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香江国际依靠灞河好“沾光” 三重“五星级”配套打造托斯卡纳风情洋房社区

时间:2015-12-12 08:25:17 评论:0 点击:
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 浐灞由于自然环境好,受到很多改善型置业的青睐。灞河沿岸,从北往南,恒大江湾、湾流项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大御景、浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、香江湾、中铁琉森水岸等等,沿河布局,以环境为亮点,在雾霾严重的今天,成为购房者的最佳栖息地。小编此次对香江湾项目实地走访,灞河边的洋房社区,一期仅3栋高层,均为大面积房源,站在自家阳台可观灞河美景。项目虽不错,但配套确实差了点,生活很是不便。现对该项目的实际情况进行评估分析,注重居住环境的购房者,可重点关注一下。

西安财富中心·香江湾社区实景

  西安财富中心·香江湾社区实景

  经西安普通住宅性价比评估系统评定得出,西安财富中心·香江湾综合性价比为五星级,具体各分项性价比星级展示如下:

分项指标
品牌实力
★★★★★
周边配套
★☆
外部景观
★★★★★
社区规划与景观
★★★★★
社区配套
★★★★☆
综合指标
综合性价比
★★★★★

  项目亮点:品牌楼盘、教育楼盘、地铁楼盘、公积金楼盘、五证齐全、现房、高绿化楼盘、低密住宅、水景楼盘、洋房

  项目性价比优势:

  1、紧邻灞河滨河公园,生态环境优美;

  2、社区规划为城市化综合体,容积率仅为2.2,同时绿化率高达40%,居住舒适度非常高;

  3、社区自带新加坡品格幼儿园,方便业主孩子教育;

  4、项目支持公积金,降低购房者置业成本。

  项目在售房源及动态:

在售楼栋
交房时间
单元数
层数
层高
梯户比
在售房源
赠送面积
1#楼王
现房,2015年年初
2个单元
31层
2.9
2梯3户
115平米两室
1#楼王
现房,2015年年初
2个单元
31层
2.9
2梯3户
158平米三室
1#楼王
现房,2015年年初
2个单元
31层
2.9
2梯3户
168平米四室
洋房
现房,2015年年初
1-3个单元
5-7层
3
1梯2户
108平米两室
洋房
现房,2015年年初
1-3个单元
5-7层
3
1梯2户
120\130\140\150平米三室
洋房
现房,2015年年初
1-3个单元
5-7层
3
1梯2户
189\230平米四室
洋房
现房,2015年年初
1-3个单元
5-7层
3
1梯2户
280平米五室

  香江湾在售1、2号楼。1号楼2个单元分为总高32层和30层,2梯3户,1梯2户设计。2号楼分为东侧和西侧总高32层和31层,2梯4户设计。户型面积115-168平米,115平米纯南两房6000-6500元/平米,158平米南北通透三房8000-8500元/平米,169平米四房10500元/平米。项目现房在售。优惠:全款98折,按揭99折。可用省、市公积金。

  洋房清盘在售,优惠10个点,房源108-280平米不等,价位9000-12000元/平米。

  别墅在售,222平米,实得500平米,总价240万左右。

  置业成本分析:

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
115
6500
74.75
15
2.8
92
23.75
51
3338
8
158
8500
134.30
27
6.3
167
41.30
93
6086
15
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  更多关于项目自身的详细评估,请关注下一页:

  

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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