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航天大道沿线双地铁公园盘卡布奇诺国际社区83.37平两室户型性价比评估(三星半级)★★★☆

时间:2015-03-08 09:09:41 评论:0 点击:
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 地铁2号线南延伸段的开通运行,极大地缩短了长安与市中心的时间距离,沿线楼盘纷纷以坐等升值的优势聚焦着众多置业者的眼球。而对于航天大道沿线的卡布奇诺国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图来说,航天城的发展、曲江的优美生态环境、地铁4号线的规划也如“锦上添花”般成就着其人居价值。不过,掏不掏钱还是要看户型,故在此,西安房地产信息网数据研究中心特对卡布奇诺国际社区的83.37平米的两室户型进行专业、客观的性价比评估,以便于购房者可以对其户型有一定的了解。

  卡布奇诺国际社区位于雁塔南路与航天大道交汇处西300米,所处位置左揽大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池、唐城墙遗址公园、大慈恩寺遗址公园千年历史文化风韵,右拥长安路繁华城市生活,南邻杜陵万亩森林,俯瞰航天中央星河运动公园,独享曲江、长安路、航天城三大板块优势资源。项目占地49499平米,总建筑面积23万平米,由高层和板式小高层组成,绿化率30%,共规划有2800余户, 8000平米专属绿化公园、10000平米奢意景观广场、传世ART DECO建筑完美演绎曲江意式精工社区,尽享高贵、优雅生活。

卡布奇诺国际社区鸟瞰图  

卡布奇诺国际社区鸟瞰图

  项目动态:卡布奇诺国际社区在售2#、10#楼,面积61-129㎡,均价6400元/㎡。现购119-126㎡功能三房总房款立减1万元,加送车位抵用券及储藏间,仅限7套。迎新春特推出83㎡全能三室一口价5900元/㎡,仅限7套。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3340.

  卡布奇诺国际社区建筑面积为83.37平米的两室两厅户型图如下:

卡布奇诺国际社区83.37平米两室  

卡布奇诺国际社区83.37平米两室

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对卡布奇诺国际社区建筑面积约83.37平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为三星半级:

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
28
45
10
83
测评分数
25.6
31
9
65.6
评分等级
★★★☆

  对卡布奇诺国际社区两室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
16.38
4
客厅开间(m)
≥3.6
4.2
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
2
0.6
餐厅使用面积(㎡)
≥8
4
1.5
主卧室使用面积(㎡)
≥12
12.87
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.3
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
11.55
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
6.08
3
厨房净宽(m)
≥1.8
2.25
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
2.7
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
2
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.2
1.6
层高(m)
≥2.8
2.9
2.9

  1、客厅的使用面积、开间大于标准参数,不过实墙面强度稍小;

  2、餐厅使用面积尺寸小,就餐有所不便;

  3、主人房、小卧室的使用面积均大于标准尺寸,居住舒适度高;

  4、厨房使用面积、净宽、操作面长基本合理,操作起来得心应手;

  5、卫生间净宽符合标准,生活阳台进深稍小。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
0
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
0
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  1、客厅方正,宽深比例合理,开口小,便于家具的摆放,带有南向景观阳台,在增加客厅采光、通透效果的同时,可以晾晒衣物、也可以俯览外面,将室外美景尽收眼底,亦或者精心装饰成“家中小花园”,居家活动、茶余饭后阅读、品茶、听歌都是一种美的享受;

  2、入户玄关设计,私密性好,而且业主出门、回家换鞋,或者放置一些常用的东西都会很方便;

  3、主人房、次卧均纯南设计,最大程度了提升了房间的采光及通透性,且都带有飘窗,时尚、实用性均能体现;

  4、厨房通风好,便于油烟的排放,L型操作台,操作得心应手,紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦,设计在入户门出,买菜回家便可直接放入厨房,干净舒适;

  5、卫生间为暗卫,不利于浊气的排出。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、入户门与次卧相对,私密性欠缺;

  2、主卧们正对客厅,会受到部分干扰。

  四、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对卡布奇诺国际社区在售的建筑面积约83.37平的两室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约83.37平方米,均价6400元/平方米,总房款为533568元

  按最低首付(30%),首付163568元,贷款额37万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3978.68元;

  贷款期限20年,月供2558.43元;

  贷款期限30年,月供2135.29元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.74万元,(面积在90㎡以下的户型契税按1%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、小结:

  1、该户型方正实用,4.2米宽阔客厅衔接景观阳台、纯南双卧室连接飘窗、厨房L型操作台、入户玄关设计等组合成了一个温馨、舒适的居住环境,不过美中不足的是,卫生间为暗卫且入户门正对次卧门,私密性欠缺;

  2、项目周边基本的商业、教育、交通、金融、医疗等配套均可满足业主日常所需。但是部分配套,如大型购物中心、古城遗址等比较欠缺,不过,有数十条公交线路、还有地铁2号线,便利的交通可在短时间内抵达各城区,不影响业主日常的购物、休闲、娱乐等活动;

  3、社区采用户式新风系统,可保证进入室内的空气的洁净性,从而达到室内空气净化的目的,居住环境更加健康,且小区内配备羽毛球场、网球场等健身场地,麦当劳便利店,5S级餐饮酒店后期也会投入使用,生活方便、无忧。

  4、社区自带8000平米的绿化公园,保证清新空气的同时也提供了业主休闲、娱乐的好去处。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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