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爱他就给他正版学位房 大社区教育、商业都不缺

时间:2015-07-11 08:37:00 评论:0 点击:
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  近来随着楼市利好政策的不断落地,购房者活跃度明显提升,小编在与其沟通交流中发现,60%至70%的购房者将教育作为置业的首要条件,同时在金地等项目学位房问题频发、学区房上学无门的背景下,西安房地产信息网研究中心特对该正版自带学位楼盘进行梳理。其中华远地产自2008年进入西安以来,以打造教育大盘为目标,其首个项目华远君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图已全部交房入住,自带后宰门小学及爱儿坊幼儿园已经开学4年,相信部分购房者在听到这一信息后会因没有出手而后悔。

  当下,其另一个项目华远海蓝城也已成熟,社区内后宰门小学、慧才苑幼儿园已然开学2年,相信可以解决众多购房者的置业难题!研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统对其进行性价比评估,综合评定为三星半级,具体如下:

分项指标

品牌实力

★★★★☆

周边配套

★★

外部景观

★★☆

社区规划与景观

★★★★★

社区配套

★★★★

综合指标

综合性价比

★★★☆

  华远海蓝城核心价值标签:教育楼盘 地铁楼盘 品牌楼盘 精装房 现房 公积金贷款

  华远海蓝城核心优势:

  1、华远地产,国内房地产业最早创立的品牌之一,至今已诞生三十余年。拥有一级开发资质,已在西安先后开发华远君城、华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,集团开发面积达150万平米以上,开发经验丰富;

华远地产
华远地产 

  2、项目地处东北二环边,紧邻辛家庙公交枢纽站,位置优越,发展前景广阔,升值潜力巨大;

华远海蓝城区位图
 华远海蓝城区位图

  3、项目目前在售的产品均有面积赠送,且三期为精装准现房(2015年年底交房),方便业主入住;

  4、项目街坊集市生活超市6月已开业,另外华远好天地预计今年年底正式开业,方便业主日常所需;

  5、小区整体景观采用原汁原味的意大利式的托斯卡纳风格,另打造2万平米的内景公园,为业主提供舒适的居住环境;

华远海蓝城实景图
 华远海蓝城实景图

  6、小区内部教育方面引进美国上市幼教慧才苑幼儿学苑和省级重点后宰门小学,现已开学2年,同时六期新增一所幼儿园,解决了业主对子女教育的后顾之忧。

华远海蓝城教育配套
华远海蓝城教育配套 

  华远海蓝城相关不足:

  1、项目目前周边公交线路少,且距离有点远。

  与全市、城区及周边竞品项目对比下优势分析:

  优势一、华远地产自进入西安以来,教育地产是其项目的核心卖点。在此,研究中心将全市当下自带小学且已然可以使用的在售住宅项目进行梳理,得出全市该类项目仅18个,其中城东区仅占5席,海蓝城便是其中之一,其稀缺性显而易见。

排名

城区

项目名称

性价比星级

教育配套

价格

咨询电话

NO.1

城东区

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

社区自带吉的堡幼儿园、陕师大附小已投入使用

5600

400-029-0996转3024

NO.2

城东区

浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

小区内带有浐灞欧亚中学(初中)、1所小学、2所幼儿园,其中1所为新加坡品格幼儿园,一所规划中

6500

400-029-0996转3242

NO.3

城东区

御锦城·V青年项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

小区共规划有3所幼儿园(新加坡艾毅幼儿园)、陕师大附小、1所中学(初中)

7000

400-029-0996转3480

NO.4

城东区

华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

自带后宰门小学、慧才苑幼儿学苑

7000

400-029-0996转3011

NO.5

城东区

华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

自带建大华清幼儿园、建大第二附属小学

6500

400-029-0996转3720

  优势二、项目距离地铁3号线广泰门、辛家庙站步行大约5至10分钟,升值潜力较大。鉴于此,研究中心特梳理出地铁3沿线的在售的品牌且年内交房项目,合计8个,其中城东区有3个。

城东地铁3号线旁年内交房的品牌楼盘
城东地铁3号线旁年内交房的品牌楼盘

  优势三:华远海蓝城三期为精装房源,数据统计得出:城东目前该类楼盘仅5个,华远海蓝城位居第三。

城东精装房源梳理
城东精装房源梳理

  优势四:与周边竞品相比,首先与万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图相比,华远海蓝城其项目成熟度高出万科金域东郡,具体表现为教育资源、商业配套等,再者万科金域东郡紧挨二环,人流量大等因素打造出行不便及噪音污染严重。与西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图相比,西岸国际花园仅带幼儿园,且项目三期房源已非常有限(无两室房源),华远海蓝城则房源可选择余地大,精装、毛坯均有!

  华远海蓝城销售动态:华远海蓝城在售四期25#楼(1个单元,总高20层)、26-28#楼(2个单元,26#楼总高27层,27、28#楼33层)、9#楼(1个单元,33层),均为2梯4户设计,房源有89、105、110平米,均价7000元/平米,交6000元享94折优惠,按揭再优惠1%,7天首付款到位再优惠1%;一次性付款享91折优惠。预计2015年年底交房。三期房源面积区间为87-129平,为总高33层2梯4户精装准现房,均价7000元/平左右,预计2015年12月交房,已经封顶;一期洋房现房,137-245平,均价7000-10000元/平。八百家购房电话:400-029-0996转3011

  项目置业成本分析:

  在此,八百家数据研究中心选取该项目当前四期在售户型86平三室两厅一卫及110平三室两室两卫,以项目均价7000元/平米,做如下置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

华远海蓝城

86(赠送19)

7000

60

12

1.8

74

19.2

41

2797

10

110(赠送20)

7000

77

15

2.8

95

24.0

53

3616

13

(以贷款年利率5.4%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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