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南郊五证齐全地铁盘综合性价比PK 长庆坊玺岸完胜朱雀云天(三星级)★★★

时间:2015-01-18 09:51:09 评论:0 点击:
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 位于西安南北中轴线的地铁2号线正式通车运行以后,将几大繁华商圈—电视塔、小寨、南大街、钟楼、北大街和行政中心一轨相连,畅达出行、一票即达的出行优势,带动了南、北方向地铁沿线房地产市场的迅速发展,吸引了众多置业者的眼球。故西安房地产信息网数据研究中心特对纬一街站东西两侧的长庆坊玺岸、朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比比拼,以供置业者参考!

 

长庆坊玺岸、朱雀云天区位图

  长庆坊玺岸位于翠花南路与雁南一路十字西北角,总占地14亩,建筑面积为8.7万平米,绿化31%,是由住宅+公寓+商业组成的城市综合体,住宅规划总栋数为2栋,可容纳500户业主居住。项目处于小寨商圈,并且东临大雁塔,南通电视塔,雄踞文化与商业的核心圣地,周边配套齐全,尽可以满足业主的生活需求。更值得一提的是,长庆坊玺岸已经与陕师大附中达成战略合作,为业主提供教育名额,且项目对面就有幼儿园、小学、中学等学校,一站式解决子女教育问题。

长庆坊玺岸项目效果图
  

长庆坊玺岸项目效果图

  朱雀云天位于朱雀大街南段与昌明路十字交汇处,占地18175平米,建筑面积约15万平米,绿化率为40%,该项目规划有15000㎡大型综合超 市,25000㎡的都市时尚室内商业街区,业态涵盖餐饮、娱乐、院线、时尚潮流购物等,满足都市新贵对一站式轻奢生活享受的完美追求,并配有3000平米 主题会所,拥有健身房、棋牌室、四季恒温空中泳池、雅致会客厅及托儿所等顶级社区配套,让业主工作之余放松疲惫的身心,体验运动休闲带来得快感,零距离贴 身享受都市品质时尚生活。

朱雀云天项目效果图
  

朱雀云天项目效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对长庆坊玺岸与朱雀云天这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为三星级和两星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

长庆坊玺岸与朱雀云天分项指标对比
  

长庆坊玺岸与朱雀云天分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、居住圈配套、外部景观方面,长庆坊玺岸相比朱雀云天均有明显的优势,然而在社区规划与景观方面不及朱雀云天,有待进一步改善。在社区配套方面,这两个项目得分相同,不分上下,以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:长庆坊玺岸开发商已经获得房企二级资质,开发有多个项目

品牌实力星级
长庆坊玺岸:★★★★
朱雀云天:☆
企业概况
企业名称
陕西启迪科技园发展有限公司
西安外贸房地产开发公司
公司(集团)成立时间
1998年
1992年
企业资质
二级资质
暂定
注册资金
1.6亿元
500万元人民币
品牌知名度
开发项目
朱雀云天
集团已开发面积
105万平米
15万平米
企业集团名称
启迪科技园
西安外贸房地产开发公司
集团开发覆盖城市
西安、咸阳
西安

  陕西启迪科技园发展有限公司是1998年由北京启迪控股股份有限公司、西安蓝溪科技投资控股有限公司、西安清华校友会等股东共同创建,注册资本16000万元,目前已经获得房企二级资质,在西安开发有启迪书香逸园、启迪清扬时代、长庆坊玺岸等多个项目;朱雀云天由西安万业房地产开发有限公司开发,该公司成立于1992年,是一家专业从事房地产开发、销售、房地产金融及房地产咨询为一体的大型房地产开放企业,目前仅开发项目为朱雀云天。

  二、居住圈配套:两个项目均可以满足生活需求,不过长庆坊玺岸的配套要更加完善

居住圈配套星级
长庆坊玺岸:★★★★★
朱雀云天:★★★☆
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
世纪金花星光城670米,华润万家1000米,宜品生活1公里等
华润万家超市朱雀大街店距离700米
大型超市
世纪金花星光城670米,华润万家1000米,宜品生活1公里等
华润万家超市长安路店距离约700米
中档以上集中餐饮
猜咚吃茶餐厅等多家品牌餐饮
明德门集中商业街距离约900米
人文教育
大学
400米为西安交通大学财经学院,400米为西安交通大学财经学院
西安交通大学医学院距离800米,西安交通大学医学院
古迹遗址
大雁塔、大慈恩寺遗址公园1.2公里
西安烈士陵园距离500米
中学
600米处为陕西师范大学附中,西安市第九十九中学,西安市第五十八中学
西安市第四十六中学距离1000米
小学
大雁塔小学650米,长安南路小学780米
雁塔区明德小学距离800米
交通配套
地铁
2号线纬一街站700米左右
地铁2号线纬一街站764米
公交
26、27、503、527、720、722等超13条多条公交线路
5、46、210、30、18等5条公交线路
银行
工商银行、邮政储蓄、农业银行、西安银行、商业银行等多家银行,中国信合46米
工商银行、建设银行、招商银行、交通银行、农业银行等,招商银行距离200米
医院
最近的长安大学医院300米,雁塔区中医医院700米,同济医院700米
西安交通大学第一医院距离1000米

  在商业环境方面,长庆坊玺岸与朱雀云天项目均距离超市、大型商场在1公里以内,可以满足业主的购物需求;周边的教育设施也是相对齐全,从小学、中学到大学,孩子的上学会很方便,而且区域书香氛围浓郁,有利于孩子的成长;在交通配套方面,这两个项目位于地铁2号线纬一街站的东西两侧,且距离想近,但是在公交线路上,长庆坊玺岸占有一定的优势;其余像银行、医院等,长庆坊玺岸项目也要更胜一筹。

  三、外部景观:长庆坊玺岸距离大雁塔、大慈恩寺遗址公园、西安植物园均在1公里内

外部景观星级
长庆坊玺岸:★★☆
朱雀云天:★★
公园/水系
大雁塔(大慈恩寺)遗址公园800米
畅志园距离约1.公里
绿化带
西安植物园779米
大型广场
大雁塔(大慈恩寺)遗址公园800米
明德门社区广场距离500米

  长庆坊玺岸1公里内有大雁塔、大慈恩寺遗址公园以及西安植物园,朱雀云天距离畅志园、明德门社区广场也在1公里内,这两个项目的外部景观均为业主提供了娱乐、休闲的好去处,不过相比较而言,长庆坊玺岸的外部景观在规模以及距离上都要略优一筹。

  四、社区规划与景观:朱雀云天在绿化率吧、社区规模、车位配比、景观规划方面都要优于长庆坊玺岸

社区规划与景观星级
长庆坊玺岸:★
朱雀云天:★★☆
社区规模
9万平米
15万平米
占地面积
14亩
18170平方米
容积率
6
6
绿化率
31%
40%
建筑形式
住宅、公寓
住宅、公寓
开发分期
一期
一期开发
人车分流
车位配比
0.6
1.2
景观规划特色
社区无景观规划,要借助长庆石油一汽厂社区规划
朱雀云天作为城南都市轻奢主义先行者,朱雀云天无论在产品规划设计、社区配套还是品质服务,都将“轻奢”二字体现得淋漓尽致

  在绿化率、项目规模、车位配比方面,朱雀云天均优于长庆坊玺岸,而且朱雀云天项目作为城南都市轻奢主义先行者,无论在产品规划设计、社区配套还是品质服务,都将“轻奢”二字体现得淋漓尽致,居住环境优美舒适。真题来看,朱雀云天的社区规划与景观要更好一些。

  五、社区配套:

  长庆坊玺岸是小型的集住宅、商业、公寓为一体的小型商业综合体,宜居宜商,社区配备3.5万平米的商业,可为业主提供日常生活所需服务,另外,市政供暖、供水,生活也比较方便;朱雀云天社区规划有1.5万平米大型综合超市、2.5万平米都市时尚室内商业街区,业态涵盖餐饮、娱乐、院线、时尚潮流购物等,并配有3000平米主题会所,拥有健身房、棋牌室、四季恒温空中泳池、雅致会客厅及托儿所等顶级社区配套,让业主零距离贴身享受都市品质时尚生活。

  从性价比得分情况来看,这两个项目的得分均为32.9分,故在社区配套比拼中,长庆坊玺岸、朱雀云天打为平手。

  六、置业成本分析

  西安房地产信息网数据研究中心特对长庆坊玺岸在售的85.87平两室户型进行置业成本分析,以供置业者参考(因朱雀云天目前处于前期咨询中,价位待定,故暂不对其进行置业成本分析):

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
长庆坊玺岸
85.87
10000
85.87
17.17
2.10
105.15
26.87
59.00
4278.16
15
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  长庆坊玺岸的85.87平两室户型,按照目前均价10000元/平米来计算,所需房款为85.87万元,首付3成为26.87万元,购房贷款额为59万元,购房月还款额为4278.16元,建议最低家庭年收入在15万元的置业者选择购买。

  七、综述:

  综合上面的分析可以看出,长庆坊玺岸在品牌实力、居住圈配套及外部景观等因素上具有很大的优势,而朱雀云天在社区规划与景观方面具有优势,在社区配套方面,这两个项目打成平手。不过这两个项目均近邻公园、交通便利、自建商业,都适合环境、生活配套有一定的要求的刚需、改善型置业者。

  综上对比得出:通过对长庆坊玺岸和朱雀云天项目普通住宅的各项指标进行分析对比,可以说二者各有优势,也均有不足。综合考虑各因素所占的比重情况可以得出:综合性价比之战,长庆坊玺岸获胜。

  项目动态

  长庆坊玺岸:在售住宅面积89-140平,公寓房源面积38-85平,均价8000-12000元/平,公寓交1千抵1万​,住宅交1千抵3万优惠,公寓赠送陕师大附中名额。项目已封顶,预计2016年3月交房。

  朱雀云天:目前五证齐全,预计2015年1月底全部开盘, 共规划3栋楼,1栋公寓和2栋住宅,层高分别为1#25层公寓、3#33层住宅、5#32层住宅楼,公寓面积为40-90平米,住宅面积为87-180平 米。价位待定,详情请咨询售楼处。预计2015年6月底交房。目前项目已封顶。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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