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曲江大道居住圈高绿化公园住宅汉华城106平全明三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-17 08:40:37 评论:0 点击:
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 曲江一直以来都是西安人向往的宜居之地,作为极具生态优势的曲江一期,四园一湖一广场已经成为曲江休闲、娱乐的首选地,而且随着中海、金地、万科等全国一线房企的纷纷进驻,迅速带动了曲江房产市场的发展与升值,所以在一期发展已经成熟饱和的情况下,区域发展重心开始向二期转移,不过相比之下,一期的生活配套已经完善,人居氛围也在逐渐成熟,在售项目均受到了购房者的广泛关注。故在此,西安房地产信息网数据研究中心特对曲江一期的汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图在售106平户型进行专业、客观评估,以供大家参考!

 

汉华城项目区位图

  汉华城位于曲江一期,地处曲江大道与曲江池北路交汇处西北方向,是汉华地产继“华著中城”后在曲江片区的又一力作。项目规划10栋高层,主力户型 75-130平米之间,占地64.8亩,建筑面积约8632平米,绿化率为40%,小区总共规划住宅1026户左右。曲江一期作为人居环境的价值典范,目前区域基本饱和,在售产品也多是大面积高总价。汉华城作为曲江一期最后一块核心腹地,主要以中小面积为主,填补了曲江一期市场的空白,让大家入住一期不再是梦!

汉华城项目鸟瞰图  

汉华城项目鸟瞰图

  项目动态:汉华城目前在售高层、小高层,高层4、6、7号楼,面积区间75-125平米;小高层4号楼1单元,面积80-134平米,最高赠送25平米,高层及小高 层6900元/平米起价,均价7500元/平米;洋房3号楼咨询中,面积区间127-160平米,洋房均价10000元/平米,4、6、7号楼盖至地上5 层,预计2016年年底交房。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3873.

  汉华城建筑面积为106平米的三室两厅一卫E户型图如下:

汉华城106平三室户型  

汉华城106平三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对汉华城建筑面积约106平的三室两厅一卫户型进行性价比评估,评定为四星级:

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
27.4
41
10
78.4
评分等级
★★★★

  对汉华城三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、 户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
11.51
1.8
客厅开间(m)
≥3.9
3.9
3
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
2.95
0.7
餐厅使用面积(㎡)
≥12
10.92
2.7
主卧室使用面积(㎡)
≥14
12.95
2.8
主卧室开间(m)
≥3.6
3.5
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
12.18
2
小卧室使用面积(㎡)
≥10
8.99
2
厨房使用面积(㎡)
≥6
7.11
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.95
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.3
1.7
服务阳台进深(m)
≥1.2
1
0.8
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  1、客厅的使用面积、实墙面强度小于标准尺寸,开间设计合理,不会影响家具的使用及摆放,但业主的居家空间会稍显狭窄;

  2、主卧室使用面积稍小,但次卧、小卧室的使用面积尺寸合理,居住舒适度高;

  3、厨房使用面积、净宽及操作面长均符合标准,厨房操作空间宽敞;

  二、户型各功能分项评价

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
1
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、户型全明设计,方正实用,有约10平米的赠送面积,整体动静分区合理,业主的娱乐、休息同时进行,互不干扰;

  2、客厅方正实用,连接有南向景观阳台,“家中小花园”、“居家活动室”等随心布置,茶余饭后也可以在此享受悠然自得的高品质生活,与餐厅一体化设计,纯南通透,居家空间敞阔大气;

  3、主卧、次卧均南向设计,最大的增加了房间的通风、采光效果,居住环境舒适、温馨;

  4、厨房紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦,外部衔接有服务阳台,可以作为洗衣房、储物间等使用;

  5、明卫设计,采用干湿分离设计,最大的减少了细菌的滋长,提供给业主干净、舒适的使用环境,且有效地缓解了使用高峰。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型设计较好,不存在不良布局问题。

  四、置业成本分析

  西安房地产信息网数据研究中心特对汉华城在售的建筑面积约106平的两室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约106平方米,起价6900元/平方米,总房款为731400元

  按最低首付(30%),首付221400元,贷款额51万元,以2012年7月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5700.54元;

  贷款期限20年,月供3698.07元;

  贷款期限30年,月供3107.06元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.63万元,(首套房屋面积区间在90-144平米的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结:

  1、该户型客厅、餐厅、阳台三位一体、主次卧均南向设计、厨房转角储物间、卫生间干湿分离、入户玄关设计等人性化设计组合,给家人健康舒适的居住体验;

  2、汉华城位于曲江一期,区域目前交通、医疗、金融等生活配套还不是很齐全,不过,大型的商业配套金地广场距离仅800米,业主购物还是比较方便的。

  3、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园、大唐芙蓉园、曲江海洋公园等均在项目周边,居住环境优美舒适,同时也为业主提供了休闲、娱乐的好去处;

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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