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南二环繁华地段两大投资型现房一室PK 天伦御城龙脉完胜哈佛印象(三星半级)★★★☆

时间:2015-03-05 08:15:21 评论:0 点击:
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 对于想在成熟地段买房的朋友来说,不仅要看项目所处的地理位置,区域发展情况,投资及升值加之;还要看项目自身的情况,例如社区规模、配套、户型设计情况等等。西安房地产信息网数据研究中心在此给投资性购房者推荐两个户型,这两个户型均为现房,可即买即住。分别是天伦御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图龙脉58.87平米一室和哈佛印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图53.82平米一室,但是这两个户型究竟哪个更好一些,我们通过西安普通住宅性价比评估系统进行评定,仅供购房者参考选择。

天伦御城龙脉、哈佛印象区位图

  天伦御城龙脉位于西安市南二环核心地段,项目所处区域经过长期发展,早已经成熟,商业繁华,交通便利,名校林立。选择该项目,无论是自住,还是作为学区房投资,均有很好的升值及投资价值。项目整体为40万㎡新中式高层群落建筑,中式园林规划,产品规划上,60-140㎡多款户型,人性化设计,方正适用,居住舒适。

天伦御城龙脉效果图

  天伦御城龙脉效果图

  哈佛印象项目为二环内稀缺社区,周边交通便利,教育资源丰富,铁一中、西安交大等名校林立,独享丰厚教育资源。同时,项目毗邻地铁4号线,低碳出行,便捷更环保。项目整体由2栋34层的高层组成,分两期开发,点板结合,宜商宜居。

哈佛印象效果图

  哈佛印象沙盘图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型适合人群PK

项目
天伦御城龙脉
哈佛印象
户型
58.87平米一室
53.82平米一室
适合人群
刚需、投资型人群
刚需、投资型人群

 

天伦御城龙脉58.87平米一室户型

  天伦御城龙脉58.87平米一室户型

哈佛印象53.82平米一室户型

  哈佛印象53.82平米一室户型

  从两个项目的整体情况来看:

  两个项目均位于南二环核心地段,区域经过长期发展,早已经成熟,配套非常齐全,生活、投资均很方便;不同的是,哈佛印象位于二环以内,天伦紧邻二环,分南北两区;哈佛印象社区共2栋楼,整体规模不比天伦御城龙脉,在社区规划、社区配套方面,可能会略差一些。

  从户型的整体情况来看:

  两个户型均为刚需、投资性一室,商住两用。不同的是,天伦58.87平米一室户型所在楼栋为楼王位置,因此,整个楼栋所处的社区位置、居住舒适度要比哈佛印象好一些。不过,从户型的适购人群来看,两个户型一致,因此,首轮适购人群PK,两个户型为平手。

  第二轮,户型规划设计评价PK

测评楼盘
天伦御城龙脉
(23分)
哈佛印象
(23分)
评测项目
标准参数
评价参数
评分
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥10
15
4
12
4
客厅开间(m)
≥3.3
3.6
3
3.5
3
客厅实墙面长度(m)
≥3
4.75
1
3
1
主卧室使用面积(㎡)
≥10
14.25
3
10.8
3
主卧室开间(m)
≥2.7
3
1
3
1
厨房使用面积(㎡)
≥3
3.78
3
5.25
3
厨房净宽(m)
≥1.5
1.8
1
1.5
1
厨具操作面长(m)
≥2.1
2.5
1
4
1
单间卫生间使用面积(㎡)
≥2
3.78
2
5
2
卫生间净宽(m)
≥1.2
1.8
1
2.5
1
生活阳台进深(m)
≥1.2
0
0
0
0
服务阳台进深(m)
≥1.0
0
0
0
0
层高(m)
≥2.8
2.9
3
2.9
3

  从以上表格中的各项数据可看出,两个户型个功能区间得分相同,实力相当。除没有阳台之外,其他各功能区间均符合标准。此轮PK,两个户型为平手。

  第三轮,户型各功能分项评价PK

功能项
功能指标
权重分
天伦御城龙脉(25分)
哈佛印象
(23分)
总体评价
在小区中位置
2
2
1
建筑容积率
2
1
1
自然朝向/景观朝向
5
3
3
户型方正、通透
3
2
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
2
动静分区
2
2
2
与其它户不对视
1
1
1
户型创新
4
3
3
客厅
入口玄关
1
0
0
客厅方正
2
2
2
宽深比例适当
1
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
1
有观景阳台/露台
2
0
0
主人房
方正实用
2
2
2
有阳台
1
0
0
厨房
通风采光
2
2
2
有生活阳台
1
0
0
卫生间
通风采光
2
0
0
公卫干湿分区
1
1
0

  两个户型均为投资性一室,商住两用,基本的居住功能都比较齐全:

  1、 客厅方面:两个户型均为餐客一体设计,空间宽敞,便于活动;餐厅都占角,不同的是,天伦该户型的餐厅紧邻厨房,就餐比较快捷方便;哈佛印象该户型的餐厅距离厨房较远,就餐会稍感不便;

  2、 主卧:两个卧室均朝北,通风好,但采光欠佳。不同的是,天伦一室户型的主卧带飘窗,在使用、通风采光方面,效果要比哈佛印象好一些;

  3、 厨房:两个卧室均为明厨设计,通风很好;

  4、 卫生间:两个户型卫生间均为暗卫,通风欠佳。不同的是,天伦该户型的卫生间为干湿分离设计,使用起来要比哈佛印象方便。

  从得分情况来看,天伦一室户型得分要比哈佛印象得分高出2分,因此,此轮PK,天伦获胜。

  二、置业成本分析:

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对这两个户型做进行置业成本分析,以供大家参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
天伦御城龙脉
58.87
8000
47
9
1.3
58
15.1
32
2274
8
哈佛印象
53.82
7200
39
8
1.2
48
12.8
26
1848
7
(以贷款年利率以5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计)

  以上两个户型均为现房,可即买即住,天伦社区规模相对较大,该户型所处楼栋为楼王位置,价位相比哈佛印象高一些,购房者可根据自己实际情况进行选择。

  三、项目动态:

  天伦御城龙脉:天伦御城龙脉项目一期清盘推出特价房,面积70-130平,特价最低6880元/平起。在售4#成交价7800-8200元/平,6#成交价8000-8600元/平,在售房源面积58-146平。项目整体均价8000元/平。项目已经为现房,即买即住。

  哈佛印象:哈佛印象目前二期开始认购,户型面积40平米-80平米,二期预计2016年年底交房。一期剩余100套房源,均价7500元/平,一次性96折,按揭97折,一期1#、2#楼已开始交房。项目属二环内稀缺社区,交通便利,周边教育资源丰富。小区是由2栋34层的高层组成,分两期开发,点板结合。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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