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曲江高品质公园地铁盘曲江公馆和园PK金地湖城大境(三星级)★★★

时间:2015-03-25 08:29:50 评论:0 点击:
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  最近“一颗麦丽素”红遍网络世界,当你好奇打开去看的时候不禁想到原来大侠们都是这么活过来的,赶紧买两包压压惊,检验下功效是否如此神奇。看来小编这颗混乱的大脑必须经过N多颗麦丽素才能催化。话说,上级大人让小编整理下位于曲江的曲江公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和园和金地湖城大境的各种详细资料,对比看看哪个项目性价比更高,在N多麦丽素的强力刺激下,小编终于发现这两个均以别墅、洋房、住宅为主要物业的楼盘的差异,各位看官大人且不妨一看,仅供参考。

两个项目所在居住圈区位图

  曲江公馆和园项目是西安协和置业汇集美国A&S翰时国际建筑设计、国际知名园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图林景观设计公司等国际级团队,继曲江公馆之后,又一次献礼曲江的高端豪宅作品。项目位于二次扩区之后的曲江核心地块,大唐芙蓉园东侧,唐城墙遗址公园以南,紧邻曲江池遗址公园,占据南湖极致稀缺的地利、景观资源。项目总占地约196亩,总建面约33万㎡,规划总户数880户,容积率1.88,建筑密度33%,绿地率30.5%,包括别墅、洋房、高层及商业等物业形态,为城市提供更具舒适性和人情味的人居生活。

曲江公馆和园项目效果图

曲江公馆和园项目效果图

  金地湖城大境位于曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角(曲江南湖畔),项目配套有8万㎡金地plaza旗舰商业综合体、超五星级凯悦酒店、地铁4号线曲江池站(2017年通车,目前正在施工中)。金地湖城大境共十余地块,开发面积970亩,建筑面积180万平米,涵盖酒店、商业、教育、景区建设、社区开发、旧城改造等多个领域。住宅部分共有8个独栋别墅,45栋连排别墅,102栋叠加别墅,210个小高层,绿化率55%,容积率为1.2。

金地湖城大境项目效果图

金地湖城大境项目效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对曲江公馆和园与金地湖城大境这两个项目进行综合性价比评定,最终评定为三星级,以下为各分项指标的详细对比信息:

曲江公馆和园与金地湖城大境各分项指标对比

曲江公馆和园与金地湖城大境各分项指标对比

  两个项目虽然距离不是很远,但是分别位于曲江大道居住圈和南湖居住圈,各分项指标受居住圈整体水平影响。从曲江公馆和园与金地湖城大境各分项指标对比图可以看出:两个项目分项指标表现各有异同,曲江公馆和园项目外部景观和社区配套表现优异;金地湖城大境项目品牌实力、周边配套、社区规划与景观三个指标表现较佳。以下为两个项目的详细对比信息:

  一、品牌实力:金地集团为全国知名房企,品牌实力强劲

 

曲江公馆和园品牌实力:

★★☆(45分)

金地湖城大境品牌实力:

★★★★★(100分)

企业概况

企业名称

西安协和置业股份有限公司

陕西金地佳和置业有限公司

公司(集团)成立时间

2002年

1988年

企业资质

二级资质

一级

注册资金

25000万元

11000万

品牌知名度

开发项目

曲江公馆和园、曲江公馆

西安有金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金地翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金地褐石公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金地湖城大境、金地芙蓉世家、金地曲江尚林苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金地格林格林项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图共7个项目

集团已开发面积

334968平方米

5339600平米

企业集团名称

西安协和置业股份有限公司

金地集团

集团开发覆盖城市

西安

深圳、广州、佛山、北京、天津、上海、武汉、西安等25个城市

  西安协和置业成立时间短,建造资质二级,但是该集团开发项目一直在西安,对西安市场比较了解;金地集体为全国知名房企,欧诺公司成立时间、建造资质、品牌知名度等均高于西安协和置业,故而在品牌实力方面金地湖城大境以满分遥遥领先曲江公馆和园。

  二、周边配套:金地湖城大境大比分领先

  周边配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

 

曲江公馆和园周边配套:

★★★(55分)

金地湖城大境周边配套:

★★★★★(109分) 

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

即将开业的金地广场与项目仅一路之隔,世纪金花约1.4公里

金地湖城大境配套有8万㎡金地plaza旗舰商业综合体、超五星级凯悦酒店

大型超市

即将开业的金地广场与项目仅一路之隔,世纪金花约1.4公里

金地湖城大境配套有8万㎡金地plaza旗舰商业综合体、超五星级凯悦酒店

中档以上集中餐饮

即将开业的金地广场与项目仅一路之隔

金地湖城大境配套有8万㎡金地plaza旗舰商业综合体、超五星级凯悦酒店

人文教育

大学

西安理工大学曲江校区1.7公里,西安理工大学曲江校区1.7公里

陕西师范大学雁塔校区距离约2.3公里,无

古迹遗址

紧邻唐城墙遗址公园,寒窑遗址公园830米,曲江池1.1公里

寒窑遗址公园368米,曲江池遗址公园411米

中学

曲江一中约1.5公里

曲江一中1.9公里

小学

雁翔路小学1.3公里,曲江一小约1.5公里

曲江池小学1公里

交通配套

地铁

5号线岳家寨685米

公交

212、22、933、601、701、801共6条公交路线

715、601、22、212、801、933、224、504、161共9条公交线路

银行

无,招商银行距离约1.9公里

中国建设银行1公里,中国建设银行1公里

医院

2公里内无大型医院

三级甲等医院曲江医院距离约2.3公里

  根据周边配套对比表格可以看出:两个项目商业配套均以金地广场和金地湖城大境的商业配套为主,故而曲江公馆和园项目在商业配套上略逊一筹;人文教育、交通设施、金融配套、医院等方面两个项目各有优异。经评估,金地湖城大境以两星级远远领先曲江公馆和园。

  三、外部景观:曲江公馆和园项目紧邻唐城墙遗址公园

 

曲江公馆和园外部景观:

★★★★★(92分)

金地湖城大境外部景观:

★★★★☆(86分)

公园/水系

紧邻唐城墙遗址公园,寒窑遗址公园830米

寒窑遗址公园368米,曲江池遗址公园411米

绿化带

紧邻唐城墙遗址公园,寒窑遗址公园830米

寒窑遗址公园368米,曲江池遗址公园411米

大型广场

重阳广场距离约1公里

金地广场100米,重阳广场600米

  曲江公馆和园项目紧邻唐城墙遗址公园,虽然距离广场不如金地湖城大境,但是距离公园、绿化带较近,因此曲江公馆和园项目外部景观得分更占优势。

  四、社区规划与景观:金地湖城大境占地面积大、绿化率高

 

曲江公馆和园社区规划与景观:

★★★★★(77分)

金地湖城大境社区规划与景观:

★★★★★(86分)

社区规模

334968平方米

180万平米

占地面积

196亩

近1000亩

容积率

1.87

2

绿化率

30.50%

55%

建筑形式

住宅、洋房、别墅

别墅、洋房、普通住宅

开发分期

一期

一期开发

人车分流

车位配比

2.6

1.7

景观规划特色

新亚洲主义园林

项目以南湖为中心打造社区,景观资源优秀

  从社区规划与景观来看,两个项目均以普通住宅、洋房、别墅为开发项目,共计一期开发。曲江公馆和园项目低容积、高绿化为住户提供高品质生活;金地湖城大境项目社区规模大、绿化率高为住户提供宽敞清新的居住环境。经评定,金地湖城大境最终以86分更胜一筹。

  五、社区配套:

  曲江公馆和园社区内部建有小区会所、健身馆、游泳馆等场所,为业主提供舒适的放松休闲场所;同时该社区建造是采用太阳能路电和中水系统,节能环保。

  金地·湖城大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图内部自建8万平米旗舰商业,顶级品牌引进,融合餐饮、娱乐、休闲、购物于一体,打造西北顶级时尚购物中心。超五星级金地凯悦酒店,树立曲江新坐标,商务宴请,亲朋聚会,高端SPA,恒温泳池,品质生活尊崇不言而喻。

  曲江公馆和园内部设施较为全面,金地湖城大境主要以商业为主,经评定,曲江公馆和园项目以74分远远领先金地湖城大境。

  六、销售动态及置业成本分析:

  曲江公馆和园在售现房,1、2号楼洋房面积290平米,均价18000元/平米;4、5号楼小高层面积区间227-260平米,均价12000-14000元/平米;10号楼小高层面积227-242平米,均价10000元/平米;别墅在售均价30000-40000元/平米。详情可咨询售楼部:400-715-6666转3156

  金地湖城大境4号地在售17、22、24号楼小高层,面积245平,均价14000元/平;8号地在售洋房、小高层、高层房源,洋房在售10号楼,面积270-390平,均价16000-20000元/平;小高层在售14号楼,面积225-250平,均价14000-25000元/平;高层在售19、28号楼,19号楼面积265平,28号楼面积195平,均价11000-13000元/平,最高优惠交3万抵20万,200平以上面积房源额外一次性95折,按揭96折优惠。详情可咨询售楼部:400-715-6666转3521

  我网研究中心将选取两个项目在售户型,以曲江公馆和园住宅在售均价10000元/平米,金地湖城大境高层项目均价12000元/平米为单价进行置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

曲江公馆和园

233.93

10000

233.93

46.79

10.41

291.13

71.93

162.00

11513

41

金地湖城大境

220

12000

264.00

52.80

11.11

327.91

80.00

184.00

13076

47

(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  七、小结

  通过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,曲江公馆和园项目在、外部景观、社区配套、价位方面力压金地湖城大境,金地湖城大境在品牌实力、周边配套、社区规划与景观方面更胜一筹。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,曲江公馆和园综合得分为5.71分,金地湖城大境综合得分为5.56分,显而易见曲江公馆和园项目在此次比拼中胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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