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曲江林语93平米两室户型评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-03 10:30:09 评论:0 点击:
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  曲江优越的生活环境及未来巨大的升值潜力使其成为了西安市民心中最适宜居住、置业的区域。整个区域内大盘林立,并且生活配套齐全,还有相关政策的支持,无论是居住还是投资,都已经形成了一定规模。随着曲江的不断发展,该区域内的物业不论是从品质还是价格上均呈上升趋势,再加上曲江二期的出现,奠定了未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图南乃至整个西安市又一次跨越式发展的基础。特此,西安房地产信息网研究中心特对位于曲江管委会旁福利房项目曲江林语项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图93平米户型进行性价比评估,以供大家参考。

  曲江林语是曲江唯一的福利房,项目位于南三环以南,东接植物园,西邻金花南路延伸线,与曲江管委会相邻。曲江·林语项目共分两期开发;一期占地38亩,总建筑面积约12万平米,绿地率38%。项目共规划7栋高层,户型面积由80-100平米两房、三房组成。项目目前处于前期展示阶段。项目位于曲江新区二期板块,曲江二期是曲江新区国家文化产业示范区战略发展的的二次腾飞,立足国际化、生态化、人文特色和区域特色,以文化产业核心,建设成为集旅游休闲、绿色低碳、和谐宜居为一体的西安创意生活新城区。

曲江林语项目效果图
曲江林语项目效果图

  曲江林语93平米E1户型图如下:

\

  西安房地产信息网数据研究中心对曲江林语两室两厅一卫E1户型做以性价比评估,评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

26.6

27

7

60.6

评分等级

★★★★

 

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

14

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.9

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.6

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

4.7

1.8

主卧室使用面积(㎡)

≥12

12.9

3

主卧室开间(m)

≥3.3

3.3

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

8.6

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

4.1

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.7

0.9

厨具操作面长(m)

≥2.4

2.4

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.5

0.9

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.5

2

层高(m)

≥2.8

2.9

3

 

  1、 主卧、客卧空间较大,家人、客人住宿没有任何问题

  2、客厅使用面积较大,这样就增大了活动空间,还能摆放部分家庭用品

  二、 户型功能评价

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

3

户型方正、通透

3

1

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

0

户型创新

4

2

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

0

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

0

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

 

  1、 南向户型,可吸收足够阳光,提高了居住舒适度

  2、 客厅无不合理切口,自带南向阳台,增大了活动空间

  3、 南向主卧,使用面积较大,不会感到压抑,采光通风性能良好

  4、 餐客一体,提升了空间利用率,便捷生活由此开始

  5、 卫生间干湿分离设计,利于打扫,防止细菌滋生

  6、 美中不足的是,卫生间为暗卫,不利于浊气的排出

  三、细部布局评价

 

评测项目

参考分值

评分值

可能存在的布局问题

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

0

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

0

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

 

  1、整体上看,主卧与客卧门相对,存在小的风水问题。

  四、置业成本分析

  由于曲江林语项目处于前期咨询阶段,暂不进行置业成本分析

  五、小结

  .1、项目分两期开发,一期占地38亩,总建筑面积约12万平米,绿地率38%,容积率仅有2.93,楼幢之间距离宽敞,充分享受阳光生活。项目共规划7栋高层,户型面积由80-100平米两房、三房组成,满足刚需、改善不同人群的选择;

  2、曲江林语项目位于曲江新区植物园东路与金花南路延伸段交汇处,属于曲江二期板块,目前周边生活配套较少,但是后期有很大的提升空间,待地铁五号线建成通车后,周边会逐渐繁华起来;

  3、前周边有游6路、903路、525路、701路、801路、933路等共计6趟公交车可抵达,且项目距离地铁五号线岳家寨站只有700米左右,后期出行方便快捷。

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  说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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