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新盘实探:恒大江湾性价比价值解读

时间:2015-07-16 08:28:59 评论:0 点击:
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  自2003年全国首个一线房企中海地产进驻西安房地产市场以来,历经12年时间,品牌开发商对市场的影响是潜移默化的,其中恒大地产于2009年登陆西安后,先后开发的恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲更是以低价等优势赢得众多购房者的青睐,成为商品住宅热销的主角。当前随着改善型置业需求量的激增,诸如天朗、龙湖、紫薇、中铁等房企纷纷选择开发洋房乃至别墅物业,使其供应市场呈现出爆棚之势。

恒大江湾售楼部
恒大江湾售楼部

  2015年下半年,由恒大地产开发的首个中高端项目恒大江湾即将正式亮相,西安房地产信息网研究中心基于项目超高的影响力及市场关注度,结合当前现状并根据西安普通住宅性价比评估系统对其项目进行综合性价比评定,快来一起先睹为快吧!

恒大江湾项目性价比星级

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★

外部景观

★★

社区规划与景观

★★★☆

社区配套

★★★

综合指标

综合性价比

★★★★

  项目性价比价值点:品牌房企 精装房

  开发商解读

恒大地产开发项目分布图
恒大地产开发项目分布图

  恒大地产成立于1996年2月8日,现已在北京、上海、天津、广州等150多个城市拥有300多个房地产项目。自2009年进入西安后,已开发的项目有恒大名都、恒大绿洲、恒大城、恒大御景、恒大帝景等。

  区域解读

  项目地处城东区广运潭大道即和平小学对面,属于浐灞三角洲居住圈,同时5分钟车程即可到达国际港务区即华南城商圈,其主要配套依赖于距项目大约8分钟车程的红旗版块。纵贯小区周边配套,距小区较近且实用的配套有:公交车248路北辰社区站,距项目大约200米处;和平小学距项目200米。

西安248路公交车线路
西安248路公交车线路

未央区和平小学
未央区和平小学

  产品解读

恒大江湾效果图
恒大江湾效果图

  恒大江湾一期共15栋楼,其中1、2、3号楼为高层住宅(29至33层),4、5、7-10、13、14号楼为洋房(6+1),6、11、12号楼为别墅产品(5+1),另外一栋为集中商业,同时项目沿灞河西路自建1.5万方商业。

  项目一期容积率仅为1.8,而西安住宅平均容积率为3.5,高层楼间距达百米,无论俯瞰社区湖景,或远望灞河,均可轻松尽收眼底。

  产品明细表:

楼盘名称

在售楼栋

梯户比

在售户型

房型

面积

交房时间

赠送面积

恒大江湾

高层1#

2梯4户

B1户型

三室两厅一卫

104

2017年年底

4.1

恒大江湾

高层1#

2梯4户

A1户型

两室两厅一卫

79

2017年年底

4.2

恒大江湾

高层1#

2梯4户

A1'户型

两室两厅一卫

80

2017年年底

4.2

恒大江湾

高层1#

2梯4户

C1户型

三室两厅两卫

119

2017年年底

5

恒大江湾

高层2#

2梯3户

B2户型

三室两厅一卫

112

2017年年底

4.7

恒大江湾

高层2#

2梯3户

B2'户型

三室两厅一卫

115

2017年年底

4.7

恒大江湾

高层2#

2梯3户

B3户型

三室两厅一卫

117

2017年年底

4.7

恒大江湾

高层3#

2梯4户

C2户型

三室两厅两卫

133

2017年年底

5.8

恒大江湾

高层3#

2梯4户

A2户型

两室两厅一卫

87

2017年年底

4.4

恒大江湾

高层3#

2梯4户

B4户型

三室两厅一卫

113

2017年年底

4.4

恒大江湾

洋房4、5、7-10、13-14

1梯2户

C户型(平层)

三室两厅两卫

123

2017年6月底

14

恒大江湾

洋房4、5、7-10、13-14

1梯2户

D户型(平层)

三室两厅两卫

123

2017年6月底

14

恒大江湾

洋房4、5、7-10、13-14

1梯2户

E户型(顶跃)

四室两厅三卫

194

2017年6月底

75

恒大江湾

洋房4、5、7-10、13-14

1梯2户

A'户型(底跃)

三室两厅两卫

135

2017年6月底

178-230

恒大江湾

洋房4、5、7-10、13-14

1梯2户

B户型(二楼底跃)

三室两厅两卫

136

2017年6月底

130-170

恒大江湾

洋房4、5、7-10、13-14

1梯2户

B'户型(二楼底跃)

三室两厅两卫

136

2017年6月底

130-170

  据案场销售经理陈女士介绍,本次产品中高层住宅与洋房的精装标准是1500元/平米,而叠拼别墅的装修标准为3000元/平米,且户户均有赠送面积,其中洋房的赠送面积非常大。

洋房平层123平客厅实景图
洋房平层123平客厅实景图

  项目价格

恒大江湾价格
恒大江湾价格

  项目目前尚未正式对外销售,根据可预测的价位区间6200至6700估算项目均价为6500元/平米,剔除精装成本后,以5500元/平米的毛坯价,结合项目综合性能,计算出项目综合性价比为四星半级。

  项目动态:恒大江湾一期高层、洋房、别墅房源目前排号中,高层交1万抵3万,洋房交3万抵10万。预计2015年7月下旬开盘。项目目前地下施工,高层预计2017年年底交房,洋房及叠拼预计2017年6月底交房。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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