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南郊刚需两室PK 天伦御城龙脉完胜曲江国风世家(四星级)★★★★

时间:2015-01-17 08:43:46 评论:0 点击:
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 对于同一区域、面积均等的两个户型来说,楼盘和户型的性价比、居住舒适度就成为抓住购房者关键因素。今天给大家推荐的两个户型,位于南二环附近,地段繁华,商业成熟,交通通达,对于刚需一族、投资型购房者来说,都是理想的选择。不同的是,天伦御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图龙脉为现房,即买即住;曲江国风世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为期房,2015年10月交房。相对于期房来说,购房者还是愿意看到现房实景。因此,想在南二环西影路附近买房的朋友,不妨关注一下。

 
  天伦御城龙脉、曲江国风世家所处区域

  天伦御城龙脉雄踞西安城市金腰带南二环核心地段,分南北两区。项目崛起于城南成熟生活圈,置身繁华畅享完备市政生活配套。西安交通大学、西铁一中等名校林立,稀缺地段成就项目价值高地所在。项目整体为40万㎡新中式高层群落建筑,尽显华贵之气,大师级中式水景坡地、中式园林规划必将打造南二环首席大型主题社区。产品规划上,60-140㎡多款户型,人性化设计理念,方正适用,舒意体验。

天伦御城龙脉效果图

  天伦御城龙脉效果图

  曲江国风世家所处的地理位置非常优越,交通、购物、教育资源一应俱全,是高品质生活区域的典范。项目总占地面积约65亩,总建面约20万㎡。由10栋高层组成,规划总户数约1800多户,分二期进行开发。小区楼体规划为中式建筑风格,内部景观规划为中式园林风格。另外,规划有大型幼儿园、会所、商业作为社区配套设施。购物休闲十分便利,西影路华润万家、沃尔玛超市、立丰百盛购物广场、大雁塔广场等都轻松满足您日常生活和休闲的需求。

曲江国风世家效果图

  曲江国风世家效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型适合人群PK

项目
天伦御城龙脉
曲江国风世家
户型
88.66平米两室
89.44平米两室
适合人群
刚需型人群
刚需型人群

 

天伦御城龙脉88.66平米两室两厅户型

  天伦御城龙脉88.66平米两室两厅户型

曲江国风世家89.44平米两室两厅户型

  曲江国风世家89.44平米两室两厅户型

  从两个项目的整体情况来看:

  两个项目所处地段均发展成熟,交通便利,商业繁华,教育资源丰富,同时有地铁线经过,均为10栋高层。不同的是,天伦为40万平米社区,规划3000户,容积率为5.6,绿化率32%,而曲江国风世家容积率为3.61,绿化率50%。相比较来看,曲江国风世家居住舒适度略高一些。

  从户型的整体情况来看:两个户型均为刚需两室,适合想在南郊置业的刚需一族选择。故首轮,单从户型适购人群来看,两个户型为平手。

  第二轮,户型规划设计评价PK

测评楼盘
天伦御城龙脉
曲江国风世家
评测项目
标准参数
评价参数
评分
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
14
4
14
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.6
3
3.5
2.9
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4
1
4
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
8
3
10
3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
16.33
3
10.89
2.7
主卧室开间(m)
≥3.3
3.3
1
3.3
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
13.68
2
8.91
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
4
3
5.61
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
1.7
0.9
厨具操作面长(m)
≥2.4
2.5
1
3.3
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
2.5
1
2
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.8
2
1.7
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3
2.9
3

  从以上表格中的各项数据可看出,天伦御城龙脉该户型各功能区间均达到标准尺寸,为舒适两房;曲江国风世家该户型在客厅开间、主卧面积、厨房净宽方面,尺寸略微有些小,使用起来可能会略感拥挤。从综合得分情况来看,天伦御城龙脉该户型总体得分为28分,曲江国风世家得分为27.5分。天伦以0.5分之差胜于曲江国风世家。

  第三轮,户型各功能分项评价PK

功能项
功能指标
权重分
天伦御城龙脉最终评分
曲江国风世家最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
1
建筑容积率
2
1
2
自然朝向/景观朝向
5
3
3
户型方正、通透
3
2
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
1
动静分区
2
2
2
与其它户不对视
1
1
1
户型创新
4
3
3
客厅
入口玄关
1
0
0
客厅方正
2
2
2
宽深比例适当
1
1
0
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
1
有观景阳台/露台
2
0
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
1
餐厅通风采光
2
2
1
主人房
方正实用
2
2
2
有独立卫生间
1
0
0
有步入式衣帽间
1
0
0
有阳台
1
1
0
厨房
通风采光
2
2
2
紧邻餐厅
1
1
1
有生活阳台
1
0
0
卫生间
通风采光
2
0
2
公卫干湿分区
1
0
0
客房
方正实用
2
2
2

  两个户型均为宽敞两室,方正实用,动静分区合理,居住舒适度均比较高:

  1、 客厅、餐厅:两个户型均为餐客一体设计,空间相对比较宽敞,居家活动、聚会、就餐等比较舒适;餐厅同时比较独立,紧邻厨房,就餐方便;

  2、 主卧:天伦主卧宽敞,带南向景观阳台,最大面积提高主卧的采光效果,阳台可晾晒衣物,加以布置娱乐休闲使用。储藏间可做小型衣帽间使用,非常方便;曲江国风世家主卧带飘窗,通风采光效果好,但不比天伦;

  3、 厨房:两个户型均为明厨设计,通风好,便于排放油烟;

  4、 卫生间:曲江国风世家为明卫,通风好;天伦为暗卫,通风欠佳。

  从得分情况来看,两个户型各功能分项评价得分均为31分,两者持平。但天伦独有的储藏间、两个卧室均朝南,是曲江国风世家所不具备的。

  综合来看,天伦御城龙脉88.66平米两室户型,要比曲江国风世家89.44平米户型优秀一些。

  二、置业成本分析:

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对这两个户型做进行置业成本分析,以供大家参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
天伦御城龙脉
88.66
8500
75
15
2.0
92
23.4
52
3771
14
曲江国风世家
89.44
6000
54
11
1.8
66
17.7
36
2610
9
(以贷款年利率以6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计)

  天伦御城龙脉88.66位于该项目楼王位置,均价8500元/平米,适合家庭年收入在14万元以上的购房者选择;曲江国风世家项目89.44平米两室,均价6000元/平米,适合家庭年收入在9万元以上的购房者选择。

  三、项目动态:

  天伦御城龙脉:天伦御城龙脉项目在售4#,成交价格7800-8200元/平米,6#均价8500元/平米,在售房源面积58-146平米。项目整体均价8000元/平米。项目已经为现房,即买即住。一次性97折,按揭30%首付99折,60%首付98折。

  曲江国风世家:目前在售一期A区1号楼、2号楼、3号楼,A区主推115-140.15平三室,均价6700元/平,预计2015年3月交房。C区1号楼5单元,80-89平的两室,5500元/平起,一次性97折,按揭99折,另有买房送家电,2015年10月交房。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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