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曲江二期招商依云曲江96平紧凑型三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-02-05 09:14:20 评论:0 点击:
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  随着人们生活水平的提高,买房已不仅仅是为解决居住这一个问题了,追求生活品质,体现个性品味也逐渐成为一部分购房人群的重要考量要件,而西安曲江这片唐代著名的皇家园林所在地,以深厚的历史文化积淀,美丽的自然风光及众多的历史名胜古迹吸引了众多购房者的关注!区域房价数年来屡创西安新高,但经过十余年的发展可用地已接近枯竭,能选购的楼盘少之又少,而较高的房价使得不少想在曲江置业安家的朋友唏嘘不已。在这样的情形下,曲江二期隆重面市,二期位于曲江新区东南方位,曲江模式、曲江文化、曲江品牌构成了曲江二期城市经营的大环境。在此,西安房地产信息网数据研究中心对位于曲江二期核心位置的招商依云曲江96米3室2厅1卫户型进行性价比解析,以供购房者参考!


招商依云曲江居住圈区位图
 

  招商依云曲江南三环与曲江池东路交汇处东南侧,是招商地产在曲江的第一个项目。招商地产1984年创立于深圳蛇口,是中国最早的房地产开发企业之一。企业以“家在,情在”为品牌理念,招商地产已具备了成熟的绿色人居开发技术体系、综合的社区开发能力、租售并举的产品结构和完善的客户服务体系。同时以雄厚的资本实力、稳健的经营管理、全面的社会责任担当被誉为中国房地产业“城市运营”、“可持续发展”的典范以及“中国最佳企业公民”、“最具抗风险能力的开发商”。

  招商依云曲江96平米户型图如下:


3室2厅户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对招商依云曲江建筑面积96平米3室2厅户型进行性价比评估,评定星级为四星级(★★★★)。

 

规划设计

分项功能

风水布局

合计

标准参数

31

47

10

88

测评分数

26

41

8

75

评分等级

★★★★

  对此户型分析我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

13.0

2

客厅开间(m)

≥3.9

3.6

3

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

3.5

1

餐厅使用面积(㎡)

≥12

11.5

3

主卧室使用面积(㎡)

≥14

11.5

2

主卧室开间(m)

≥3.6

3.2

1

其它卧室使用面积(㎡)

≥12

10.0

2

小卧室使用面积(㎡)

≥10

8.0

2

厨房使用面积(㎡)

≥6

5.5

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.7

1

厨具操作面长(m)

≥2.7

3.2

1

卫生间净宽(m)

≥1.8

2.3

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.7

2

服务阳台进深(m)

≥1.2

1.4

1

层高(m)

≥3.0

3.0

3

  1、该户型为紧凑型三室,虽然多项指标略小于标准参数,但整体设计合理,方正实用;

  2、餐厅占角,紧邻厨房,方便使用;

  3、各卧室设计方正实用;

  二、户型各功能分项评价:

评测项目

权重分

评分

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

4

入口玄关

1

1

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

1

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

方正实用

2

2

方正实用

2

2

  1、该户型整体动静分区设计合理;

  2、客厅方正,宽深比例适当,南向阳台采光良好;

  3、餐厅紧邻厨房,使用方便;

  4、明卫设计,干湿分离,便于通风,减少细菌滋生;

  5、明厨设计,方便油烟排放,L型操作台,操作方便。

  三、户型布局风水评价:

可能存在的布局问题

测评项目

权重分

评分

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

0

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型功能分区布局上,主卧与第二起居室两门相对,有少许风水问题。

  四、置业成本分析

  目前项目尚未开始销售,暂不做置业成本分析。

  五、小结

  1、知名房企招商地产开发,品牌实力较强,产品质量有保障;

  2、项目位于曲江二期核心位置,后期发展前景良好。  

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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