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曲江大牌驾到上演三月抢房大战 汉华城PK凯旋门两房性价比(四星级)★★★★

时间:2015-03-23 08:03:38 评论:0 点击:
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  时值金三购房季,正是春暖花开时,楼市又迎来了一年一度的抢房大作战。而此时,在这个雾霾严重的春天,在曲江买房不失为明智之举!那么问题也随之而来,曲江那么大,那么多楼盘,就地段而言,是买曲江一期的,还是买曲江二期的?就户型而言,是买精装还是买毛坯?例如汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和中海凯旋门,都是大牌房企,都有80平左右刚需两室,究竟哪个户型更好呢?真是愁煞人也!今天,西安房地产信息网数据研究中心特别对这两个项目的80多平米两室做对比分析,擦亮眼睛,赶快随小编去看看吧!

 汉华城和中海凯旋门所属居住圈区位图

  汉华城位于曲江一期,地处曲江大道与曲江池北路交汇处西北方向,是汉华地产继“华著中城”后在曲江片区的又一力作。曲江一期作为人居环境的价值典范,目前区域基本饱和,在售产品也多是大面积高总价。汉华城作为曲江一期最后一块核心腹地,主要以中小面积为主,填补了曲江一期市场的空白,让入住一期不再是梦!八百家提供的咨询电话:400-715-6666转3873

汉华城项目效果图

  中海·凯旋门位于曲江南三环与芙蓉西路十字东南角 。中海地产——世界500强央企旗舰,35年47城,傲居中国地产第一品牌。2014中海地产扛鼎力作——中海·凯旋门,全新6代产品,百万平纯居大盘,82-141㎡精装阳光板楼,曲江稀珍小高层,雄踞曲江正心,片区唯一兼得地铁、教育利好社区。地铁4号线仅在百米之内, 6万㎡风情商业街与大型shopping mall满足生活的从容;2所幼儿园,2所中小学,曲江规划中学,铺垫孩子的锦绣未来。

中海·凯旋门高层远景效果 

 中海·凯旋门高层远景效果

  一、户型基本信息

 
汉华城
中海凯旋门
面积
75平米
(外加赠送10平)
83平米
户型
两室两厅一卫
两室两厅一卫
梯户比
2梯4户
2梯4户
户型综合性价比
★★★★
★★★★
  
汉华城C户型75平米全明两室户型图
汉华城C户型75平米全明两室户型图
中海凯旋门83平米A3户型效果
  中海凯旋门83平米A3户型效果图

  中海凯旋门为精装,汉华城为毛坯,但汉华城赠送约10平米, 算上赠送面积两个户型的尺寸基本相当,纯南两室,均适合刚需置业者。

  第一轮、功能区PK表

PK项目
汉华城
中海凯旋门
客厅
带南向阳台
带南向阳台
餐厅
独立占角,离厨房远
独立占角,紧邻厨房
卧室
主卧朝南较方正
主卧朝南较方正
厨房
明厨设计,外接生活阳台
明厨设计,无生活阳台
卫生间
明卫设计,干湿分离
明卫设计,干湿分离
其他
次卧大面积赠送
入口有玄关

  由上面的户型功能区表对比可见:

  相同点:

  两个户型的布局基本相当,都是一进门旁边就是厨房,餐客一体,南向客厅带阳台,主卧方正,卫生间明卫且干湿分离。整体布局都较合理,全明采光,居住较舒适。

  不同点:

  1、 卧室:汉华城主卧4.1米开间,使用面积更大些;汉华城次卧大面积赠送,更宽敞明亮;

  2、 客厅:汉华城户型客厅3.8米开间,中海凯旋门客厅开间3.6米;

  3、 厨房:汉华城厨房外接全赠送的服务阳台,洗衣晾晒便捷从容;

  4、 餐厅:汉华城餐厅距离厨房较远,不及凯旋门的餐厅备餐方便;

  5、 玄关:中海凯旋门入口处设有玄关,可摆放鞋子、雨伞等日常用品,且提高室内私密性,而汉华城入口处无玄关设计,可能存在风水问题。

  可见,两个户型各有优劣,综合性价比均为四星级,故在功能区PK中,两者不相上下。

  第二轮、优惠信息动态PK

  汉华城,交3000抵3万优惠。目前6#2单元和10#2单元排号中,开盘时间待定,同时在售高层房源面积区间75-125㎡;小高层4#1单元,面积80-134㎡,最高赠送25㎡,整体均价6600元/㎡;在售洋房3#面积区间127-160㎡,洋房均价8000元/㎡,在售楼栋预计2016年年底交房。售楼部电话400-715-6666转3873

  中海·凯旋门在售一期精装高层和小高层,房源面积82-140平,高层均价7500元/平,小高层均价9000元/平,最高交2万抵6万优惠,5、6号楼3月推出300套特价房,额外优惠5个点,预计3月底开盘,2017年下半年交房。一期在售部分楼栋已封顶,小高层预计2016年4月底交房,高层预计2016年7月交房。

  可见,汉华城置业优惠交3千抵3万,优惠力更度大。

  第三轮、置业成本PK:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
汉华城
75
6600
50
10
1.6
61
15.5
34
2416
9
中海凯旋门
83
7500
62
12
1.8
77
19.3
43
3056
11
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  中海凯旋门为精装楼盘,故价格略高,但如果去掉精装成本的话,两个的价格不相上下,但由于汉华城的建筑面比凯旋门小8平米,故20年还款2416元,压力比较下,建议家庭月收入在9万元以上的购房者考虑。

  二、小结

  经过三轮的PK赛后,咱们可以做个赛后总结:两个户型综合性价比均为四星级,但汉华城的尺寸更优越,赠送面积大,服务阳台更便捷,优惠力度大,置业成本低,更适合刚性购房者,故此次PK中汉华城获胜。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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