好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

大体量商业的公园教育大盘金地西沣公元与国宾中央区综合性价比PK(四星半级)★★★★☆

时间:2015-01-21 08:04:40 评论:0 点击:
0

 购房者在选择房源的时候除了关注价格、地段以外,还会关注项目的社区配套、升值潜力等等,这时候大体量楼盘的优势就被凸显,因为规模大,开发商在规划的时候就会考虑到相应比例的商业以及教育设施,而且大体量项目的物业和后期服务会有保障,周边配套也会被带动起来,有助于促进区域发展和区域价值的提升。例如金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国宾中央区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,均为大规模社区,小区带有完善的商业、教育设施,且都紧邻公园,自住、投资性价比均比较高。但是到底哪个会更好一些?为此西安房地产信息网数据研究中心特对这两个项目进行综合性价比对比,以供置业者参考!

  

金地西沣公元、国宾中央区区位图

  金地西沣公元项目位于西部大道与西沣路交汇处东北角,2公里半径内,雁塔区政府的迁址、长安区政府、高新管委会三区政府鼎足护航,而且西沣路片区目前在政府的斥资改造下,也在朝着一个良好的方向发展,该项目是西安罕见的1241亩大盘,212万建面,其中包含46万㎡商业体量,内置主题概念酒店、甲级写字楼、总裁公寓、特色商业MALL、公园风情商业街、社区服务商业等。社区自带6所品牌学校,包含4所幼儿园、1所小学、1所中学,小区东侧紧邻2000亩城市公园,业主不仅享受天然氧吧,更可以随时融入其中,感受大自然所带来的公园生活。

金地西沣公元项目鸟瞰图 

 金地西沣公元项目鸟瞰图

  国宾中央区地处高新区丈八北路陕西宾馆正北侧,横跨科技八路、科技七路、科技六路,纵览丈八北路、丈八四路等高新区五大城市主干道。项目周边生活配套一应齐全,包含金鹰国际购物广场、世纪金花、华润万家、阿姆瑞特家具城等都市多元商业体系,尽享一站式便捷生活,并且高新一小、高新二小、西工大附小等教育配套林立,并且项目周边环抱奥林匹克运动花园、木塔寺公园,坐享城市稀缺自然景观,居住环境优美,给业主提供了娱乐、休闲的好去处。

 国宾中央区鸟瞰图 

国宾中央区鸟瞰图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对金地西沣公元与国宾中央区这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星半级和四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

金地西沣公元与国宾中央区分项指标对比  

金地西沣公元与国宾中央区分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、外部景观、社区规划与景观及社区配套方面,金地西沣公元均优于国宾中央区项目,但在居住圈配套方面,国宾中央区有一定的优势。

  以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:金地集团覆盖城市广、开发项目多,已经获得房企一级资质

品牌实力星级
金地西沣公元:★★★★★
国宾中央区:★★★★
企业概况
企业名称
陕西金地家宜置业有限公司
陕西宝天房地产开发有限公司
公司(集团)成立时间
1988年
1988年
企业资质
一级资质
二级资质
注册资金
11000万元
1亿元
品牌知名度
开发项目
集团已开发面积
533.96万平米
340万平米
企业集团名称
金地集团
陕西宝天集团
集团开发覆盖城市
上海、天津、西安、武汉、宁波、广州、佛山、沈阳、东莞、深圳等25个城市
西安

  金地集团初创于1988年,现已有26年的住宅开发历史,在全国20多个城市,有50多个开发项目,是中国开发房企前10强企业,目前在西安开发有金地翔悦天下、金地褐石公馆、金地芙蓉世家等7个高品质项目,且已经获得房产企业一级资质;陕西宝天集团是综合性的集团公司,经营范围有房地产开发、工程施工、商业管理、房产销售、材料采购、文化教育、物业 管理、园林景观等。以房地产开发为龙头,现在西安市开发的面积为340万平方米,其中已完成开发项目有曼城国际、盛世一品,目前正在开发的项目有国宾中央区、恒天国际城、恒天华茂中心,集团已经获得房产企业二级资质。整体来看,在企业资质、开发项目、覆盖城市方面,金地集团的品牌实力都要更加强劲。

  二、居住圈配套:国宾中央区以半星级优势胜出

居住圈配套
金地西沣公元:★★★
国宾中央区:★★★☆
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
宜品生活紫薇店约800米
2.5公里内无大型商业
大型超市
佰佳乐超市约300米,周边还有宏易购物广场、宜品生活等多家超市
民生家乐购物广场丈八路店距离约2.5公里
中档以上集中餐饮
最近的品牌餐饮店秦宝肥牛餐饮店800米
水晶岛宴会厅距离约2公里
人文教育
大学
陕西广播电视大学距离约1700米
西安工业科技学院距离约2公里
古迹遗址
唐城墙遗址公园距离约2公里
中学
西安高新国际学校距离约600米,高新第一中学约700米
西安市第十四中学约1.2公里,西安高新第二学校约1.2公里,西安高新第三中学约1.3公里
小学
郭杜镇第五桥初级小学约800米,西安高新逸翠园学校距离约1000米
双水磨小学约911米,西安高新第四小学约1.1公里
交通配套
地铁
1.5公里内无地铁
1.5公里内无地铁
公交
4-13、204、220、313、324、608、716、906
107、225、251、502、512、526、608、902、928、709
银行
中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行,中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行距离约500米
工商银行、建设银行、农业银行、陕西信合、西安银行、浦发银行,农业银行距离约700米
医院
长安易草圣堂中医院距离约1800米
体育医院807米,西安雁塔健桥医院2.2公里

  金地西沣公元位于西部大道与西沣路交汇处东北角,由于周边有紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等多个大型社区,故项目周边配套已经成熟,餐饮、商业、教育、金融一应俱全。国宾中央区项目位于西安市高新区丈八北路陕西宾馆北邻,周边发展潜力较大,目前周边商业、餐饮比较欠缺,但在公交线路、医疗设施方面,要占一定的优势。从星级来看,国宾中央区的周边配套要更加完善一些。

  三、外部景观:金地西沣公元紧邻的2000亩城市生态公园让其独占优势

外部景观星级
金地西沣公元:★★★★
国宾中央区:★★★☆
公园/水系
东侧规划有2000亩城市生态公园
距奥林匹克公园约679米
绿化带
东侧规划有2000亩城市生态公园
距奥林匹克公园约679米
大型广场
距离雁塔区文化广场1.3公里

  金地西沣公元东侧紧邻2000亩的城市生态公园,业主不仅享受天然氧吧,更可以娱乐、休闲随时随地,融入其中感受大自然所带来的美妙公园生活;国宾中央区约679米距离有奥林匹克公园,虽然没有紧邻,也没有2000亩这么大的体量,不过足以满足业主的娱乐、休闲之需。

  四、社区规划与景观:金地西沣公元的多数指标都优于国宾中央区

社区规划与景观
金地西沣公元:★★★★☆
国宾中央区:★★★
社区规模
212万平米
170万平米
占地面积
1241亩
453亩
容积率
3.4
4
绿化率
45%
38%
建筑形式
住宅、商业、公寓
住宅、商业
开发分期
四期开发
三期
人车分流
车位配比
0.5
1
景观规划特色
古典风格打造的城市综合体项目,社区景观规划好,东侧带2000亩城市生态
欧式园林

  金地西沣公元的社区规模、容积率、绿化率及建筑形式方面相比国宾中央区均有比较大的优势,但是国宾中央区的车位配比要优于金地西沣公元,在景观规划特色方面,国宾中央区采用欧式园林风格,而金地西沣公元是由古典风格打造的城市综合体项目,社区景观规划要更好一些。

  五、社区配套:金地西沣公元的商业配套、教育配套均相比国宾中央区更加完善

  金地西沣公元包含46万㎡商业体量,内置主题概念酒店、甲级写字楼、总裁公寓、特色商业MALL、公园风情商业街、社区服务商业等,以20%的商业占比,遥超政府商业标准,全程式商业配套,带来无可比拟的都会感受,社区自带6所品牌学校,包含4所国际幼儿园、1所国际小学、1所精英中学,15年一站式教育,给孩子最好的成长环境,小区采用优化分离核心筒设计,通过科学缩减20%的公共面积,配以项目自身高赠送率,真正意义上做到零公摊、甚至负公摊完美户型,为业主提供最舒适的居住体验。

  国宾中央区项目以高端住宅、豪华会所、教育配套为核心,打造城市高级居住样板,创造宜居生活环境,社区引入保育幼儿园、高新二小分部,从新加坡引入社区诊所,为住户提供良好的居住氛围和完善的基础设施,同时项目自带23万商业为业主日常购物提供便利。

  总的来看,金地西沣公元与国宾中央区项目均带有社区商业与教育配套,可以满足业主的居住需求,但是相比较而言,金地西沣公元的商业体量要大于国宾中央区,且6所品牌学校,15年一站式教育要更加完善一些。

  六、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对金地西沣公元在售89平两室户型及国宾中央区的89.78平两室户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
金地西沣公元
89
6300
56.07
11.21
1.85
69.14
17.07
39.00
2827.93
10
国宾中央区
89.78
6800
61.05
12.21
1.91
75.17
19.05
42.00
3045.47
11
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  金地西沣公元的89平两室户型,按照目前起价6300元/平米计算,所需房款为56.07万元,三成首付为17.07万元,购房贷款额为39万元,购房月还款额为2827.93元,建议最低家庭年收入在10万元的置业者购买;国宾中央区的89.78平两室户型,按照均价6800元/平米计算,所需房款为61.05万元,购房首付为19.05万元,购房贷款额为42万元,购房月还款为3045.47元,适合家庭年收入在11万元以上的置业者选择购买。

  七、综述

  从上面的分析可以看出,在品牌实力、外部景观、社区规划与景观及社区配套方面,金地西沣公元与国宾中央区有一定的优势,但是国宾中央区的周边配套比较完善,略胜金地西沣公元一筹。

  综上对比得出:通过对金地西沣公元和国宾中央区项目普通住宅的各项指标进行分析对比,可以说二者各有特点,各有优势,又均有不足。但是根据西安普通住宅性价比评估系统得出,国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的综合性价比得分为7.29分,属于四星半级楼盘,而国宾中央区的综合性价比得分为7.01分,属于四星级楼盘,故在最终的综合比拼中,金地西沣公元以半星级的优势胜于国宾中央区。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。