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学位+品牌=“潜力股”华远海蓝城★★★★

时间:2015-12-18 08:05:13 评论:0 点击:
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  近年来,西安经济的飞速发展导致了西安房价的不断飙升,部分购房者只能选择小品牌、证不全但相对廉价的楼盘,结果往往是各种权利得不到保证,交房时间遥遥无期,更严重的则会出现开发商携款潜逃,楼盘烂尾强拆,购房者只能欲哭无泪。特此,西安房地产信息网数据研究中心对一级资质的华远海蓝城及其主力户型进行性价比评估,希望为当下的置业者提供一些参考。

  华远海蓝城社区规划图

华远海蓝城社区规划图

  一、项目基本概况:

  华远海蓝城项目是华远地产在西安继华远君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图之后的作品,近邻城市交通主干道东、北二环,海蓝城项目占地44万平方米,建筑面积为120万平方米,商业面积为6万平方米,绿化率为40%,距离3号线200米,附近有47、16、315、241等14条公交线路。该项目签约后宰门小学、美国慧才苑幼儿园,12年9月份已经开学,支持省市公积金。

  二、项目性价比分析评估表:

分项指标
品牌实力
★★★★☆
周边配套
★★
外部景观
★★☆
社区规划与景观
★★★★★
社区配套
★★★☆
综合指标
综合性价比
★★★★

  项目亮点:公积金贷款 地铁楼盘 学位房 品牌 精装 五证齐全

  三、项目优缺点:

  优点:

  1、品牌地产,开发商为一级资质;

  2、交通便利:距离地铁三号线500米左右,附近有47、16、315、241等14条公交线路;

  3、教育设施完善,学位房:签约学校后宰门海蓝城分校、慧才苑幼儿学苑12年9月已经开始招生;

  4、高绿化:绿化率高达40%。

  不足之处:

  附近有热力公司,容易导致烟尘污染。

  四、项目与周边竞品(万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)相比的优劣势:

  通过西安普通住宅性价比评估系统得出华远海蓝城和万科金域东郡对比图:

  通过对接,我们了解到华远海蓝城与万科金域东郡相比之下的优劣势:

  优势:

  1、自带学位房;

  2、精装现房;

  3、配套设施完善;

  4、支持公积金贷款。

  劣势:

  品牌实力不如万科金域东郡,项目周边有热力公司。

  五、在售户型列表:

在售楼栋
在售房型及对应面积
装修情况
梯户比
交房时间
三期15#
147平三室
精装
2梯2户
2015年12月底
三期19#
87平两室、130平三室
精装、毛坯
2梯4户
2015年12月底
三期21#
87平两室、131平三室
精装、毛坯
2梯4户
2015年12月底
四期27#
86平三室
毛坯
2梯4户
2015年12月底
四期28#
86平三室
毛坯
2梯4户
2015年12月底
四期26#
86平三室
毛坯
2梯4户
2015年12月底

  华远海蓝城目前主要在售户型三期130、147平三室、87平两室,其中,87平、130平毛坯、精装均有,147平全部为精装,精装成本1500元/㎡,目前就可交房,此外,四期27#、28#、26#还剩首顶层86平三室现房,省市均可做公积金。

  六、主力户型分析:

  华远海蓝城三期130平米三室两厅两卫户型如下:

 华远海蓝城130平米户型

华远海蓝城130平米户型

  户型优劣势分析:

  1、户型全明设计,南北通透,提高居住的舒适度;

  2、客厅宽敞,配有景观阳台,娱乐休闲为一体;

  3、主卧南向设计,自带卫生间,大大提升私密性;

  4、厨房紧邻餐厅,便于操作;

  5、入口处配备有玄关,增强房间的私密性,便于放置衣物;

  6、明卫设计便于通风,干湿分离,提供给业主干净、舒适的环境。

  不足之处:

  整理布局没有动静分离。

  七、置业成本分析(仅供参考):

  毛坯:

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
130
6600
85.8
17.16
3.17
107.13
26.8
59
6229
15
130
6600
85.8
17.16
3.17
107.13
26.8
59
3861
9
130
6600
85.8
17.16
3.17
107.13
26.8
59
3131
8
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款分别为10年、20年、30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  精装:

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
130
7200
93.6
0
3.29
96.89
29.6
64
6756
16
130
7200
93.6
0
3.29
96.89
29.6
64
4188
10
130
7200
93.6
0
3.29
96.89
29.6
64
3396
8
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款分别为10年、20年、30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:韩明月
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