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城东楼盘大pk 水岸东方综合性价比胜出暖山西安(五星级)★★★★★

时间:2015-04-09 14:55:59 评论:0 点击:
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  要说如今西安市依水而居的最佳之地在哪里,相信大部分市民会选择城东。浐河与灞河已经令成千上万个家庭处在沿河而居的环境中,不仅居住环境优越,还有助于身体健康,闲暇时还可以和家人、朋友一起外出,沿着河流,亦或者在附近公园里散散步、聊聊天,舒缓压力、放松身心,着实是一种享受。特此,西安房地产信息网数据研究中心特对位于浐河沿岸的水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目与暖山西安项目进行综合性价比比拼,以供购房者参考。

水岸东方项目实景图
水岸东方项目实景图

  广厦.水岸东方由中国房地产百强企业——中国广厦控股集团投资建设,项目总投资35亿元。1200亩社区仅700亩用于住宅开发建设,500亩为社区专属配套滨河公园。历经5年磨砺,已有4500户家庭幸福入住。发展商投资1.5亿元打造的2.6公里滨河公园已全部建设完成,春天樱花烂漫、夏日荷花飘香,秋日红叶片片。不但业主尽享都市度假生活,也为广大市民提供了一个观景休闲好去处!住宅:公园:河岸=1:1:1,地铁1号线、6号线均为水岸东方专属设站,加之长乐路、韩森路、咸宁路贯穿社区,再配合自身低密度、大空间、大绿化的生态规划设计,使水岸东方成为西安可遇不可求的绝佳舒适生活之地。

暖山西安项目效果图
暖山西安项目效果图

  暖山西安项目占地116亩,是以自然景观、坡地水景为特色园林的住宅小区。 项目总建筑面积30万㎡,总户数2453户。项目位于浐灞生态区,旁依浐河西岸,毗邻雁鸣湖生态湿地公园,是西安为数不多的臻稀纯天然氧吧项目之一。整个社区园林以自然景观风格皇家园林为主,独拥6000㎡的宏丽水景广场, 50年名贵植株,水榭花语掩映其中,舒适性高,绿化率更是高达47%,是中高端人士居住、休憩、休闲、渡假的住宅社区。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对水岸东方评估为五星级,暖山西安为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析。

水岸东方与暖山西安分项指标对比图
水岸东方与暖山西安分项指标对比图

  一、品牌实力

项目名称

水岸东方

暖山西安

品牌实力星级

★★★★★(100分)

★★★★(84分)

企业概况

企业名称

陕西广福置业发展有限公司

西安富祥房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

1992年

1999年

企业资质

一级资质

二级资质

注册资金

12000万元

1亿元

品牌知名度

开发项目

凤凰新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、水岸东方

西安康城暖山

集团已开发面积

119万平米

29万平米

企业集团名称

广厦集团

暖山集团

集团开发覆盖城市

浙江、北京、上海、天津、重庆、南京、西安等24个省市直辖市

西安北京咸宁烟台扬州

 

  水岸东方项目由陕西广福置业发展有限公司开发,其隶属于广厦集团。广厦集团为全国知名房企,具有房地产一级开发资质,距今已有十多年开发经验,是国家建设部首批49家大型集团试点单位之一,集团已开发覆盖的城市已达到24个城,开发经验丰富。

  暖山西安由西安富祥房地产开发有限公司开发,所属集团为北京暖山集团。 西安富祥房地产开发有限公司成立于1999年,距今已有15年历史,是北京暖山投资有限公司在西安的子公司,是一家以房地产开发为主营业务的房产公司,在西安已经获得房地产开发二级资质,注册资本为1亿元人民币,是一家经营规模大的品牌房企。

  通过对比,水岸东方项目品牌实力得分为100分,暖山西安项目品牌实力得分为84分,故水岸东方在本项上胜出。

  二、居住圈配套

周边配套星级

水岸东方★★(48分)

暖山西安★★(43分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

沁水新城商业街距项目500米

华润万家、沃尔玛、北大明宫

大型超市

华润万家距项目约500米

民生家乐、爱家超市、立丰百盛

中档以上集中餐饮

华润万家底商距项目约500米

田家湾各类餐饮

人文教育

大学

空军工程大学距项目800米

西安建筑科技大学华清学院距项目约2.6公里

古迹遗址

半坡遗址距项目1.5公里

中学

黄河中学、西光中学距项目约2.5公里

西安美术高中、西安东方综合中学距项目约1.5公里

小学

西安市灞桥区电力小学360米,草滩小学1公里,黄河实验小学距项目1.5公里

田家湾小学距项目约270米

交通配套

401、507、42、237、256等20余条公交线路

800、242、910、409、240、708、13、8、508

银行

工商银行、建设银行、信合、邮政储蓄、农业银行

信合田家湾分社、信合红旗信用社、中国邮政储蓄

医院

东城医院距项目600米,唐都医院距项目约2.5公里

西京医院(四医大)、唐都医院距项目约3公里

 

  水岸东方与暖山西安项目位于浐河沿岸,周边配套主要分布在自长乐路至半坡这一区域,较为齐全,但有些配套距离稍远,如水岸东方教育配套中的中学配套,距项目约2.5公里。在商业上,沁水新城商业街距项目约500米,属于一站式商业,较为便利。另外,项目向东1.5公里处还有半坡遗址博物馆,项目最大的亮点就是地铁1号线浐河站就在社区门口。

  暖山西安项目同样位于浐河边,居住环境良好。项目周边配套主要依托于田家湾及咸宁路上的相关配套。咸宁路是西安市较为成熟的地段,基本涵盖了所有基本生活配套,可以满足居民的生活所需,但有些配套也存在距离稍远的问题,如医院。

  综上,两者周边配套处于同一水平,水岸东方项目得分48分,暖山西安项目得分43分,水岸东方略占优势。

  三、外部景观

外部景观星级 水岸东方★★★★★(120分) 暖山西安★★★☆(60分)
公园/水系 滨河公园距项目约20米 雁鸣湖湿地公园距项目约1.5公里
绿化带 滨河公园内绿化带距项目约20米
大型广场 小区门口有自建公园广场 社区内宏丽水景广场

 

  水岸东方项目在外部景观上十分优越——由于项目自建滨河公园,再加上得天独厚的沿河地理优势,项目的外部景观条件非常出色,是项目的一大亮点。

  暖山西安项目社区内部自带宏丽水景广场,提升了居住的舒适度,同样项目也位于浐河边,生态环境优越,美中不足的是距公园距离稍远。

  综上,水岸东方项目在外部景观上优势较大,在本项上胜出。

  四、社区规划与景观

社区规划与景观星级

水岸东方★★★★★(78分)

暖山西安★★★★(62分)

社区规模

1100000平米

29万平米

占地面积

1200亩

77499㎡

容积率

2.2

3.42

绿化率

70%

47%

建筑形式

住宅、底商

高层

开发分期

四期

四期

人车分流

车位配比

0.9

0.53

景观规划特色

收录2.6公里大美堤岸的自然风景,500亩为社区专属配套滨河公园

整个社区园林以自然景观风格皇家园林为主,独拥6000㎡宏丽水景广场

 

  水岸东方项目是城东又一个百万建面的大型社区,占地1200亩,容积率2.2,绿化率达到了惊人的70%,属于高绿化社区,居住环境优越,舒适度极高,项目收录了2.6公里大美堤岸的自然风景,500亩为社区专属配套滨河公园,让每位业主都能享受亲近自然的健康生活。

  暖山西安项目依河而建,旨在为西安市民提供依河而居的生活环境。项目占地7.7万平米,总建面29万平米,绿化率高达47%,环境怡人,居住环境舒适,整个社区园林以自然景观风格皇家园林为主,独拥6000㎡宏丽水景广场,进一步提升了社区整体环境。

  通过对比,水岸东方项目得分为78分,暖山西安项目得分为62分,故水岸东方项目略胜一筹。

  五、社区配套

  水岸东方项目前四期现已交房,社区自带三所幼儿园,并配有社区诊所,底商也已初显规模化,给业主日常生活带来诸多便利。然而从整体居住圈水平与城东平均水平来看,水岸东方在该项指标上不占优势。

  暖山西安项目配套较为完善,小区设有多功能会所,幼儿园及购物超市等生活配套设施,可以让您足不出户就能享受舒适到位的配套服务。项目的建筑构造为全剪力墙结构,结构稳定,抗震性好,能够最大的抵抗地震对建筑的损毁程度,来保证客户居住的安全。具体来看,暖山西安在该项指标上稍稍领先于城东区。

  细化到得分,水岸东方项目得分为35分,暖山西安项目得分为41分,故暖山西安项目在本项上胜出。

  六、置业成本分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

水岸东方

92

4600

42.32

8.46

1.97

52.75

13.32

29.00

2060.95

7

暖山西安

96

5580

53.57

10.71

2.20

66.48

17.57

36.00

2558.43

9

(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

 

  七、综述

  通过上述对比,可以看到,水岸东方项目在品牌实力、外部景观等方面均优于暖山西安项目,暖山西安项目则在社区配套上占据优势。通过性价比评估系统,细化到具体得分,水岸东方项目性价比得分为8.78分,暖山西安项目得分为6.53分,故在本次比拼中,水岸东方项目以2.25的优势胜出。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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