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八百家解析 小品牌楼盘东城国际为何四星级高性价比

时间:2015-11-12 08:53:31 评论:0 点击:
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  东城国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目位于唐都医院居住圈,新寺十字商圈,是纺织城综改核心区域,其区位、空间、交通等后发优势将日益显现,加之去年9月16日运营地铁一号线、城东客运站又为该区域的增值保值做了一道保障。而该区域的整体价位相对较低,使得更多的购房者更加关注到这个价格洼地价值高地的区域。结合纺织城综合改造区、浐灞生态区双重优势,依托国际化大都市的发展契机,形成集生态、休闲、居住、交通、商业、教育、文化等综合优势为一体的现代化高品质筑居新中心,为城东营造一个开拓性的人居生活样板。至此,小编就对东城国际这个项目做一下简单的性价比评估:

  东城国际性价比指标评估表

   

分项指标

品牌实力

★☆

周边配套  

★☆ 

外部景观

★★★☆

社区规划与景观  

★★★☆ 

社区配套

★★

综合指标

综合性价比

★★★★

  项目特点:高绿化 五证齐全 公积金贷款 地铁楼盘 公园地产

  项目性价比优势:

  东城国际所处新寺十字商圈,是纺织城综改核心区域,其区位、空间、交通等后发优势将日益显现,加之去年9月16日运营地铁一号线、城东客运站又为该区域的增值保值做了一道保障。而该区域的整体价位相对较低,使得更多的购房者更加关注到这个价格洼地价值高地的区域。结合纺织城综合改造区、浐灞生态区双重优势,依托国际化大都市的发展契机,形成集生态、休闲、居住、交通、商业、教育、文化等综合优势为一体的现代化高品质筑居新中心,为城东营造一个开拓性的人居生活样板。

  项目动态:

  东城国际在售楼栋1号楼、2号楼,均价4500元/平。项目支持公积金贷款,首付20%。1号楼为18层板式楼,共3个单元,1单元、2单元为1梯2户,3单元为1梯3户,2号楼为25层高层,1个单元,3梯8户,建筑面积91-130平。施工进度:准现房。预计2016年6月30日交房。

  置业成本分析:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

东城国际

91.3

5700 

52 

10 

2.1 

65 

16.0 

36 

2356 

东城国际

126 

5700 

72 

14 

2.9 

89 

22.6 

49 

3207 

12 

 

(以贷款年利率5.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  一、品牌实力:品牌实力一星半 实力较弱

品牌实力:★☆

企业概况

企业名称

陕西天诚新开置业有限公司

公司(集团)成立时间

2007年成立

企业资质

暂定

注册资金

2000万元

品牌知名度

开发项目

西安东城国际

集团已开发面积

约13万平米

企业集团名称

陕西天诚新开置业有限公司

集团开发覆盖城市

西安、嘉峪关

  东城国际品牌实力对比(图)

  东城国际项目由陕西天诚新开置业有限公司开发,公司成立于2007年,其已在西安、嘉峪关开发过项目,具备一定实力。但在同居住圈内排名靠后。

  二、地段配套:近距离内无大型购物 周边配套不成熟

周边配套:

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

惠都购物广场距项目约2.5公里

大型超市

华轩购物超市距项目约1.3公里

中档以上集中餐饮

各类餐饮距项目约1.2公里

人文教育

大学

西安电力高等专科学校距项目约1.8公里

古迹遗址

中学

铁一中距项目约1公里

小学

席王中心小学距项目约1.2公里

交通配套

地铁

距1、6号线纺织城枢纽站距项目1000米

公交

237、907、213、530

银行

工商银行距项目约1.4公里

医院

 唐都医院距项目约1.7公里

  东城国际地段配套对比(图)

  东城国际周边配套(图)

  项目周边配套中学及交通较为便利,商业配套主要依赖于自带底商。从具体得分来看,项目周边配套还不够成熟。

  三、外部景观:距灞河湿地公园较近 外部景观良好

外部景观:

公园/水系

灞河湿地公园中的广场距项目约1公里

绿化带

灞河湿地公园中的广场距项目约1公里

大型广场

灞河湿地公园中的广场距项目约1公里

  东城国际外部景观对比(图)

  灞河湿地公园与项目距离1000米左右,自然环境优美,适合居住。

  四、社区规划与景观:除商业无其它规划 社区景观欠缺

社区规划与景观:

社区规模

4万㎡

占地面积

10666.67㎡

容积率

3.2

绿化率

38.2%

建筑形式

点板结合

开发分期

一期

人车分流

车位配比

0.83

景观规划特色

绿化率较高

  1、 社区规划基本评价:

  项目总占地面积10666.67㎡,总建筑面积4万㎡,容积3.0,绿化率38.2%。一期由1栋高层和1栋小高层组成。

  东城国际社区规划(图)

  优势:社区绿化率较高。

  不足:社区规模小,规划除商业外无其它配套。

  2、 社区景观基本评价:

  社区采用简欧式园林景观

  社区景观(图)

  优点:社区绿化率较高,为38.2%。

  不足:社区内无大型水系。

  五、社区配套:社区内除底商 无其他配套

  东城国际社区配套对比(图)

  1、 内部配套基本评价:

  社区内部自带1100㎡底商,为业主日常生活提供便利。

  东城国际社区配套(图)

  优点:内部配备1100㎡底商,将为业主日常生活提供极大的便利。

  不足:社区内部无学校及其他规划,业主子女教育较为不便。

  1、 建筑外观基本评价:

  采用ArtDeco建筑风格,该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。

  东城国际建筑外观(图)

  优点:强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。

  不足:造价较高,后期不易维护。

  2、 车位状况基本评价:

  东城国际目前在售一期拥有267个车位其中地下203个,地下64个。共2个车位出入口,人车分流,车位配比1:0.8。

  优势:人车分流可保证小区活动居民的安全。

  不足: 车位配比0.8,无法满足每户均有。

  六、不利因素

  1、 内部不利因素:小区内部设有车位出入口,可能对相邻住户带来不便。

  2、 外部不利因素:周边配套不够齐全,且项目1#楼紧邻市政规划路,过往车辆会对楼上住户产生噪音及尾气影响。

  整体来看,项目品牌实力、内部规划及社区周边配套均不尽如人意,但在外部景观及交通方面具有一定优势。项目目前均价格4500元/平,适合想在该区域投资以及对外部景观要求较高的购房者购买。


来源:西安房地产信息网 编辑:高亚琪 作者:
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