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两大实力房企共建300万方品质大盘 御锦城借“水”上位有“看头”★★★★☆

时间:2015-08-20 08:49:06 评论:0 点击:
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 随着城东区大规模的拆迁改造进行,位于浐河之旁的御锦城“借”水而风生水起。御锦城项目依靠浐灞生态区的发展,随着西安向国际化大都市迈进,不断完善的基础配套和地区规划,会吸引越来越多的置业者选择浐灞生态新区。在此背景下,西安房地产信息网研究中心就对该区域的香港恒基兆业与新加坡凯德集团合力开发的三百万平米大盘——御锦城进行实地考察利用通过住建部认证的“西安普通住宅性价比评估系统“进行客观详细的评估,以供购房者参考。

  御锦城性价比指标评估表

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★☆

外部景观

★★★☆

社区规划与景观

★★★★★

社区配套

★★★★☆

综合指标

综合性价比

★★★★☆

御锦城性价比对比图

  御锦城项目优势:

  1、品牌房企——御锦城是由“亚洲最大的房地产集团之一”的新加坡凯德集团和被誉为“城市地标缔造者”的香港恒基兆业地产集团联袂打造,项目的综合品质较高;

  2、超大规模——御锦城占地2000余亩,建筑面积300万平米,建成后总共可以容纳近3万个家庭,是西安市内最大规模化的社区之一,另外,社区配有25万㎡地铁口综合商业、50000㎡社区中央儿童公园、大型社区医院、组团会所;

  3、教育楼盘——项目规划有3所幼儿园、2所小学12年一站式国际精英教育(其中,新加坡艾毅幼儿园已在2011年开园,陕师大御锦城小学将于今年9月开学);

  4、交通便利——项目距地铁1号线浐河站126米,公交11路、105路、301路、15路等十多趟公交线路,此外,御锦城为业主提供了社区巴士,方便业主的出行。

  缺点:

  御锦城临着东三环和热电厂,存在一定的不利因素。

  项目动态及置业成本分析:

  御锦城目前在售四期(时代ICON项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)、五期(乔治的花园)和六期(理想树),目前各个分期分别为6300元/平米,7300元/平米和5500元/平米。在此,西安房地产信息网研究中心针对这三个分期,进行置业成本分析,如下:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

时代ICON

135.01

7300

98.56

19.71

3.44

121.70

30.56

68.00

3818

14

乔治的花园

89

6300

56.07

11.21

1.85

69.14

17.07

39.00

2189

8

理想树

102

5500

56.10

11.22

2.32

69.64

17.10

39.00

2189

(以贷款年利率5.4%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  关于项目更多信息,请关注下一页项目详情评估。


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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