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东城核心兴庆宫 公园就在家门口

时间:2015-10-17 08:11:33 评论:0 点击:
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 地段,对很多购房者来说是决定是否考虑置业该项目的重要因素。而在城东有这样一个项目,占据城东核心,与皇家百年园林为邻,它就是兴庆宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。除了零距离兴庆宫以外,周围更是长乐公园、环城公园环伺,是名副其实的公园地产。现在,结合西安普通住宅性价比评估系统,小编对公园楼盘兴庆宫做了简单的性价比评估,该项目虽然在内部配套及品牌实力方面略逊一筹,但在地段及周边配套方面,大家可做参考:

  兴庆宫性价比指标评估表

 

分项指标

品牌实力

★★

周边配套

★★★☆

外部景观

★★★☆

社区规划与景观

★★★★

社区配套

★★

综合指标

综合性价比

★★

 

  项目特点:现房 五证齐全 公园地产 成熟地段  

  项目性价比优势:  

  项目占据西安城东核心区域,生态景观、文化教育、金融商业、餐饮娱乐棋布周边,零距离兴庆公园,环城公园,长乐公园环伺左右,信步即达。

  项目动态:兴庆宫目前一期1号楼在售,总高32层,一单元3梯6户,二单元2梯4户,房源面积为94-185㎡,均价11000元/㎡左右,目前已经封顶,预计2016年6月30日交房。3、4号楼清盘销售中,五证齐全现房,房源面积77-167㎡,价格7300-10000元/平米。优惠:总价减6万,全款再享98折。

  置业成本分析:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

兴庆宫

94

11000 

103 

21 

2.9 

127 

32.4 

71 

4745 

17 

 

137 

11000 

151 

30 

4.2 

185 

46.7 

104 

6950 

25 

 

(以贷款年利率5.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  一、品牌实力:品牌实力两星级 实力较差

品牌实力:★★

企业概况

企业名称

西安中安实业有限责任公司

公司(集团)成立时间

2000年

企业资质

四级资质

注册资金

1930万元

品牌知名度

开发项目

兴庆宫

集团已开发面积

266368平方米

企业集团名称

西安中安实业有限责任公司

集团开发覆盖城市

西安

  兴庆宫品牌实力对比(图)

  西安中安实业有限责任公司成立于2000年,注册资金1930万元,已开发湖景佳苑及兴庆宫项目,已开发面积266368平方米。

  二、地段配套:三星半级 周边配套成熟

周边配套:★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

立丰国际购物广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图距离1.5公里、百盛(东二环店)距离1.7公里、百盛(东大街店)距离2公里、万达广场(民乐园店) 距离2.3公里、李家村万达广场距离2.8公里

大型超市

民乐人人家购物广场(长乐坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图店)距离540米、华润万家(更新街店距离870米、华润万家西安兴庆路店距离1.2公里

中档以上集中餐饮

皇后大酒店距离230米、竹园村火锅(兴庆店)距离280米、顺风肥牛(柿园路店)距离450米、蓉园川粤坊距离900米

人文教育

大学

西安理工大学距离890米、西安交通大学距离1公里、西安工程大学距离1.2公里、西安财经学院东区距离1.7公里、西安工业大学距离1.3公里

古迹遗址

五龙坛距离300米、罔极寺距离1公里、古迹岭距离1.2公里、张学良将军公馆、西安事变纪念馆距离1.8公里、大明宫国家遗址公园距离3.5公里

中学

西安市第三中学、西安市第九十中学距离550米、西安市第二中学、西安市第二十二中学距离750米、西安工业大学附属中学距离850米、西安交大附中分校距离1.4公里

小学

永宁小学距离185米、景龙池小学距离380米、东关小学、兴庆小学、仁厚庄小学距离750米、西安工业大学附属小学距离820米、西安黄河小学距离2.1公里

交通配套

地铁

无 

公交

8、10、27、37、43、102、203、228、240、300、604、630、704、714路等共计20余条公交线路

银行

招商银行(城东支行)距离100米、西安银行(柿园路支行)距离150米、中国邮政储蓄银行(兴庆路邮局营业部) 、中国农业银行兴庆路支行营业室距离300米

医院

西安康杰医院距离380米、西安新城东环医院距离530米、西安碑林春生医院、西安东大肛肠医院距离700米、西安理工大学医院距离1公里 

 

  兴庆宫地段配套对比(图)

  兴庆宫周边配套(图)

  项目位于城东核心区域,兴庆公园北门,周边配套成熟,尽享千年皇家园林百亩旖旎湖景风光。地段配套在同居住圈内排名第二。

  三、外部景观:

外部景观:★★

公园/水系

兴庆宫公园距离100米、长乐公园距离1.2公里、环城公园距离1.4公里

绿化带

兴庆宫公园绿化带距离100米

大型广场

  兴庆宫外部景观对比(图)

  项目周边公园有已建成的兴庆公园,长乐公园与环城公园,是名副其实的公园地产。

  四、社区规划与景观:

社区规划与景观:★★★★

社区规模

227700平

占地面积

37791平

容积率

5.2

绿化率

30%

建筑形式

简欧式建筑

开发分期

2期

人车分流

车位配比

1:0.3

景观规划特色

  兴庆宫——由底部商业住宅组成。

  1、 社区规划基本评价:

  项目总占地面积37791平米,总建筑面积37791平方米,容积5.2。

  

  兴庆宫社区规划(图)

  优势:社区物业形态包含住宅及商业区,能满足业主日常生活需求。

  2、 社区景观基本评价:

  社区采用中式园林景观

  

  社区景观(图)

  优点:暂无

  不足:社区密度较大5.2,居住舒适度降低。

  五、社区配套:内部配套较少 除社区诊所外无其它配套

  

 社区配套对比(图)

社区配套(图)

 

  1、 内部配套基本评价:

  社区内部无学校,社区配套24小时热水及社区诊所。

  兴庆宫社区配套(图)

  优点:社区配备24小时热水,社区诊所,为业主日常生活带来便利

  不足:社区内无学校给业主子女上学带来不便。

  1、 建筑外观基本评价:

  采用简欧式建筑风格,使人感到雍容华贵,典雅,富有浪漫色彩。

  兴庆宫建筑外观(图)

  优点:简欧式建筑运用现代技术材料制作出古典的形式,借此再现区域的文化和传统其特点为简介、线条分明、讲究对称;运用色彩的明暗,鲜淡来对视觉进行冲击;在意态形式上则使人感到雍容华贵,典雅,富有浪漫色彩。3#楼的弧形设计,让观景视角更佳。

  不足:建筑外墙使用高级面砖,时间久了会产生脱落现象。

  2、 车位状况基本评价:

  万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图目前在售三期拥有1508个地下车位,3个车位出入口,人车分流,车位配比1:1.8。

项目车位口(图)

  优势:人车分流可保证小区活动居民的安全。

  不足: 车位配比较低,无法满足每户均有。

  3、 公共装修基本评价:

  兴庆宫建筑入户大堂部分采用高级面砖材料装修。

  六、不利因素

  1、 内部不利因素:小区内6#、7#楼楼间距较小,可能对相邻楼栋住户产生影响。

  2、 外部不利因素:2#、3#楼旁设计有地下车位出入口,可能会有噪音、尾气、灯光等影响。另3#、4#楼底部商业可能对楼上住户造成影响。

  整体来看,项目品牌实力及社区配套均不尽人意,但在地段及周边配套方面,在同居住圈内却名列前茅,项目目前价格在11000元/平,适合在附近工作以及对周边配套要求较高的购房者购买。


来源:西安房地产信息网 编辑:高亚琪 作者:高亚琪
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