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东二环“金腰带”上东大道5字打头早买早受益★★★

时间:2015-10-15 14:28:34 评论:0 点击:
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 买房地段的重要性不言而喻,西安目前受关注度较高的就是二环路沿线了;而东二环则是西安有名的住宅聚集地,不少国内知名开发商在此圈地建房,也使得区域内房价水涨船高。今天,小编就带大家看一个优质地段且价格实惠项目——上东大道项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,希望能为朋友们在购房过程中提供参考。

  经西安普通住宅性价比评估系统评定得出,上东大道项目为三星级,在城东区64个在售楼盘中,位居55名,在全市327个在售楼盘中,项目位居第230名:

分项指标

品牌实力

★★★★☆

周边配套

★★☆

外部景观

★☆

社区规划与景观

★★★

社区配套

★★☆

综合指标

综合性价比

★★★

  项目亮点:五证齐全 地铁楼盘 教育楼盘

  项目性价比优势:

  1、 项目位于矿山路与东二环交汇处,周边拥有近20条公交线路;地铁3号线距项目约100米,交通出行十分方便;

  2、 上东大道项目周边生活氛围成熟,餐饮、购物、教育等资源较为丰富。

  项目动态:

  上东大道五证齐全准现房3号楼在售,建筑面积50-120平,均价5800元/平,全款按揭均85折,4、8号楼已于2015年7月交房,上东大道支持公积金贷款。

  免费咨询 400-029-0996 转 3645

  置业成本分析:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

上东大道

91

5600

51

10

2.1

63

17.0

34

2272

8

120

5600

67

13

2.7

83

21.2

46

3074

11

 

(以贷款年利率5.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  一、品牌实力:陕西本土明星企业

品牌实力:★★★★☆

企业概况

企业名称

陕西安得房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

1999年5月

企业资质

一级资质

注册资金

2.2亿元人民币

品牌知名度

开发项目

海逸国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海博广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、雍河院、海璟国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟新天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海荣名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟台北湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟印象城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、上东大道、九如御项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟暖暖的宅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等16个项目

集团已开发面积

200万平米以上

企业集团名称

海荣集团

集团开发覆盖城市

西安、汉中


品牌实力

  二、地段配套:周边生活配套可满足业主一般生活需求

周边配套:★★☆

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

248米处有乐安购物广场,后期还有人人乐入驻

大型超市

66米处有优购生活超市,189米处有福万家超市后期还有自配人人乐

中档以上集中餐饮

30米处有金帝酒楼、纳家楼、袁记肉夹馍、望海楼等

人文教育

大学

离2.4公里处有陕西科技大学太华路校区,陕西科技大学太华路校区

古迹遗址

2.4公里左右大明宫遗址公园

中学

192米处有太元路学校(原西煤子校)564米有西安市第四十八中学,839米处有东元路学校

小学

192米处有太元路学校,814米处有东前进小学,839米处有东元路学校

交通配套

地铁

距地铁3号线辛家庙站100米

公交

262、241、16、27、28、二环1、2号线、20、48等

银行

72米处有西安银行、330米处有辛家庙邮政储蓄363米处有工行辛家庙支行、343米处有农行辛家庙分理处,辛家庙农村信用社,72米西安银行,72米处有西安银行

医院

352米处有西煤职工医院,574米处有二级甲等医院西安北环医院


周边配套对比


周边配套

  三、外部景观:居住圈排名最后

外部景观:★☆

公园/水系

2.4公里左右大明宫遗址公园广场

绿化带

2.4公里左右大明宫遗址公园广场

大型广场

2.4公里左右大明宫遗址公园广场


外部景观对比

  项目距大明宫遗址公园约2.4公里,距桃花潭也在2.8公里,业主出门休闲较为不便。

  四、社区规划与景观:五重园林景观和艺术大街

社区规划与景观:★★★

社区规模

43万平米

占地面积

105亩

容积率

3.5

绿化率

40%

建筑形式

高层

开发分期

1期

人车分流

车位配比

1

景观规划特色

由香港贝尔高林公司设计的园林景观和艺术大街


社区规划对比

  1、 社区规划基本评价:

  上东大道位于东二环与矿山路十字东南角(地铁三号线辛家庙站),北靠辛家庙板块,南邻胡家庙商圈,紧邻地铁3号线辛家庙站口。总占地面积105.5亩,绿化率32%。


社区规划

  优点:小区规划配套幼儿园,方便业主子女入学;底商引进人人乐超市,可满足业主日常所需。

  缺点:项目临街的1#楼、4#楼有一定噪音污染。

  2、 社区景观基本评价:

  项目社区景观采用欧式五重园林景观,立体多层次的园林植被体系。


社区景观规划

  五、社区配套:底商招商人人乐超市


社区配套对比

  1、 内部配套基本评价:

  社区底商配备有人人乐超市,社区自带幼儿园,满足业主日常购物所需不成问题,业主子女幼儿期教育问题也不必担心。

  2、 建筑外观基本评价:

  上东大道整体采用ArtDeco建筑风格,外墙为真石漆外立面。


ArtDeco建筑外立面

  优点:建筑物以其高耸、挺拔,以拔地而起、傲然屹立的非凡气势给人留下深刻印象。形体呈阶梯状收分,强调垂直线条,于稳重中显气质。注重装饰几何化,多用放射状、V形图案。

  缺点:外墙真石漆必须配套严格的施工工艺,涂料尽管质量较好,但如果施工人员经验不足,对不同的真石漆性能不了解或了解不够全面,也会造成各种问题。涂料粘度受温度影响变化大,低温时不易操作。

  3、 车位状况基本评价:

  社区总户数3050户,2090个车位,车位配比1:0.8。


社区车位口

  优点:社区配备有3个车入口,人车分流,出行快捷,同时可保证行人安全。

  不足:车位配比未达到1:1。

  六、不利因素

  外部不利因素:项目临街,对1#楼、4#楼有一定噪音污染。

  内部不利因素:社区整体绿化率32%,低于城东区平均绿化率8个点(城东区40%)。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
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