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准现房海棠华府176平全明四房坐拥地铁1号线纺织城站升值有望(四星级)★★★★

时间:2015-04-08 08:11:06 评论:0 点击:
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 地铁在加快人们出行速度、缩短人们之间距离的同时,也给不少人带来了良好的升值空间。据了解,西安地铁开通前后,地铁沿线在售商品房的价值不断攀升,涨幅在40%左右,远高出一线城市的广州,可与发展较快的深圳相媲美。因此,越来越多的人选择地铁附近的楼盘。今天给改善型购房者推荐一款地铁房,纺织城客运站750米处的海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,准现房,绝对不可错失!

  海棠华府3、4、5#楼建筑面积约176平米四室两厅B户型图如下:

海棠华府四室两厅B户型

  海棠华府四室两厅B户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对海棠华府176平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

 

面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
33
47
10
90
测评分数
31
39
9
79
评分等级
★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、 功能区面积开间均适性评价

 

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥30
25.8
3.4
客厅开间(m)
≥4.2
4.3
3
客厅实墙面长度(m)
≥5
5
1
餐厅使用面积(㎡)
≥16
16.38
3
主卧室使用面积(㎡)
≥16
17.28
3
主卧室开间(m)
≥3.9
3.6
0.9
次卧室使用面积(㎡)
≥14
14
2
次卧室使用面积(㎡)
≥14
14
2
小卧室使用面积(㎡)
≥12
9
1.5
厨房使用面积(㎡)
≥8
7.8
2.9
厨房净宽(m)
≥2.1
1.95
0.9
厨具操作面长(m)
≥3
4
1
卫生间净宽(m)
≥2.0
2.4
1
生活阳台进深(m)
≥2.5
1.75
1.5
服务阳台进深(m)
≥1.2
1.5
1
层高(m)
≥3.1
3
2.9

  从以上各功能区间的尺寸可以看出,该户型餐厅、卧室、卫生间、服务阳台等功能区间面积均符合标准,便于摆放家具等,使用也舒适;但客厅、厨房、生活阳台等功能区间未达到标准尺寸,在使用时可能会略感不适。

  二、 户型功能评价

 

功能项
功能指标
标准评分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
1
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  该户型整体布局合理,功能齐全,动静分区好,共四个阳台,有约10.02平米的赠送面积,为全明四房,居住舒适度高:

  1、 客厅方正通透,带南向景观阳台,可加以装饰,提升生活情调;阳台同时增加客厅的通风、采光效果;

  2、 主卧朝南,带南向飘窗,延伸卧室空间感,飘窗可稍加布置,提升居住舒适感;独立卫生间便于主人起居;

  3、 明厨设计,通风好,便于排放油烟;服务阳台可做储物间、洗衣房使用,使用非常舒适;

  4、 餐厅独立,空间宽敞,紧邻厨房,就餐方便、快捷、舒服;

  5、 次卧、其他卧室带阳台,最大限度提升居住舒适感;

  6、 明卫,通风好。

  三、细部布局评价

 

 

风水指标
标准评分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型内门相对,存在一定的风水问题。

  四、置业成本分析,仅供参考:

  海棠华府176平米四室户型,按照该户型目前均价5300元/平米计算,总房款为932800元

  银行按揭最低首付(30%),首付282800元,贷款额65万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供7184元

  贷款期限20年,月供4619元

  贷款期限30年,月供3855元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约5.35万元。(首套房屋面积区间在144㎡以上的户型契税按3%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  通过以上分析,该户型建议最低家庭年收入11万元的刚需型置业者考虑。

  五、项目简介及其他优势

  海棠华府项目位于城东纺渭路与纺建路交汇处西南角,属浐河与灞河的中间位置,是沣峰地产继海棠别馆后,在西安的又一个升级力作。项目所处区域配套较为成熟,生活便利。总占地约37亩,总建面约11万㎡,由5栋高层品质住宅组成,户型及各种配套上更具人性化和实用性。

  1、项目位于纺织城区域,地段好,距离地铁1号线750米,同时有多条公交,交通便利,生活氛围浓厚;

  2、纺织城未来发展前景优越,项目距离灞桥区政府也很近,有利于项目的升值;

  3、项目周边许多大型商业正在建设中,未来将形成较大规模的商业体量,进而丰富项目周边配套;

  4、户户赠送,无浪费面积。

  六、最新动态:

  海棠华府铁一中旁,地铁首站,准现房,88平米纯南两房,93平米全明2+1房,115平米通透3+1房,168平米纯板阔景四房,起价4500元/平米,一房一价,168平米四房赠送超大露台、阔景阳台、景观花园等,另一层赠送阳光庭院,错过不再!详情可咨询售楼部。详情请咨询,咨询电话:400-029-0996转3217.

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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