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临灞河公园环绕 6500元买恒大高性价比精装楼盘

时间:2015-07-26 08:52:38 评论:0 点击:
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 经过多年发展,以及世园会的影响,浐灞新区尤其是浐灞三角洲居住圈的自然环境发生了翻天覆地的变化,变得更适宜人们居住。在这“大水大绿”的区域里,吸引了众多开发商和购房者的关注。西安房地产信息网数据研究中心通过现场调研走访,并依据西安普通住宅性价比评估系统对浐灞生态区的恒大江湾项目作以性价评估,最终评定恒大江湾项目综合性价比为四星半级。

  恒大江湾项目占地66670平米, 15.75万平米社区,容积率仅为1.8。项目分三期开发,采用欧式皇家园林景观风格,为业主提供舒适的住区。

恒大江湾项目效果图

  恒大江湾项目效果图

  西安房地产信息网数据研究中心对恒大江湾项目进行综合性价比评估,性价比星级如下:

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★

外部景观

★★

社区规划与景观

★★★☆

社区配套

★★★★★

综合指标

综合性价比

★★★★☆

  性价比关键词:

  精装修楼盘——高层与洋房1500,叠拼3000

  教育楼盘——社区规划幼儿园

  品牌楼盘——恒大地产开发

  性价比核心价值优势:

  1、 恒大地产,属全国一线品牌房企,开发足迹遍布中国150个城市,拥有一级开发资质,已在西安先后开发恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲、恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,开发经验丰富;

  2、恒大江湾为纯精装项目,拎包即可入住;

  3、小区容积率仅为1.8,居住舒适度非常高;

  4、社区引进恒大集团的旗下且拥有中国一级物业管理资质的金碧物业公司,为业主提供温馨舒适的居住环境。

  项目动态:恒大江湾一期高层、洋房、别墅房源目前排号,高层交1万抵3万,洋房交3万抵10万。交3000享开盘当天87折,开盘时间2015年8月2号,其中高层是1、2、3号楼,户型79-134平,别墅是6、11、12号楼,户型141-210平,洋房4、5、7-10、13-14号楼,户型126-194平,项目目前地下施工,预计2017年年底交房。

  分项指标

  品牌实力相对较强

品牌实力:★★★★★

企业概况

企业名称

西安恒盈置业有限公司

公司(集团)成立时间

1996年2月8日

企业资质

一级资质

注册资金

12000万元人民币

品牌知名度

开发项目

恒大名都、恒大绿洲、恒大城、恒大御景、恒大帝景

集团已开发面积

150余万方

企业集团名称

恒大地产

集团开发覆盖城市

北京、上海、天津、长沙、西安、成都、深圳、广州、重庆、沈阳、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、福州、贵阳、海口、昆明、兰州、呼和浩特、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐、西宁等4个直辖市及26个省会级城市

恒大江湾品牌实力对比图

  恒大江湾品牌实力对比图

  恒大集团是香港上市的以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团,在全国140个主要城市拥有大型项目262个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。恒大房地产开发公司拥有中国一级开发资质,在西安先后开发过恒大城、恒大绿洲、恒大名都等项目,已开发面积达150万方以上。

  地段配套

  (地段配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。)

周边配套:★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

华南城出口直营店距项目2公里

大型超市

暂无

中档以上集中餐饮

华南城小吃城

人文教育

大学

古迹遗址

新寺遗址

中学

西航中学距项目3公里左右

小学

和平小学距项目200米

交通配套

地铁

暂无

公交

200米处有公交站北辰社区站,途径248公交车,另外1公里内有北辰立交南公交站,途径公交车有315、316、319、523、705、711、728等

银行

招行、建行、邮储距项目大约2.5公里

医院

西航医院3.1公里、西安市中医医院3.8公里

  经过西安房地产信息网数据研究中心实地调研之后,该项目周边近配套欠缺,有待后期商业配套、市政等配套的跟进。

  外部景观

外部景观:★★

公园/水系

灞河距项目800米

绿化带

灞河绿化带距项目700米

大型广场

暂无

  项目临着灞河,水资源丰沛,绿植较多,空气相对湿润、质量好,但周边2.5公里左右暂缺市政公园、大型的活动广场等。

  社区景观与规划

社区规划与景观:★★★☆

社区规模

157509.91㎡

占地面积

66670㎡

容积率

1.8

绿化率

35%

建筑形式

住宅、商铺、洋房、别墅

开发分期

3期

人车分流

车位配比

1:1.5

景观规划特色

欧式皇家园林风格

  恒大江湾项目占地66670平米, 15.75万平米社区,容积率仅为1.8。项目分三期开发,采用欧式皇家园林景观风格,为业主提供舒适的住区。

  社区配套★★★★★

社区配套对比图

社区配套对比图

  恒大江湾项目除了品牌幼儿园配套外,社区还引进了自持的一级资质物业——金碧物业,为业主提供优质服务。社区还规划有1.5万平米的商业配套满足业主的物质需求,并填补区域商业空白。此外,项目还规划有社区会所,其中包括游泳馆、健身馆以及图书馆等。

  置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积约87和104平米户型进行置业成本分析,按照两个户型的成交均价计算,所需房款如下:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

恒大江湾

87

6500

56.55 

0

1.8 

56.55

17.6 

39 

2189 

104

6500

67.60 

2.5 

67.6

21.6 

46 

2583 

(以贷款年利率5.4%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  置业建议:

  通过恒大江湾项目的性价比分析可以看出,品牌实力、价格优势显而易见,适合刚需和改善人群选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:赵力
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