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东城新一家“傍着”1号线等升值 86平热销两室户型解析(四星级)★★★★

时间:2015-04-11 08:48:06 评论:0 点击:
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 开工、竣工、通车、延期……有关地铁的每一个关键词,都深深的牵动着每一人最敏感的神经,众多地铁沿线的开发商更是借此大做文章,试图为自家项目“贴金”。自西安相继开通1、2号线以来,除了便利,各大“地铁盘”也成了广大市民关注的焦点。

  其中,位于一号线纺织城首站的东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,可谓真正的与地铁无缝对接,加之同处纺织城客运站,地理位置上的交通优势带来准时通畅的便利快捷;同时,川流不息的超高人流无疑带来了多重财富契机,置业于此,发展前景自不用愁。故此,西安房地产信息网特为大家推荐东城新一家目前热销户型——1号楼B户型86平米两房,有兴趣的朋友不妨多多关注。

  东城新一家1#楼86平米户型图如下:

东城新一家86平户型图

  东城新一家86平户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对东城新一家86平米两室户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

 

面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
28
45
10
83
测评分数
28
35
8
71
评分等级
★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、 功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积㎡
≥12
14.43
4
客厅开间m
≥3.6
3.7
3
客厅实墙面长度m
≥3.6
3.5
1
餐厅使用面积㎡
≥8
10
3
主卧室使用面积㎡
≥12
12.24
3
主卧室开间m
≥3.3
3.4
1
小卧室使用面积㎡
≥8.5
10.2
2
厨房使用面积㎡
≥4
7.77
3
厨房净宽m
≥1.8
2.1
1
厨具操作面长m
≥2.4
2.5
1
卫生间净宽m
≥1.6
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
层高m
≥2.8
2.9
3

  从以上各功能区间的尺寸可以看出,该户型客厅、卧室、厨房、餐厅等各功能区间的设计均达到了标准尺寸,便于摆放家具、布置房间,为舒适两房。

  二、 户型功能评价

功能项
功能指标
标准评分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
0
户型创新
4
2
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  该户型整体方正,功能齐全,动静分离,布局较为合理,为全明两房,空间利用率高:

  1.客厅有南向阳台,增加了客厅的使用面积,视野开阔,同时采光通风效果良好;

  2.主卧带有南向飘窗,采光通风俱佳,提升卧室的居住舒适感。

  3.明厨设计,保证厨房采光通风通畅,L形灶台方便操作,紧邻餐厅,就餐方便;

  4.入户有玄关设置,便于存放小物件,私密性强;

  5.明卫,通风好。

  三、细部布局评价

 

风水指标
标准评分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
2
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  主卧和次卧相对,有一定风水问题。

  四、置业成本分析,仅供参考:

  东城新一家86平米户型,项目目前暂未开盘,为内部认购阶段,参照该户型目前均价5600元/平米计算,总房款为481600元

  银行按揭最低首付(30%),首付151600元,贷款额33万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3647.13元

  贷款期限20年,月供2345.22元

  贷款期限30年,月供1957.35元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.72万元。(首套房屋面积区间在90㎡以下的户型契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
贷款年限
东城新一家
 
86
5600
48.16
9.63
1.73
59.52
15.16
33.00
3647.13
9
10年
86
5600
48.16
9.63
1.73
59.52
15.16
33.00
2345.22
6
20年
86
5600
48.16
9.63
1.73
59.52
15.16
33.00
1957.35
5
30年

  通过以上分析,该户型建议最低家庭年收入5万元的刚需型置业者考虑。

  五、项目简介及其他优势

  东城新一家是泰尔在西安大综合物业开发的首发之作,也是泰尔企业(集团)首次布局未来西安新东城核心板块。

  1.项目位于灞桥区新市商圈核心地段,坐拥地铁一、六号线始发站和新城东客运站绝版交通枢纽位置,是集智能生态住宅、全功能精装公寓、潮流商业综合体、概念酒店、创业基地、未来泛会所和限量版时代公馆为一体的城东未来中心区地标性综合建筑群。

  2. 整个项目建成后,不仅有大型购物中心,精品百货、超级院线、时尚娱乐广场,3800平米运动型亲子会所、商务型高端圈层会所,风格化快捷酒店,商务质感概念酒店, 高感度商业综合体及主题商业街,形成西安东部极具影响力的24小时不夜城。

  3.项目周边铁一中、34中、浐灞EMBA学院、西安中学东校区、浐灞金融培训学院、第二炮兵学院、武警指挥学院、空军工程大学、航天四院、思源大学城等名校,以及唐都医院、妇幼保健院东院等著名医疗机构。

  六、最新动态:

  东城新一家,目前二期住宅在售面积90-143平米,均价5700元/平米;公寓45-98平米,首付7万起,0月供,均价6000元/平米;项目特推出特价房,面积120-170平米,均价5000元/平米,限时抢购,数量有限。详情请咨询:400-029-0996转3453.

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:王馨苑 作者:王馨苑
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