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曲江公园地铁楼盘曲江明珠PK紫薇曲江意境刚需两室户型(四星级)★★★★

时间:2015-03-15 09:29:28 评论:0 点击:
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  又到一年春暖花开时,忙碌一周的你是否已经计划好要出去走走外面赏花,远的时间来不及,近的找找也就曲江周边了,赶赶时间还是来得及的。想想赏个花还得穿越大半个西安,爱上曲江,那就住在曲江。曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和紫薇曲江意境这两个位于曲江一期板块,且目前均为现房在售,同时项目距离地铁、公园均比较远,出行、赏花都很方便。在此,我网研究中心将选取这两个楼盘的刚需两室户型进行性价比比拼,希望可以为大家购房提供参考。

  两个项目所在居住圈区位图

  曲江明珠项目是由陕西新开广厦房地产开发有限公司开发,位于芙蓉西路与雁南路5路十字以南200米(南湖西南侧),项目紧邻南三环、绕城高速等交通主干道,地铁4号线金泘沱站距离项目仅百米,且公交线路较多,业主的出行会很快捷方便,周边设施配套齐全,能满足平时生活所需。项目总建面18.5万平方米,由12栋高层住宅组成,目前为五证齐全现房销售,房源面积为87.5、104、118平米,即买即住。

曲江明珠项目效果图

曲江明珠项目效果图

  紫薇曲江意境项目占地138.9亩,地上总建筑面积约33万平米,由16栋18~32层的宽景高层组成,设计40-220平米多元户型。项目设计汲取“美式学院派”与“乔治王朝”建筑风格精髓,以台地式宫廷园林景观营造多组团“趣谷”生活空间,将传统庭院的感觉带到高层住宅中,赠送超大空中花园,户型设计均为南北朝向,通风良好,社区呈现西部围合、东侧开放的空间意向,以点式、板式高层建筑形成错列式样的动态空间,并在建筑新技术方面注重太阳能等多种低碳节能技术的应用。

紫薇曲江意境项目效果图

紫薇曲江意境项目效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型基础信息PK

 

曲江明珠

紫薇曲江意境

建筑面积

87.5平米

86平米

户型

两室两厅一卫

两室两厅一卫

梯户比

2梯4户

4梯19户

户型性价比星级

★★★★

★★★★

曲江明珠户型图

曲江明珠户型图

紫薇曲江意境户型图

紫薇曲江意境户型图

  由户型基础信息表可以看出:该两个户型均为两室两厅刚需户型,经普通住宅性价比评估系统评定,两个户型均为四星级。不过,曲江明珠户型(下面简称曲江明珠)所在楼幢为2梯4户,紫薇曲江意境户型(下面简称紫薇曲江意境)所在楼幢为4梯19户,从梯户比来看,曲江明珠户型在基础信息PK中更胜一筹。

  第二轮,户型规划设计评价PK

评测楼盘

曲江明珠

紫薇曲江意境

评测项目

标准参数

评价参数

评分

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

18.2

4

18

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.8

3

3.6

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

4.8

1

5

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

10.8

3

7.2

2.7

主卧室使用面积(㎡)

≥12

13.2

3

11.55

2.9

主卧室开间(m)

≥3.3

3.3

1

3.3

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

11.2

2

8.91

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

6.2

3

6.2

3

厨房净宽(m)

≥1.8

2

1

2

1

厨具操作面长(m)

≥2.4

3

1

3.1

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.6

1

1.9

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

2.5

2

1.8

2

层高(m)

≥2.8

2.9

3

2.9

3

  两个户型总建筑面积相差不是很大,各功能区域面积相差也不是很大。其中,曲江明珠客厅、餐厅、主卧、小卧室使用面积均大于紫薇曲江意境,但是紫薇曲江意境在客厅开间、卫生间净宽大于曲江明珠。总体来看,两个户型差距不大,本轮PK互为平手。

  第三轮,户型各功能分项评价PK

功能项

功能指标

权重分

曲江明珠最终评分

紫薇曲江意境最终评分

总体评价

在小区中位置

2

2

2

建筑容积率

2

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

4

户型方正、通透

3

2

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

2

动静分区

2

2

2

与其它户不对视

1

1

1

户型创新

4

3

2

客厅

入口玄关

1

0

0

客厅方正

2

2

2

宽深比例适当

1

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

0

有观景阳台/露台

2

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

1

餐厅通风采光

2

1

1

主人房

方正实用

2

2

2

有独立卫生间

1

0

0

有步入式衣帽间

1

0

0

有阳台

1

0

1

厨房

通风采光

2

2

2

紧邻餐厅

1

1

1

有生活阳台

1

1

1

卫生间

通风采光

2

2

2

公卫干湿分区

1

0

1

客房

方正实用

2

2

2

  1.曲江明珠客厅实墙面长度开口少,较紫薇曲江意境客厅有个开口相比客厅设计、家具摆放更加方便;

  2.紫薇曲江意境主卧自带阳台,赏景、休闲趣味无穷;

  3.两个项目户型均为明卫设计,但是紫薇曲江意境卫生间还采用干湿分离设计,可减少细菌滋生,保护家人健康。

  二、项目动态及置业成本分析:

  曲江明珠在售9、12号楼精装现房,户型104平、118平,均价7800元/平,另在售4-7号楼毛坯现房,房源面积87平,均价7200元/平,一房一价,一次性94折,按揭95折,更有老带新额外1%优惠和1500元的礼卡再加一年物业费。八百家为您提供咨询电话:400-715-6666转3030。

  紫薇曲江意境,现最高优惠8万,另有5套特价房可额外优惠2个点,目前在售二期准现房,3、4、5、7号楼住宅面积88-148平,均价7350元/平,1号楼公寓面积48-86平,6298元/平起,均价7000元/平,公寓可享首付分期,首付仅一万,二期预计在2015年7月交房;同时一期面积170、190平四室现房清盘,均价7800元/平。项目五证齐全,自带双语幼儿园,支持公积金贷款。八百家为您提供咨询电话:400-715-6666转3027。

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对曲江明珠和紫薇曲江意境参赛户型进行置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

起价(元)

房款
(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

曲江明珠

87.5

7200

63.00

12.60

1.90

77.50

19.00

44.00

3127

11

紫薇曲江意境

86

7350

63.21

12.64

1.88

77.73

19.21

44.00

3127

11

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  从项目动态和置业成本可以看出,就普通住宅而言,曲江明珠在价位和优惠方面更胜一筹!

  三、小结:

  在经过两轮户型PK和项目动态及置业成本分析后,曲江明珠在户型规划设计评价PK、价格、优惠动态PK中更占优势,紫薇曲江意境在户型各功能分项评价PK中更胜一筹。因而,曲江明珠户型在此次PK中胜出。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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