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科达东御兰汀—地铁口的学位房★★★☆

时间:2015-12-19 09:39:25 评论:0 点击:
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  随着家长对孩子教育的逐渐重视,众多的楼盘都紧随潮流相继推出了学区房、学位房。即使路段再不好,只要有五大名校的学区名额,家长们便会倾尽一切为教育铺路,因此,好学校的学区房普遍一房难求,更别说学位房了。可就在城东,有这么一个项目—科达·东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,它紧邻地铁三号线,而且还有五大名校之一的交大附小的学位名额。特此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目及二期5号楼主力户型进行评估,以供购房者参考。

科达·东御兰汀  

科达·东御兰汀营销中心

     一、 项目性价比分析

分项指标
品牌实力
★★★
周边配套
★★
外部景观
★☆
社区规划与景观
★★★☆
社区配套
★★★★
综合指标
综合性价比
★★★☆

  项目亮点:公积金楼盘、地铁楼盘、五证齐全、学位房

  二、项目性价比优缺点

  优点:

  1、地铁楼盘:距三号线石家街站60米;

  2、学位房:交大幼儿园(二期)、交大附小(三期);

  3、全明户型,商业配套齐全;

  4、支持公积金贷款:市公积金和铁路公积金,对应银行是建行。

  不足之处:周边在建项目诸多,周边配套尚不成熟。

  三、项目与周边竞品相比优劣势

     项目与周边竞品相比优劣势       

  优势:2梯4户、全明户型、离地铁口60米、自带幼儿园和小学、超市、医院、商业配套齐全。

  劣势:品牌不及华远;规划虽好但未实施,而华远商业已经成型。

  四、项目在售户型列表

楼栋
交房时间
装修情况
层数
层高
梯户比
在售房源
一期1#
2015-5-31
毛坯
33
 2.9
2梯4户
81、92㎡两室
一期1#
2015-5-31
毛坯
33
 2.9
2梯4户
111㎡三室
一期1#
2015-5-31 
毛坯
33
 2.9
2梯4户
128㎡三室
二期4#
2016-5-31
毛坯
32
 3
3梯17户
36.69㎡一室
二期4#
2016-5-31
毛坯
32
 3
3梯17户
55.17㎡三室
二期5#
2016-5-31
毛坯
25
 2.9
2梯4户
119.01、107.1、143㎡三室
二期8#
2016-5-31
毛坯
25
 2.9
2梯4户
119.92、107.61㎡三室
二期9#
2016-5-31
毛坯
25
 2.9
2梯4户
107.61㎡三室

  科达·东御兰汀目前两期在售。其中一期1#有81、92㎡两室,111㎡、128㎡三室;二期#在售的是36.69㎡一室、55.17㎡三室,二期5#在售119.01、107.1、143㎡三室,二期8#在售119.92、107.61㎡三室,二期9#目前在售107.61㎡三室。

  五、主力户型性价比分析:

  科达·东御兰汀二期5#楼118.88㎡三室两厅两卫户型如下:


         科达·东御兰汀二期5#楼118.88㎡三室两厅两卫户型           

科达·东御兰汀二期5#楼118.88㎡三室两厅两卫户型

    优点:

  1、全明户型,布局方正,动静分离;

  2、主卧带观景台,提升舒适度;

  3、独立次卧,保护隐私;

  4、餐厅带有观景台,且与厨房布局紧凑,可充分享受;

  5、卫浴系统,干湿分离。

  不足之处:次卧距卫生间较远,略有不便。

  六、118.88㎡三室户型置业成本分析,仅供参考:

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
118.88
6100
72.52
14.50
2.81
89.83
22.52
50
5279
13
118.88
6100
72.52
14.50
2.81
89.83
22.52
50
3272
8
118.88
6100
72.52
14.50 
2.81
89.83
22.52
50
2654
6
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)   

 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:左乐
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