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刚需族有福喽! 浐河畔现房水岸东方91平月供仅需2000(四星级)★★★★

时间:2015-04-04 00:20:40 评论:0 点击:
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  近一年,楼市都处于调整期,不少中小房企由于资金链断裂而出现跑路、烂尾楼等情况,使购房者安全感一度降低,因而大品牌、五证齐全现房或者准现房项目关注度日渐提升。于此同时,随着人们生活水平的提升,环境舒适度成为不少购房者关注的因素,加之,交通便利也是购房首选条件。而水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目则综合双地铁、数十条公交、水景、现房、大品牌、公园、教育、大社区等优势于一体,可谓是购房者绝佳之选。因此,给刚需小青年们推荐一款温馨两房,不可错过哟!

  水岸东方91.39平米两室两厅A户型图如下:

水岸东方91.39平米A户型
水岸东方91.39平米A户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对水岸东方A户型做以性价比评估,评定为四星级(★★★★)。

  以下为该户型的优劣势及置业成本分析,仅供参考:

  一、优点:

  该户型位于项目1、2#楼,2014年8月底交房,目前为现房,总高27层,2梯4户设计。户型整体比较方正,功能齐全,布局较为合理,两个主功能区均朝南,居住舒适度较高:

  1、 客厅和餐厅一体化设计,空间更加宽敞,在家具摆放、居家休闲、朋友聚餐时不拥挤,比较舒适;客厅带转角飘窗,增加通风、采光效果;飘窗可加以布置,提升生活情调;

  2、 主卧朝南,空间宽敞;带大尺度景观阳台,卧室可最大限度采撷阳光,增加居住温馨感;阳台可种植花草,看书品茶,陶冶性情;可凉衣晒被,健身活动,功能性强;

  3、 次卧也朝南,带飘窗,提升居住舒适度;

  4、 明厨,通风良好,紧邻餐厅,就餐快捷方便;服务型阳台可做储物间、洗衣房使用,使用舒适;

  二、缺点:

  卫生间为暗卫,通风欠佳;且正对主卧室,存在风水问题。

  三、置业成本分析

  水岸东方A户型,建筑面积91.39平米,按该项目目前可成交价5500元/平米计算,总房款为502645元。

  银行按揭最低首付(30%),首付152645元,贷款额35万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3758元

  贷款期限20年,月供2416元

  贷款期限30年,月供2017元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.08万元。(首套房屋面积区间在90-144平米之间的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  四、项目简介及楼盘亮点

  广厦.水岸东方由中国房地产百强企业——中国广厦控股集团投资建设,项目总占地1200亩,社区仅700亩用于住宅开发建设,500亩为社区专属配套滨河公园。历经5年,已有4500户家庭幸福入住。目前投资1.5亿元打造的2.6公里滨河公园已全部建设完成,是业主休闲娱乐的好去处。地铁1号线、6号线均为水岸东方专属设站,加之长乐路、韩森路、咸宁路贯穿社区,再配合自身低密度、大空间、大绿化的生态规划设计,使水岸东方成为西安可遇不可求的绝佳舒适生活之地。

水岸东方项目效果图
水岸东方项目效果图

  水岸东方楼盘亮点:

  1、品牌房企开发,见面110万方,从规模效应来讲,后期升值潜力大;

  2、项目紧邻约6.7公里浐河景观带,水岸东方独占2.6公里,环境非常好;

  3、项目门口即有13、933等公交车,地铁1、6号线经过,同时项目周边紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道,交通便捷;

  4、容积率为2.2,绿化率70%,物业费为1.2元/平米.月,周边最低;

  5、自建400亩滨河公园,天然氧吧;

  6、社区配有三所幼儿园,一期为交大幼儿园、二、三期为北京大风车幼儿园,四期幼儿园暂定;

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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