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东郊两大112平米全明三房PK 海棠华府优胜美盛新天地(四星级)★★★★

时间:2015-04-17 09:28:17 评论:0 点击:
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 在买房过程中,你是否遇到过这样的问题:同一地段,同样大小的房子,不同的项目,却不知道该怎么选择?今天就有购房者给小编出了一个难题,海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图美盛新天地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图两个项目的112平米三室,哪个性价比更高?小编通过西安普通住宅性价比评估系统进行评定,结果如下。希望能给这位购房者提供一些数据参考。

  海棠华府位于城东纺渭路与纺建路交汇处,属浐河与灞河的中间位置,是沣峰地产继海棠别馆后,在西安的又一个升级力作。项目位居纺织城综合改造的中部核心居住区,紧邻城市高速干道,5分钟新城东客运站,坐享地铁1、6号线双地铁配套,同时周边公交线路多达十余条,多维立体式交通路网布局,出行便捷; 项目周边教育、医疗、金融等各类生活配套齐全,全国著名的唐都医院距本项目开仅车3分钟车程。新建的铁一中距本项目也仅5分钟车程,配套设施一应俱全。 项目总占地约37亩,总建面约11万㎡,社区由5栋高层品质住宅组成,户户赠送,经济实用。

海棠华府社区效果图

  海棠华府社区效果图

  美盛新天地项目位于东郊纺织城堡子村转盘正东,堡子村转盘西侧为长乐路交通大动脉,往东一站路是马上要投入使用的城东客运站及西安东城的公交枢纽站。美盛新天地项目位于西安市东门户,建成后不仅是纺织城片区的地标性的建筑,同时展现了城市的形象。

美盛新天地项目效果图

  美盛新天地项目效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型基础信息PK

 

 

海棠华府
美盛新天地
建筑面积
1、2#楼112平米D户型
(赠送11.71平米)
3#楼112平米A户型
(赠送3.36平米)
户型
三室两厅两卫
三室两厅两卫
梯户比
2梯4户,23层
2梯6户,30层
★★★★
★★★☆

 

海棠华府户型图

  海棠华府户型图

美盛新天地户型图

  美盛新天地户型图

  由户型基础信息表可以看出:两个户型均为三室两厅两卫户型,面积均等。均有赠送面积,从赠送面积来看,海棠华府赠送面积大一些;从梯户比来看,海棠华府为2梯4户,总高23层,美盛新天地为2梯6户,总高30层,海棠华府112平米D户型整体所在楼栋居住舒适度略高一些。因此,此轮PK,海棠华府获胜。

  第二轮,户型规划设计评价PK

 

测评楼盘
海棠华府
(27.5分)
美盛新天地
(26.2分)
测评项目
标准参数
评价参数
评分
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
15.48
2.5
18.62
3
客厅开间(m)
≥3.9
4.3
3
3.8
2.9
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
3.6
0.8
4.9
1
餐厅使用面积(㎡)
≥12
8.6
2.2
8.68
2.2
主卧室使用面积(㎡)
≥14
13
2.8
16
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.6
1
3.27
0.9
其他卧室使用面积(㎡)
≥12
9
1.5
11
1.8
小卧室使用面积(㎡)
≥10
9
1.8
6
1.2
厨房使用面积(㎡)
≥6
6.48
3
5.48
2.7
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
1.89
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.6
1
2.9
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.7
0.9
1.89
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
1.185
1.6
服务阳台进深(m)
≥1.2
2.5
1
0
0
层高(m)
≥3.0
3
3
2.9
2.9

  从以上得分情况可以看出,两个户型在功能设计方面,海棠华府的客厅、餐厅、卧室面积,美盛新天地的餐厅、卧室面积,均未达到标准尺寸,整体来看,两个户型布局紧凑,为温馨三房。从得分来看,海棠华府总得分为27.5分,美盛新天地总得分为26.2分,因此,第二轮PK,海棠华府获胜。

  第三轮,户型各功能分项评价PK

 

功能项
功能指标
权重分
海棠华府
(41分)
美盛新天地
(33分)
总体评价
在小区中位置
2
2
2
建筑容积率
2
2
1
自然朝向/景观朝向
5
4
3
户型方正、通透
3
2
1
各房室比例得当,尺度合理
2
1
1
动静分区
2
2
2
与其它户不对视
1
1
1
户型创新
4
4
3
客厅
入口玄关
1
1
0
客厅方正
2
2
2
宽深比例适当
1
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
1
有观景阳台/露台
2
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
0
餐厅通风采光
2
1
1
主人房
方正实用
2
2
2
有独立卫生间
1
1
1
有步入式衣帽间
1
0
0
有阳台
1
1
0
厨房
通风采光
2
2
2
紧邻餐厅
1
1
1
有生活阳台
1
1
0
卫生间
通风采光
2
2
2
公卫干湿分区
1
0
0
客房
方正实用
2
2
2
小客房
方正实用
2
2
2

  在户型各功能得分方面,海棠华府总得分41分,美盛新天地总得分为33分,海棠华府远远超出美盛新天地。具体来看,海棠华府三室较为方正,南北通透,布局合理,主卧、客厅、厨房均带阳台,通风采光更好;同时带入户小花园,极大的提升了该户型的居住舒适感。因此,海棠华府户型获胜。

  二、项目动态及置业成本分析:

  海棠华府铁一中旁,地铁首站,准现房,88平米纯南两房,93平米全明2+1房,115平米通透3+1房,168平米纯板阔景四房,起价4500元/平米,一房一价,168平米四房赠送超大露台、阔景阳台、景观花园等,另一层赠送阳光庭院,错过不再!详情可咨询售楼部。详情可咨询售楼部,咨询电话:400-029-0996转3217.

  美盛新天地前期咨询中,咨询电话:400-029-0996转3836.

  由于美盛新天地目前处于前期咨询中,暂不销售,因此,仅对海棠华府112平米三室进行置业成本分析,仅供参考:

 

项目名称
面积(㎡)
均价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
海棠华府
112
5300
59
12
2.5
74
18.4
41
2914
10
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  三、小结:

  在经过两轮户型PK和项目动态及置业成本分析后,海棠华府112平米D户型所在户楼栋、户型设计、功能区间布局等方面均优于美盛新天地。因此,综合评定,海棠华府D户型获胜。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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