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招商地产曲江新作依云曲江117平米全明舒适三房(四星级)★★★★

时间:2015-03-04 08:10:02 评论:0 点击:
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 央视记者柴静的《穹顶之下》深度的引发人们对当今环境的关注,的确,在雾霾加剧、环境恶化的今天,我们每个人的生存环境令人堪忧。这时候,人们更愿意把家选在远离污染,环境清幽的地方。目前西安市环境最适宜居住的地方,莫过于浐灞和曲江。曲江近些年来发展迅猛,最值得关注的,是品牌房企云集,在此要给购房者介绍的,就是招商地产位于曲江的新盘,招商依云曲江,其117平米的三房,全明设计,居住非常舒适。想在曲江新区入住的购房者,不妨关注一下。

  招商依云曲江项目区位图

  招商依云曲江项目是招商地产进驻西安的第一个项目。该项目位于南三环与曲江池东路交汇处东南侧,项目占据曲江发展黄金地段,规划涵盖住宅、大型商业、公寓、SOHO、商务办公等综合物业,同时将规划有社区幼儿园、小学、医疗、品牌旗舰店等全方位生活配套,目前首推的一期,占地102亩,建筑面积24万㎡。

招商依云曲江项目社区效果图

  招商依云曲江项目社区效果图

  项目动态:项目目前处于前期咨询阶段,更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3949.

  招商依云曲江117平米的三室两厅户型图如下:

招商依云曲江117平米三室户型

  招商依云曲江117平米三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对招商依云曲江117平米户型进行性价比评估,评定为四星级

 

规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
28.1
37
8
73.1
评分等级
★★★★

  对招商依云曲江117平米三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、 户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
11.4
1.8
客厅开间(m)
≥3.9
3.8
2.9
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
4.5
1
餐厅使用面积(㎡)
≥12
10.44
2.6
主卧室使用面积(㎡)
≥14
14
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.5
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
10.8
1.8
小卧室使用面积(㎡)
≥10
10
2
厨房使用面积(㎡)
≥6
7.38
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
4
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.7
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.8
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
1.6
1
层高(m)
≥3.0
3
3

  1、该户型的主卧室、小卧室、厨房、阳台、卫生间尺寸设计均达到标准尺寸,在家具摆放、使用方面均比较舒适;

  2、客厅面积、开间、其他卧室尺寸均为达到标准,在家具摆放、使用方面会略感不适;

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
5
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
1
动静分区
2
1
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
0
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
1
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
0
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  该户型为全明三房,功能齐全,布局相对比较合理,双阳台保证南北通透,通风和采光达到最大,居住非常舒适:

  1、 客厅方正通透,带南向景观阳台,既增加客厅的使用面积,又保证通风采光,居家休闲、会客均比较方便舒适;

  2、 主卧朝南,采光很好,独立卫生间便于主人起居,居住舒服;

  3、 明厨,通风好,便于油烟排放;紧邻餐厅,就餐方便;餐厅同时紧邻北向服务阳台,增加餐厅的通风效果,阳台加以利用,提升使用舒适感;

  4、 其他两个卧室均为全明设计,自住、待客均非常好;

  5、 明卫,通风好。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
0
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型入户门与次卧门相对,主卧、次卧门也相对,存在一定的风水问题。

  四、置业成本分析:

  该项目目前正处于前期咨询阶段,暂不做置业成本分析,敬请持续关注。

  五、小结:

  1、该户型为全明三房,功能齐全,布局较好,价位待定,适合想在曲江买房的刚需一族选择;

  2、该项目为招商地产开发,品牌实力雄厚,项目所处区域金地、保利等品牌房企云集,区域发展空间相对较好;

  3、项目社区配套齐全,与西安先进医疗机构达成长期合作协议,招商局员工可定期体检;并引入新加坡品格幼儿园,员工子弟实行学费8折优惠;同时,还有巴洛克艺术学校等配套服务,全方位满足业主需求。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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