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阅尽曲江风光心归曲江林语 85平全明两室方寸皆极致 (四星级)★★★★

时间:2015-03-21 08:44:51 评论:0 点击:
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  万亩植物园,天然大氧吧,阅尽曲江风光,心归林语!曲江林语项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图扎根曲江QCIC中心贵胄天生的土地,紧邻12000亩植物园、万亩杜陵公园、2000亩中国唐苑。如果找不到回家的路,就在林语里漫步,阳光暖一点,草木多一点,日子慢一点,听鸟语花香,享世外桃源般的静谧生活。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目85.5平两室户型进行专业、客观的性价比评估,相信曲江林语定会让您和幸福撞个满怀!

  曲江林语85.5平两室两厅户型如下:

曲江林语两室户型

  曲江林语两室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对曲江林语建筑面积约85.5平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
27
45
10
83
测评分数
26.7
32
7
65.7
评分等级
★★★★

  对该户型我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
10.8
3.6
客厅开间(m)
≥3.6
3.6
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
3
0.8
餐厅使用面积(㎡)
≥8
6
2.3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
12.8
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.3
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
10.8
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
5.4
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
3
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3

  从该表格中的各功能区间尺寸可以看出,除了餐厅、客厅的使用面积稍小,其余均大于标准参数,整体来看,该户型各房室比例得当、尺度合理,生活空间宽敞,居住舒适度高。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
2
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  1、客厅方正实用,开口少,便于家居的摆放,衔接北向景观阳台,采光、通风效果好,还可以精心装饰为“家中小花园”,美景尽收眼底,生活随心所欲;

  2、主人房方正实用,西向外带景观飘窗,增加了房间的通透,不过夏天可能会西晒;

  3、值得一提的是,该户型次卧带宽大景观阳台,与客厅阳台形成双阳台设计,大大增加了居住舒适度;

  4、明厨明卫,独立餐厅,布局清晰实用;

  5、厨房通风好,便于油烟的排放, L型操作台设计,烹饪起来得心应手,如果厨房的门改成东面朝向紧邻餐厅,备餐会更加方便;

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
2
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
0
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、 入口处无玄关,一进门便对室内一览无余,建议装修时做个玄关,提高私密性;

  2、 卫生间未做干湿分离,且卫生间门与厨房门相对,可能存在一定的风水问题。

  四、置业成本分析

  曲江林语项目尚在前期咨询当中,暂不对此户型进行置业成本分析。

  五、项目简介及小结

  曲江·林语是曲江唯一的福利房,项目位于南三环以南,东接植物园,西邻金花南路延伸线,与曲江管委会相邻。曲江·林语项目共分两期开发;一期占地38亩,总建筑面积约12万平米,绿地率38%。项目距大雁塔、大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、大唐芙蓉园10分钟车程,15分钟可直抵小寨商圈。此外项目还有以下优势:

  1.项目容积率仅有2.93,楼幢之间距离宽敞,充分享受阳光生活。项目共规划7栋高层,户型面积由80-100平米两房、三房组成,满足刚需、改善不同人群的选择;

  2.曲江林语项目位于曲江新区植物园东路与金花南路延伸段交汇处,属于曲江二期板块,目前周边生活配套较少,但是后期有很大的提升空间,待地铁五号线建成通车后,周边会逐渐繁华起来;

  3.目前周边有游6路、903路、525路、701路、801路、933路等共计6趟公交车可抵达,且项目距离地铁五号线岳家寨站只有700米左右,后期出行方便快捷。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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