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城南高绿化教育楼盘江林公园里97平全明两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-04 08:08:18 评论:0 点击:
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  江林公园里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图总占地400亩,总建面150万平米,社区在道路、人流、车流动线的规划上采用国际领先的三道式入口设计,主入口出建立地下停车场,实行人车分流设置。提供保姆式物管,从电子巡防到准入式可视对讲系统的社区整体5重安防系统。项目直面千亩中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,醇熟宜居。特此,西安房地产信息网数据研究中心对该项目97.1平米两室两厅户型进行性价比解析,以期为置业者提供参考。

江林公园里所在居住圈区位图

  江林公园里位于高新丈八东路与子午大道交汇处,周边商圈环绕,生活配套完善。又有木塔寺公园、唐长安城遗址公园、永阳公园、奥林匹克公园、三环市政公园等众多公园围绕,宜居性好。项目总占地400亩,总建面150万平米,分五期开发,目前在售为四期,户型区间为57-157平米,可选空间大。

江林公园里鸟瞰图

江林公园里鸟瞰图

  销售动态:江林公园里在售现房四期7#、8#楼,各一个单元,3梯8户,共32层。房源面积为66-138平米两室、三室。均价6300元/平米,支持公积金贷款。交房时间预计为2015年3月底。在售三期现房3号楼152平三室,均价6800元/平米,支持公积金贷款。在售六期韩国城商铺,面积区间为18-1000平,均价8000-22000元/平米。具体销售信息可致电咨询售楼部,八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3122

  江林公园里97.1平米两室两厅户型图如下:

江林公园里97.1平米两室两厅户型图

江林公园里97.1平米两室两厅户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对江林公园里97.1平米两室户型进行性价比评估,评定为四星级(★★★★)。

 

面积开间均好性

户型功能

细节布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

26

35

10

71

评分等级

★★★★

  对此户型的分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、户型规划设计评价

房   厅   卫

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

22.79

4

客厅开间(m)

≥3.6

4.3

2.8 

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

5.3

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

4

1.2

主卧室使用面积(㎡)

≥12

15.12

3

主卧室开间(m)

≥3.3

3.6

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

13.86

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

5.4

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.8

1

厨具操作面长(m)

≥2.4

3

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

2

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.5

2

层高(m)

≥2.8

2.9

3

  1.该户型各功能区域面积基本上都在标准两室参数之上,属于宽阔型两居室,入住者舒适度比较高;

  2.客厅面积偏大,开间、实墙面长度均大于标准参数,家具摆放方便,室内休闲放松区域宽阔自由;

  3.主卧、次卧面积超大,宽阔的主卧开间为入住者提供舒适的睡眠空间;

  4.超长L型厨具操作面,给主人提供了舒适便捷的烹饪环境。

  二、户型各功能分项评价

 

测评项目

标准参数

评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

3

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

1

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

2

客厅

入口玄关

1

1

客厅方正

2

1

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

0

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

1

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

1

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

1

  1.该户型为纯南全明两室户型,敞亮大气、动静分区,休息、休闲互不影响,舒适宜居;

  2.主卧朝南,连接南向景观阳台,采光、空气流通效果佳,便于欣赏户外风景,日常起居生活品质高;

  3.客厅宽敞,实墙面开口少,便于家居摆放;

  4.明厨明卫设计增加室内采光,提供明亮的居住空间,同时有利于排放浊气,保持室内空气清新,减少细菌滋生。

  三、户型风水布局评价

风水布局项

风水指标

权重分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

2

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

0

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  大门正对次卧房门,有较小的风水问题,但不影响整体居住效果。

  三、置业成本分析:

  江林公园里项目该户型总面积约为97.1平米,按项目参考均价6300元/平米计算,该户型的总价为611730元

  按最低首付(30%),首付19.17万元,贷款额42万元,以2015年1月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4695元;

  贷款期限20年,月供3045元;

  贷款期限30年,月供2559元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约2.33 万元。(首套房屋面积区间在90-143平米之间的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  四、小结:

  1.该户型为纯南全明两房,动静分区,休息放松互不干扰。该户型适合最低家庭年收入在9万元以上的家庭选择购买;

  2.项目位于子午大道商圈,周边商场、教育、医疗、金融、交通等生活配套比较齐全,可满足业主日常生活所需;

  3.项目所处区域紧邻木塔寺公园、唐城墙遗址公园、奥林匹克公园等,整体环境较好;

  4.项目总占地400亩,分为五期开发,部分楼栋为现房,即买即住,社区将近成熟,居住方便;

  5.社区自带20万平米的商业配套,双语幼儿园,周边有陕师大附小附中等多所名校,生活、教育都比较方便;

  6.江林·公园里所在区域近些年随着政府开发和一些知名房企进驻,使得周边生活设施配套趋于完善,越来越多的置业者也放眼于此,项目发展前景可观。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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