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6月城东区住宅性价比排行榜

时间:2015-06-04 08:09:01 评论:0 点击:
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 现如今,随着雾霾对环境的影响,自然、健康、绿色的生活方式越来越受到人们的追捧。而说到城东,很多人的第一印象就是浐灞二河,以及大面积的湿地公园,加之地铁一号线带来的便利交通,以及不断完善的配套设施,城东区不得不说是安家的好去处。本月西安房地产信息网好房排行城东区共释放楼盘60个,那么怎样在众多的楼盘中选出最适合自己的高性价比房子,则成了购房者最关心的问题。特此,西安房地产信息网研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统,对6月份城东区楼盘进行评定,推出前十强,以供购房者参考。

6月城东区住宅性价比排行榜
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比分值
均价
在售户型
电话
NO.1
★★★★★
9.90
4880
79.00㎡、89㎡
400-029-0996转3020
NO.2
★★★★★
9.40
5600
88-132㎡
400-029-0996转3073
NO.3
★★★★★
8.95
6600
86-135㎡
400-029-0996转3009
NO.4
★★★★★
8.76
5500
80-140㎡
400-029-0996转3548
NO.5
★★★★★
8.48
5600
65-130㎡
400-029-0996转3024
NO.6
★★★★★
8.30
6500
90-140㎡
400-029-0996转3483
NO.7
★★★★★
8.20
5600
78㎡、89㎡、
110㎡、125㎡、
130㎡
400-029-0996转3710
NO.8
★★★★★
8.15
5800
77㎡、112㎡
400-029-0996转3739
NO.9
★★★★★
8.02
6500
95-132㎡
400-029-0996转3228
NO.10
★★★★★
8.02
5500
82-123㎡
4008 996 111

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!


城东开盘、价格变动及楼盘介绍

  城东开盘、价位变动及楼盘介绍

  西安房地产信息网数据研究中心监测显示,5月城东区共5盘加推房源,6月目前预计仅4个项目开盘,随着市场回暖,后期将有更多房源入市,请持续关注!

5月新开盘楼盘性价比评估
项目名称
性价比星级
得分
开盘日期
加推房源
★★★☆
6.14
2015.5.1
19号楼,主力面积96㎡
★★★
5.88
2015.5.16
1#楼76-92㎡
★★★☆
6.28
2015.5.17
41号楼,面积86-136㎡
★★★☆
6.53
2015.5.17
面积130-265㎡
暂未评
暂无
2015.5.31
22#楼66㎡、72㎡、95㎡

  城东区价位变动项目介绍

  本月城东区共4盘价位出现调整,其中3个项目均是由于在售房源变化而出现的价位调整,仅湾流天悦项目出现降价情况,具体信息如下:

项目名称
23周可成交价
变动价格(元)
变化原因
性价比星级
 
得分
 
合能十里锦绣
4880
↑180
在售房源变化
★★★★★
9.9
振业泊公馆
6500
↓300
在售房源变化
★★★★★
8.3
5800
↓800
普降
★★★★★
8.15
唐韵三坊
6000
↓400
在售房源变化
★★★☆
6.14

  6月城东区高性价楼盘推荐

  本月,合能十里锦绣、水岸东方、西安恒大御景三个项目位居城东前三名。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对以上三个项目进行性价比分析:

  第一名:合能十里锦绣 (雁鸣湖居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.90分)

合能十里锦绣项目效果图

  合能十里锦绣项目效果图

合能十里锦绣综合性价比得分对比

  合能十里锦绣综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,合能十里锦绣项目在社区规划方面有优势;品牌实力较佳;居住圈配套、外部景观、社区配套方面,还有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、项目自带幼儿园与小学,其中北师大幼儿园于2013年10月入驻、黄河国际小学于2014年2月入驻;

  2、社区自带三大主题公园,分别为运动公园、艺术公园、亲子公园,提升小区居住舒适度;

  3、距离地铁5号线纺织城火车站站500米,后期出行方便、且具有较大升值潜力;

  4、项目可成交价不足5000米,低于城东住宅可成交价平均水平1000余元/平,价位优势非常明显。

  项目动态:

  合能十里锦绣推3期,目前38、39号楼排号,交3500可享开盘当天9折优惠,可优先选房,参考价格4880元/㎡起, 主推4栋楼楼640户,分别是36、37、38、39号楼,总高33层,1梯2户设计。3期总占地47亩,建筑面积10.6万㎡。

  目前二期尾盘清理,79㎡成交价4300元/㎡,特惠总价35万,89㎡成交价4700-4800元/㎡,特惠总价43万。项目三大主题公园环绕、紧邻东三环、 地铁五号线,项目是9年学位房,学校已签约,预计明年9月开始招生。

  第二名:水岸东方(半坡居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.40分)

水岸东方项目效果图

  水岸东方项目效果图

水岸东方综合性价比得分对比

  水岸东方综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,水岸东方项目在品牌实力、外部景观、社区规划与其他相比,有其明显优势;居住圈配套、社区配套方面,还有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、项目共110万方,分四期开发,从规模效应来讲,后期升值潜力大;

  2、项目紧邻约6.7公里浐河景观带,水岸东方独占2.6公里,社区自建400亩滨河公园,环境非常好;

  3、项目门口即有13、933等公交车,且在每期小区门口均有设站,方便业主出行;同时项目周边紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道;

  4、容积率为2.2,绿化率70%,物业费为1.2元/平米.月,周边最低;

  5、社区配有三所幼儿园,一期为交大幼儿园、二、三期为北京大风车幼儿园,四期幼儿园暂定;

  6、自配商业街,方便业主购物。

  项目动态:

  广厦水岸东方,均价5600元/平,项目推7套特价房,最高优惠37万,目前交5000享特价优惠,4600元/平起。另外购买指定房源即可获得购买8万元车位机会,指定房源信息:13、14、15号楼88-132平。

  第三名:西安恒大御景 (浐灞三角洲居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:8.95分)

西安恒大御景项目效果图

  西安恒大御景项目效果图

西安恒大御景综合性价比得分对比

  西安恒大御景综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,西安恒大御景项目在品牌实力、外部景观、社区规划、社区配套等方面均略有优势;而居住圈配套方面,还有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、 恒大地产,品牌房企,开发足迹遍布中国140个城市,拥有大型项目262个,拥有一级开发资质,已在西安先后开发恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲、恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,开发面积达150万平米以上,开发经验丰富;

  2、 项目位于浐灞生态区核心,发展前景广阔,升值潜力巨大;

  3、 项目在售产品均为精装房,方便业主入住;

  4、 一期配套包含5200平米综合会所、11000平米恒大影院以及35000平米风情商街,满足业主生活物质和精神需求;

  5、 小区采用围合式布局设计,绿化率高达45%以上,容积率仅为2.9,拥有较高的居住舒适度,此外,社区中央拥有4000平米超大人工内湖,为业主提供更好的亲水平台;

  6、 小区内部2000平米国际双语幼儿园,周边还有多所学校,又解决了业主对子女教育的后顾之忧。

  7、 社区引进恒大集团的旗下且拥有中国一级物业管理资质的金碧物业公司,为业主提供温馨舒适的居住环境。

  8、 恒大御景项目周边绿化景观丰富,项目西临灞河,紧邻桃花潭,万亩国家级湿地公园广运潭,世园会遗址公园等生态景区环绕,改善区域居住环境,提高业主居住舒适度。

  项目动态:

  西安恒大御景25号楼楼王在售,房源面积100-135平,均价6600-6900元/平,25号楼为2个单元,2梯4户,总高33层,目前地下施工中,预计2017年11月底交房,另外22、23、24号楼在售,房源是86-133平精装住宅,均价6600元/平,目前已封顶,预计2017年10月底交房。 另26号楼loft在售,房源面积45-79平,均价7000-8000元/平,首付1万起,买一层送一层,目前已封顶,预计2016年底交房。

  置业成本分析及置业建议

  我网数据研究中心选取该以上三个项目主力户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
合能十里锦绣
79
4300
34
7
1.5
42
12.0
22
1532
6
水岸东方
88
5600
49
10
1.8
61
15.3
34
2368
9
西安恒大御景
86
6600
57
0
1.8
70
18.8
38
2646
10
(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  备注:

  西安房地产信息网以双周度为周期,推出“西安及城区楼盘性价比排行榜,为购房者提供更为动态、及时的高性价比置业楼盘参考。同时也欢迎开发企业予以关注,并希望开发企业将项目最为完整、全面的性价比指标数据提供至西安房地产信息网数据研究中心,以进行科学、公正的性价比评估,让真正优秀的高性价比楼盘脱颖而出!

  联系电话:029-87260517


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张姣
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