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4月第4周唐都医院居住圈楼盘性价比排行榜

时间:2015-04-20 08:11:46 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网数据研究中心对唐都医院居住圈的界定:西潼高速以南,电厂西路以东,纺北路以北,绕城高速以西。

  随着地铁一号线、城东客运站的建成及纺织城核心区综合改造的深入,灞桥区将在堡子村商圈和新寺十字商圈的中心区域重点建设集购物、餐饮、娱乐等于一体的商贸产业带、潮流商业圈....近几年种种利好使得该区域房价稳步增长,区域内楼盘因保值增值潜力较大而备受关注!

  那么唐都医院居住圈究竟有哪些楼盘呢?这些楼盘有哪些亮点和优惠呢?哪个楼盘性价比最高、最值得购买呢?小编带您一探究竟!

4月第4周唐都医院居住圈楼盘性价比排行榜
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比得分
在售户型
4月均价
优惠
八百家售楼电话
NO.1
★★★★
7.16
80-168㎡
5600
全款95*98折,按揭95折
400-029-0996 转3453
NO.2
★★★★
6.61
94-131㎡
待定
咨询中
400-029-0996 转3712
NO.3
★★★☆
6.25
110-140㎡
6200
一房一价
400-029-0996 转3086
NO.4
高科绿水东城
★★★☆
6.06
86-112㎡
5800
交3000总房款减1万
400-029-0996 转3076
NO.5
★★★☆
5.95
107—130㎡
5300
暂无
400-029-0996 转3711
NO.6
★★★
5.64
72-107㎡
5500
1#楼排号中
400-029-0996 转3822

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  从榜单可以看出,目前城东唐都医院居住圈内楼盘仅有6个,均价57000元/平米左右,其中东城新一家以四星级性价比、7.16分的性价比分值列位第一,现对该项目进行重点分析:

  第一名:东城新一家 (唐都医院居住圈 性价比星级:★★★★ 性价比得分:7.16分)

东城新一家项目鸟瞰图

  东城新一家项目鸟瞰图

  性价比关键词:

  年内交房——二期1-6#楼2015年9月交房

  地铁楼盘——距地铁1号线纺织城站400至500米

  教育配套——社区配有幼儿园

东城新一家分项指标对比图

  东城新一家分项指标对比图

  从项目对比图中可以看出,东城新一家在社区规划与景观、社区配套方面均高于唐都医院居住圈、城东区及西安市平均水平,在居住圈配套方面略高于同居住圈。不足之处是,品牌实力与外部景观两项指标,得分都较低,需要进一步提高。

  性价比核心价值:

  1、项目所在居住圈有多个项目,未来会形成成熟的居住氛围;

  2、项目周边有地铁1号线及新城东客运站,升值潜力巨大;

  3、项目周边商业圈正在快速形成,既有助于业主生活,也能促进升值;

  4、项目周边配套齐全、交通便利,打消业主的后顾之忧。

  项目动态:

  东城新一家现主推三期阅岚,面积80-108平米,均价5600元/平米。全款95*98折,按揭95折。另在售二期那澜湾,面积124-168平米,均价5600元/平米。在售精装公寓45-98平米,均价5800-6300元/平米,特价公寓5000元/平米。商铺面积28-690平米,8858-20000元/平米,交10万排号中。写字楼面积80-100平米,现处于前期咨询中。

  置业成本分析及置业建议

  针对东城新一家热销的86平米两室和新推的108平米三室,按均价价6500元/平米计算,并按目前5.9%的商业贷款利率、3成首付、以及20年贷款年限,进行置业成本分析:

项目名称
面积(㎡)
均价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
东城新一家
86
6500
56
11
1.8
69
17.9
38
2701
6
108
6500
70
14
2.6
87
22.2
48
3411
8
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  可以看出,东城新一家86平两室户型,所需房款为56万元,首付30%为17.9元,还款额为2701元,适合最低年收入在6万元以上的刚需家庭选择购买。而108平米三室首付需要22.2万,适合家庭年收入在8万元以上的改善型家庭购买。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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