 

评测项

参考分值

评分值

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

1

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  1、整体来看,该户型风水布局良好,做到了大门不冲主人房房门及客厅落地大窗;

  2、存在的主要问题是厨房门正对卫生间门。

  四、置业成本分析

  融尚中央住区108.9㎡三室两厅一卫H户型,目前均价7500元/平米,总房款为816750元。

  付款方式:

  一次性付款,可参加八百家团购优惠,交3千享85折,总房款为694238元(不含3000元)

  按揭贷款,可参加八百家团购优惠,交3千享85折,总房款为694238元(不含3000元)。最低首付(30%),首付为214238元,贷款额48万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5305元;

  贷款期限20年,月供3111元;

  贷款期限30年,月供2847元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约2.62万元。(首套房屋面积区间在90至144平米的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  1、项目所处地段居住氛围浓郁,交通、教育、医疗等配套一应俱全,地铁2号线纬一街站也在附近,房源种类多,投资居住均合适;

  2、社区13000平米新加坡景观设计,周边有市政公园、明德门公园、杨家村改造公园三大公园环绕,闹中取静,居住比较适宜;

  3、社区自带1500平米商业,1500平米幼儿园。

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:张雷 作者:张雷
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