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评测:西安“桥头堡”浐灞生态区价值点解析

时间:2015-07-23 08:15:42 评论:0 点击:
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  随着浐灞新区成功引入了新华保险西安后援中心、陕西保监局、陕西证监局、长安银行、永安财险、西安银行等一批重要金融机构入驻,其中许多金融机构都将总部设在浐灞新区,这让该区域的商业气息更加浓厚,也一度成为购房者和各个房企聚焦关注的区域。本次西安房地产信息网将对该焦点区域进行分析,以供有意向该区域的开发商或者购房者以参考。

  如果说浐灞新区只有商业气氛那你就错了,政府在吸引外资企业入驻,创造商业氛围的同时,也加快了该区域的市政建设及凭借现有的自然生态环境打造生态与经济并存的生态经济区,这些优越的生态环境和发展潜力促使浐灞成为西安迈向国际的“桥头堡”。

  一、蓬勃发展的浐灞生态区

  1、教育建设方面

浐灞新区教育

浐灞新区教育

  在教育方面,浐灞新区也创立了面向整个浐灞区域招生的浐灞一中,浐灞国际中学在建设的同时,浐灞区也将与长安大学,市83中等学校合作办学也正在积极推进,此外,后期还将会有5所学校入驻。另外,一些楼盘的开发商也引进小学、中学教育,如华远海蓝城的后宰门小学、合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的黄河小学、龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的西工大附小、绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的陕师大附小等等品质教育教育配套的不断引进,为浐灞区的人文教育的发展和腾飞提供了强大的保障。

  2、经济建设方面

  自从政府确立了“建设浐灞金融商务区,构建西部重要金融中心”的战略目标以来,位于浐灞核心区域的西安金融商务区将建设成为区域性金融服务中心、金融后台服务基地以及国际金融外包业务承接中心,形成以金融为核心的商务产业集群,到目前该区域除了中国银行全球客服中心项目已经盛大入驻,还有新华保险西安后援中心、陕西保监局、陕西证监局、长安银行、永安财险、西安银行、国开银行等60余家金融机构总部入驻,此外,外交部已批复同意的西安领事馆在浐灞区的建设,后期将会有更多国家的领事馆入驻,不仅仅方便签证等诸多问题,更是拉动了西安与世界更多国家的经济与交流。

入驻浐灞新区的各个企业

入驻浐灞新区的各个企业

  另外,在金融机构、领事馆建设入驻的利好信息的同时,浐灞生态区也吸引了更多企事业单位的聚集建设,如:中国联通综合通信枢纽楼项目、麦德龙超市、迪卡侬体育用品连锁、爱菊集团等生活配套入驻,也满足了区域内物质的需求。

  3、生态环境建设方面

浐灞生态区的生态环境

浐灞生态区的生态环境

  说到浐灞生态区的环境,可以用“大水大绿”来形容都不为过。从世界瞩目的2011年世园会在西安浐灞生态区开园到社会关注的国家级湿地公园的西安浐灞国家湿地公园的运营,而经过多年的努力,一个污水横流、垃圾成山、沙坑遍布的生态重灾区已逐步成为水绿相拥、宜居宜创业的生态新城。

  4、交通建设方面

浐灞生态区交通规划图

浐灞生态区交通规划图

  浐灞生态区内及周边交通条件便利。北二环延伸线、东三环及过境高速与绕城高速部分经过区内或紧邻本区,且西侧各级城市道路与本区联系紧密。而紧邻本区的西潼高速、绕城高速、西阎高速、西蓝高速等高速环绕,这为居住于此的人们出行提供了便捷条件,可达全国各地。

  5、房地产建设方面

 

城东区商品房销量(单位:万平)

在全市中占比

在全市中排名

2003年

44.16

13.42%

4

2011年

175.68

16.15%

3

2014年

312.38

20.68%

3

  研究中心统计数据显示:2003年,城东商品房销量为44.16万平米,占全市总销量的13.42%,位居城南、城北、高新之后,处于第四位。2014年,城东商品房销量达312.38万平米,占比上升至20.68%,稳居全市商品房销量第三位。

  当然,城东区排名的不断上升,浐灞生态区功不可没,从2003年至2011年浐灞规划的逐步落地,城东在全市中的占比增长至16.15%,排名也提升一位。

  随着浐灞生态区整体的向好趋势,中国许多品牌房企也大量入驻,从起初的广厦水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、绿地国际生态城、恒大绿洲、浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、暖山西安、华远海蓝城等品牌品质楼盘开启城东楼盘品牌化以来,更多的品牌房企也一一抢滩入驻,如紫薇集团的紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图洲、高科集团的高科绿水东城、枫林九溪、天朗集团的天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以及恒大地产在城东的第四个最新高品质项目——恒大江湾的开发建设。

  二、区域重点居住圈价值分析

  本次西安房地产信息网数据研究中心将对于浐灞生态区的重点居住圈——浐灞三角洲居住圈进行价值分析。浐灞三角洲居住圈的界定为:绕城高速以南,新渭路以东,新灞路以北,东三环以西。作为大西安战略的核心区域,承担着整合休闲度假旅游、国际会议会展、高级商务办公、高品质多层次滨水居住等功能。这些无疑不展示着未来的浐灞三角洲将成为西安楼市最具潜力的区域。

浐灞三角洲居住圈历年房价走势

浐灞三角洲居住圈历年房价走势

  根据西安房地产信息网数据研究中心数据统计显示:2008年均价为3300元/平米左右,但随着后期浐灞整体项目的推进和开发,该居住圈的房价也逐步增加,2011年时,就浐灞三角洲居住圈的房价已经达到了5400元/平米,2015年6月,该区域均价已到6000元/平米左右。

  从浐灞生态区官方了解到,预计到2020年,浐灞生态区将基本建成拥有人口55万,集生态、产业、居住等功能为一体的新城区,成为产业发展与城市化同步推进、注重人文精神与自然和谐的生态之城、商务之城、宜居之城,成为“人与自然和谐、产业与人居和谐”的国际化生态商务城。

  三、区域高性价比新盘推荐

  恒大江湾

恒大江湾效果图

恒大江湾效果图

  2015年下半年,由恒大地产开发的首个中高端项目恒大江湾即将正式亮相,西安房地产信息网研究中心基于项目超高的影响力及市场关注度,结合当前现状并根据西安普通住宅性价比评估系统对其项目进行综合性价比评定,快来一起先睹为快吧!

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★

外部景观

★★

社区规划与景观

★★★☆

社区配套

★★★★★

综合指标

综合性价比

★★★★☆

  项目性价比价值点:品牌房企、精装房、低价位

  项目性价比优势:

  1、恒大地产,属全国一线品牌房企,开发足迹遍布中国150个城市,拥有一级开发资质,已在西安先后开发恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲、恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,开发经验丰富;

  2、恒大江湾为纯精装项目,拎包即可入住;

  3、小区容积率仅为1.8,居住舒适度非常高;

  4、社区引进恒大集团的旗下且拥有中国一级物业管理资质的金碧物业公司,为业主提供温馨舒适的居住环境。

  恒大江湾缺点:

  项目所处的区域整体生活配套相对欠缺,有待后期跟进。

  恒大江湾价格

恒大江湾项目价格

恒大江湾项目价格

  项目目前尚未正式对外销售,根据可预测的价位区间6200至6700估算项目均价为6500元/平米,剔除精装成本后,以5500元/平米的毛坯价,结合项目综合性能,计算出项目综合性价比为四星半级。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。