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低密高绿化品质楼盘招商依云曲江128平三室户型性价比解析(四星级)★★★★

时间:2015-03-13 08:10:27 评论:0 点击:
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  有朋友问,为什么买房子最好买容积率低点的,绿化率高一点的房子,房子价格差不多就行了。其实不然,同价位的楼盘中依旧有不同规划的房子,就看你如何选择。容积率是指项目总建筑面积与总占地面积之比,容积率越低就意味着居住密度越小,相对舒服;容积率越大则相反。绿化率高则意味着社区内部树木、花草等绿化设施较多,绿色植物在帮助减少空气中杂质,远离“雾霾”的同时又可避免外部噪音污染,保持社区内部安静、宜居。在此,我网研究中心将选取曲江容积率2.87、绿化率40%的招商依云曲江项目的128平三室两厅户型进行性价比评估(户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。),以期可以为广大购房者提供建议。以下为该户型性价比评估的详细信息:

  招商依云曲江128平三室两厅户型图如下:

招商依云曲江128平三室户型图

招商依云曲江128平三室户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对招商依云曲江128平米户型进行性价比评估,评定为四星级(★★★★)

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

31

47

10

88

测评分数

29 

39 

77 

评分等级

★★★★

  对此户型的分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、户型规划设计评价

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

16.4

客厅开间(m)

≥3.9

4

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

4.1

餐厅使用面积(㎡)

≥12

9.52

主卧室使用面积(㎡)

≥14

12.96

主卧室开间(m)

≥3.6

3.6

其它卧室使用面积(㎡)

≥12

12.24

小卧室使用面积(㎡)

≥10

11.68

厨房使用面积(㎡)

≥6

7.82

厨房净宽(m)

≥1.8

2.3

厨具操作面长(m)

≥2.7

3.4

卫生间净宽(m)

≥1.8

1.8

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.8

服务阳台进深(m)

≥1.2

1.8

层高(m)

≥3.0

3

  1.该户型区域划分完整,使用方便,但各区域面积除厨房、次卧、小卧室外均略小于标准三室户型面积,属于标准三居室,居住舒适度较为一般;

  2.该户型虽然面积紧凑,但户型设计时次卧、小卧室面积偏大,为住户宽敞舒适的睡眠空间(主卧评价时未算入卫生间及入口处面积);

  3.厨房面积偏大,烹饪空间宽敞,住户可充分享受自己烹饪的乐趣和美食。

  二、户型各功能分项评价

 

测评项目

标准参数

评分

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

1

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

1

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

小客房

方正实用

2

2

  1.该户型设计整体方正通透,室内采光、通风效果佳,更功能区域划分明显,整体布局较为合理;

  2.客厅连接南向景观阳台,采光度佳,可在阳台上根据自己爱好种些花草、养点小鱼、宠物,增加房屋温馨度;

  3.厨房紧邻餐厅,就餐方便,有生活阳台,可随手归纳整理生活中的杂物,保持室内整洁;

  4.明卫设计可及时排放室内浊气,保持室内空气清新。

  三、户型风水布局评价

可能存在的布局问题

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

1

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型主卧正对卫生间房门,存在小的风水问题。

  四、项目动态及置业成本分析

  招商依云曲江项目尚在前期咨询当中,暂不对此户型进行置业成本分析。

  五、项目详细信息:

招商依云曲江项目所在区域图

  依云曲江是招商地产在西安的首作,该项目位于南三环与曲江池东路交汇处东南侧,未来规划将涵盖住宅、大型商业、公寓、SOHO、商务办公等综合物业,同时将规划有社区幼儿园、小学、医疗、品牌旗舰店等全方位生活配套,目前首推的一期,占地102亩,建筑面积24万㎡。

招商依云曲江项目效果图

招商依云曲江项目效果图

  1.该项目是央企招商局集团三大核心产业中房地产板块旗舰公司——招商地产开发,品牌实力雄厚,作为招商在西安的首发项目,项目品质和规划比较有保证;

  2.项目社区配套齐全,与西安先进医疗机构达成长期合作协议,招商局员工可定期体检;并引入新加坡品格幼儿园,员工子弟实行学费8折优惠;同时,还有巴洛克艺术学校等配套服务,全方位满足业主需求;

  3.社区内部规划优秀,2.87的容积率保证社区内部建筑分布不会太过拥挤,40%的容积率为社区居民提供清新的舒适居住环境,远离“雾霾”干扰;

  4.不足之处:项目所处区域空间前景较好,但是目前周边商业发展尚未完善,外部景观较为欠缺,待发展成熟尚需时日。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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