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品牌楼盘海亮新英里90平米三室户型评估(四星半级)★★★★☆

时间:2015-02-14 08:55:41 评论:0 点击:
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  房地产市场目前正处在自身的调整阶段,再加上当下购房者愈发理性,整个市场整体上可以说是波澜不惊。随着人们生活水平的不断提高,也由于楼市竞争愈发激烈,无论是大批刚需型购房者,还是投资和改善型置业者,都在对比各个项目的细节品质,这也体现了产品自身独特的细节设计已经成为能否让自身脱颖而出的重要条件。在寸土寸金的城南,众多品牌项目林立,居住环境优越,生活配套亦十分齐全,市民选择余地也更大,如此一来项目的性价比及自身特点就成为“致胜”的关键。特此,西安房地产信息网研究中心特对城南英伦特色品牌楼盘海亮新英里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目90平米三室户型进行性价比评估,以供参考。

海亮新英里效果图
海亮新英里效果图

  海亮新英里项目位于西安市高新区西沣路与雁环路交汇处东南角,高新第一国际中学对面,项目总占地155亩,总建筑面积约46万㎡,总共分三期开发。其中一期为住宅,二期为商业,三期为小学。整个项目以英伦风格为主要特色。

  海亮新英里C户型图如下:

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  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对海亮新英里C户型做以性价比评估,评定为四星半级(★★★★☆)。

  一、优点

  1、 整个户型南北通透,且为全明户型设计

  2、客厅外接南向景观阳台,通风采光性能良好,也增大了活动空间

  3、餐厅与厨房相邻,方便业主及家人用餐

  4、 主卧为南向主卧,自带飘窗,通透敞亮,居住舒适度明显提升

  5、 客卧与小卧室均通风采光性能良好,保证客人的休息质量

  6、厨房为明厨设计,技能排出油烟、异味,“L”型灶台便于业主操作,整个厨房不至拥挤;外接精巧服务阳台,可以放置其余生活用品,提升了空间利用率

  7、卫生间为明卫设计,利于浊气的排出,同时为干湿分离设计,放置细菌滋生,便于打扫

  8、入户门处设计优化小道,进门时可放置手中物品,非常人性化

  二、缺点

  1、 主卧门与客卧门相对,存在小的风水问题

  三、置业成本分析

  海亮新英里C户型面积90平米,按该项目目前均价6900元/平米,总房款为62.10万元。

  银行按揭最低首付(30%),首付19.10万元,贷款额43万元,以2014年10月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4806元

  贷款期限20年,月供3117元

  贷款期限30年,月供2619元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.93万元。(首套房屋面积区间在90-144㎡之间的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  四、小结

  1、海亮地产开发,中国地产35强,成立于1989年,在全国26座城市有70余个项目,品牌实力比较好;同区域还有金地、万科、天朗等品牌项目聚集,后期发展前景,升值空间会很好;

  2、项目为学位房,小区自带幼儿园、小学,是同区域的万科、天朗所不具备的,该项目有很好的教育优势;

  3、项目周边有高新国际中学部、高新逸翠园小学,南侧临近长安大学城,区域人文氛围好,适宜居住,给孩子提供良好的成长环境;

  4、项目所处地段目前公交路线众多,后期地铁6、8号线将从区域经过,出行会更加方便;

  5、项目景观规划采用英伦风格打造,带给业主的不仅是园林景观上的视野享受,还有英伦贵族气质的标签。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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