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3月第4周西安市水景现房性价比排行榜

时间:2015-03-30 07:58:48 评论:0 点击:
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  自古以来,依水而居是人们主要的生活习惯,一方面水可以满足日常生活所需,另一方面,有水之地环境大都非常优美,可以陶冶情操思想得到放松。在当下生活节奏不断加快的背景下,恰处“金三银四”楼市旺销季节,西安房地产信息网数据研究中心通过对全市水景盘进行梳理,同时外加现房条件,得出全市水景现房性价比排行,其中水资源丰富的城东区占据7席,并对榜单头名水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行性价比分析,在此推出,希望为注重环境且着急入住的置业者提供一些参考!

3月第4周西安市水景现房性价比排行榜

排名

城区

项目名称

性价比星级

性价比分值

水系

交房时间

价格

八百家售楼电话

NO.1

城东

水岸东方

★★★★★

8.78

距浐河40米

2014年8月

4600起

400-715-6666转3073

NO.2

城东

振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

7.94

桃花潭

2014年11月

6800

400-715-6666转3483

NO.3

城东

浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.76

社区引入浐河、灞河水资源

2014年11月

6500

400-715-6666转3242

NO.4

城东

御锦城·V青年项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.24

距浐河20米

五期于2014年年底交房

7000

400-715-6666转3480

NO.5

城东

沁水新城3期聚景园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

7.07

距浐河50米

已交房

6500

400-715-6666转3064

NO.6

城北

仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

6.64

10万㎡水岸果岭、和五星级澄明水世界,配合5000㎡宽阔湖面

已交房

6200

400-715-6666转3775

NO.7

城东

紫郡观澜项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

6.63

自带10万平人工湖

1、5号楼与2014年4月交房

6000

400-715-6666转3103

NO.8

城北

天朗·御湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

6.53

5000平中央内湖

一期、二期为现房

6900

400-715-6666转3126

NO.9

城东

龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

6.43

距浐河40米

已交房

6500

400-715-6666转3079

NO.10

城南

荣禾·曲池东岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

5.68

距南湖不足500米

一期为现房

18500

400-715-6666转3162

  评估依据:该榜单由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统专业评估得出,更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,请点击:八百家好房排行!

  西安房地产信息网数据研究中心通过对全市330个在售楼盘进行盘点,发现符合水景现房的楼盘共有11个,其中地处曲江池旁边的高档楼盘金地湖城大境未能入榜。从入榜的10个楼盘所属城区来看,城东占据7席,城北共计2个,城南仅为1个。可见,占据全市两大水系(浐河、灞河)的城东自然环境优美,且水景楼盘众多。在此,我们对处于榜单头名的水岸东方楼盘进行综合性价比解析,供参考:

  楼盘推荐:水岸东方(长乐东路居住圈综合性价比:★★★★★ 性价比得分:8.78)

水岸东方项目效果图

水岸东方项目效果图

  性价比关键词:

  水景楼盘——距浐河40米

  高绿化楼盘——绿化率高达70%

  现房——2014年8月30日交房

  公积金贷款——支持银行为中信银行

  地铁楼盘——距地铁1号线浐河站521米

  公园地产——小区自建400亩滨河公园

  教育楼盘——小区配三所幼儿园,其中交大幼儿园(一期)、北京大风车幼儿园(二、三期)、四期幼儿园暂定

  品牌楼盘——由广厦集团开发

水岸东方同所处居住圈、城区、西安市住宅性价比分项指标对比图

水岸东方同所处居住圈、城区、西安市住宅性价比分项指标对比图

  从水岸东方项目的分项指标来看,该项目由于是品牌房企开发的超大规模项目,同时距离浐河仅40米,且自建滨河公园,因此在品牌实力、外部景观、社区规划与景观方面相比同居主圈均具有明显优势。然而由于紧邻三环、自身生活配套不足,项目在居住圈配套、社区配套方面均不占优势。

  性价比核心价值:

  1、项目共110万方,分四期开发,从规模效应来讲,后期升值潜力大;

  2、项目紧邻约6.7公里浐河景观带,水岸东方独占2.6公里,环境非常好;

  3、项目门口即有13、933等公交车,且在每期小区门口均有设站,方便业主出行;同时项目周边紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道;

  4、容积率为2.2,绿化率70%,物业费为1.2元/平米.月,周边最低;

  5、自建400亩滨河公园,天然氧吧;

  6、社区配有三所幼儿园,一期为交大幼儿园、二、三期为北京大风车幼儿园,四期幼儿园暂定;

  7、自配商业街,方便业主购物。

  项目动态:

  即日起,水岸东方交5000即可享特价现房。首付15万,住现房,赏河景,2000万补贴等你拿,单套最高补贴31万元,房源面积92-151平米,起价4600元/平米。项目整体房源面积77-275平米。八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3073。

  置业成本分析及置业建议:

  我网数据研究中心选取该项目主力户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基(估算)(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

水岸东方

91.39

5500

50.26

10.05

2.08

62.40

16.26

34

2416

6

128.7

5500

70.78

14.16

2.93

87.86

22.78

48

3411

8

(以贷款年利率以5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  水岸东方91.39平两室户型,按照目前均价5500元/平米计算,所需房款为50.26万元,首付30%为16.26万元,购房贷款额为34万元,购房月还款额为2416元,适合最低年收入在6万元以上的家庭选择购买;128.7平的三室户型,所需房款为70.78万元,首付22.78万元,购房贷款额为48万元,购房月还款额为3411元,建议最低家庭年收入在8万元以上的置业者选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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