好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

东郊地铁1号线旁品质住宅长乐府性价比解读

时间:2015-10-15 08:20:25 评论:0 点击:
0

  都说王婆卖瓜自卖自夸,西安房地产信息网研究中心导购员既不是王婆,我们卖的也不是瓜而是房,在导购员去这个项目之前就听说项目位置好,卖的不错,前段时间有客户还想在这块买两房,结果导购员一打听,项目两室户型已经售罄,在感慨项目如何买的这么火的同时,也不知该给客户怎么说?记得长乐府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图于2014年9月6日开盘,时隔13个月项目现在6栋楼已去化一大半,在不是品牌项目、非学位房、不是规模楼盘等因素下,能够有如此成绩确实有点不可思议!在此,研究中心导购员也不用特意夸项目如何如何,且随着我们的步伐一起去售楼部实地看一下,导购员从钟楼出发,坐11路公交车大约40分钟到长乐坡站下车后即看到如此广告牌。

长乐府广告位

长乐府广告位

  通过与案场销售员沟通,项目现在已经封顶,预计2016年6月份交房,另外当前在售房源信息大致如下,看看有没有适合你的!

在售楼栋

交房时间

层数

梯户比

在售房型及对应面积

1#

2016年6月

23

2梯2户

138.14平三室

2#

2016年6月

30

2梯4户

94平仅剩一套(三层)

2#

2016年6月

30

2梯4户

121平三室

3#

2016年6月

30

2梯4户

94平仅剩一套(三层)

3#

2016年6月

30

2梯4户

121平三室

4#

2016年6月

27

2梯4户

87.45平剩顶层

4#

2016年6月

27

2梯4户

112.07平三室剩三套

5#

2016年6月

27

2梯4户

123平三室(三层)

6#

2016年6月

14

2梯6户

51.43平一室

  以下为西安房地产信息网研究中心结合西安普通住宅性价比评估系统对长乐府各细项指标的评估说明!

  一、品牌实力评估:成立6年开发项目3个★☆(26.15分)

品牌实力:★☆(26.15分)

企业概况

企业名称

陕西东方新城置业有限公司

公司(集团)成立时间

2009-9-1

企业资质

四级资质

注册资金

2000万人民币

品牌知名度

开发项目

民乐新都汇、东方雅居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

集团已开发面积

24余万方

企业集团名称

西安旅游集团

集团开发覆盖城市

西安

  从上表可以看出,长乐府的开发商为陕西东方新城置业有限公司,自2009年成立以来,仅在西安开发过三个项目,相对来讲开发实力一般。

  二、外部配套还需升级(40.06分)★★☆

长乐府区位图

长乐府区位图

  通过实地走访,导购员发现长乐府周边配套主要依赖于长乐东路沿线配套,商业集中于车管所站紫薇甲天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华润万家一带,距项目大约300米有地铁1号线、公交站等。然而从荣德棕榈湾再往东,生活配套相对不足。

  三、高绿化托斯卡纳风情社区★★★★☆(65.95分)

  1、社区规划基本评价:

  长乐府地处城东主干道长乐路长乐坡向南300米,项目北侧为荣德棕榈湾,东边为规划路,南侧为灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,西侧为长十路。项目总占地面积27840平米,总建筑面积83210平米,容积率2.9(低于城东容积率平均水平0.1),绿化率41%(高出城东区平均绿化率水平0.5个百分点),其中住宅面积57924平米,共6栋楼619户,其中1号楼、2号楼带有1层社区底商,3号楼一层为华德福混龄体系幼儿园。楼间距1至6号楼100米,3至5号楼、2至4号楼大约为60米。

长乐府社区规划图

长乐府社区规划图

  项目社区规划优势:项目绿化率为41%,属于高绿化社区,同时容积率为2.9,低于全市容积率平均水准0.6,居住舒适度高。

  项目不足:项目规模小,自建商业及幼儿园后期对临近的居住存在一定噪音污染。

  2、社区景观基本评价:长乐府采用意大利式托斯卡纳风格,这一点与城东成熟大盘华远海蓝城类似,绿化率高达41%,小区中央绿地带有小型水系。然而由于未交房,园林尚未成型!

长乐府沙盘绿化图

长乐府沙盘绿化图

  项目社区景观优势:项目采用意大利式托斯卡纳风格设计,提升小区居住舒适度。

  四、社区配套:★★★★(57.82分)

  1、内部配套基本评价:在社区配套上,项目自建7581平米意大利托斯卡纳商业街,同时配有幼儿园(位于3号楼一层)。

长乐府商业租赁合同书

长乐府商业租赁合同书

长乐府意向商业展示

长乐府意向商业展示

  项目内部配套优势:项目作为区域内小规模楼盘,自身配套相对可以满足业主日常所需。

  2、建筑外观基本评价:项目采用意大利托斯卡纳建筑风格,外立面底部采用干挂石材,中上部分为米黄色真石漆。

长乐府建筑外观

长乐府建筑外观

  项目建筑外观优势:干挂石材:1、质地坚硬,抗挤压,能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象,明显提高了建筑物的安全性和耐久性;2、可以避免传统湿贴工艺出现的泛白、变色等现象,有利于保持幕墙清洁美观,防止老化;3、干挂材料耐腐蚀,石材与结构之间会留出 40~50mm 的空间,故能起到隔热保温作用,与玻璃幕墙相比,其又具有环保节能的优势。真石漆:1、装饰性强;2、适用面广;3水性环保;4、耐污性好;5、使用寿命长;6、经济实惠;7、无安全隐患。

  项目不足:干挂石材:1、由于其施工技术复杂,故原材料及施工成本高昂;2、因为悬挂在外墙上,受自身重力作用,更容易脱落,具有一定的危险性。真石漆:1、平面出现裂缝;2、阴阳角裂缝;3、成膜过程。

  3、车位状况基本评价:根据了解,长乐府自建684个车位,其中地上68个,地下616个,车位配比达1.1。

长乐府布局图

长乐府布局图

  项目车位状况优势:车位配比高达1:1.1,满足业主需求。

  项目车位状况不足:然而不是人车分流,社区内老人和小孩安全存在一定隐患。

  五、价格分析:长乐府引领居住圈房价

长乐府与同居住圈楼盘价位对比

长乐府与同居住圈楼盘价位对比

  数据表现来看,虽然长乐府在居住圈内价格最高,然而与龙湖香醍西岸、灞业大境相比仅相差100元左右,考虑到在售户型有面积赠送等优势,同时与城东整体均价相比,该价位还是具有竞争力的!

  六、长乐府综合性价比位居居住圈第一

长乐府与同居住圈楼盘综合得分对比

长乐府与同居住圈楼盘综合得分对比

  西安房地产信息网研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统评定得出,长乐府为四星级,从综合得分情况来看,长乐府在长乐东路居住圈的4个项目中位居头名。

  七、不利因素

  1、内部不利因素

  项目作为小型刚需社区,不具备规模效应;

  2、外部不利因素

  项目地处长乐坡,目前区域尚处于拆迁改造;

长乐东路荣德棕榈湾北面

长乐东路荣德棕榈湾北面

  部分路段如长十路还需修建。

  综合点评:项目采用托斯卡纳风格,品质方面做的相比周边项目好,同时距离地铁1号线长乐坡站大约300米,交通非常便捷,然而考虑到项目当前两室户型基本售罄,剩余一室、三室房源,建议改善型客户及投资客户,同时对项目周边交通要求较高的客户可以考虑一下。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。