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地铁1号线沿线准现房海棠华府91平南北通透2+1户型性价比解析(四星半级)★★★★☆

时间:2015-03-27 08:43:31 评论:0 点击:
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  当下正值2015年首个楼市旺销季——“金三”,又恰逢央行掷出降息利好政策,使得购房者置业成本再次降低的同时,买房热情也在不断高涨。鉴于此,西安房地产信息网数据研究中心特对目前发展潜力巨大的城东区地铁1号线沿线楼盘进行梳理,其中地处地铁1号线起点站数百米的海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,户户有赠送面积,研究中心对其2号楼91平刚需两室户型进行性价比评估,综合评定为四星半级,以供购房者参考。

  海棠华府位于城东纺渭路与纺建路交汇处西南角,是沣峰地产继海棠别馆后,在西安的开发的又一品质项目,,社区总建面约11万㎡,由5栋高层品质住宅组成。

海棠华府项目效果图

海棠华府项目效果图

  项目动态:海棠华府铁一中旁,地铁首站,准现房,88平米纯南两房,91平米全明2+1房,115平米通透3+1房,168平米纯板阔景四房,起价4500元/平米,一房一价,168平米四房赠送超大露台、阔景阳台、景观花园等,另一层赠送阳光庭院!

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3217

  海棠华府建筑面积为91平米的两室两厅一卫户型图如下:

海棠华府91平米户型图

海棠华府91平米户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对海棠华府建筑面积91平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星半级。

 

规划设计

分项功能

风水布局

合计

标准参数

28

45

10

88

测评分数

27.3

35

9

71.3

评分等级

★★★★☆

  对海棠华府两室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

14.0

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.9

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.6

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

7.2

2.7

主卧室使用面积(㎡)

≥12

11.8

3.0

主卧室开间(m)

≥3.3

3.3

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

9.9

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

4.41

3

厨房净宽(m)

≥1.8

2.1

1

厨具操作面长(m)

≥2.4

2.7

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.8

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.2

1.6

层高(m)

≥2.8

3

3

  1、从各项指标最终得分来看,该户型属于紧凑型两居室,其中主卧、餐厅使用面积均小于标准值;

  2、3.9客厅开间及3米层高,便于业主装修设计。

  二、户型各功能分项评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

0

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

  1、该户型全明设计,南北通透,采光充足,有约7.36平米的赠送面积,整体来看属于紧凑两室;

  2、客厅方正,宽深比例适当,带有南向双阳台设计,既增加客厅采光、通风功能,又提高了其实用性,但由于开口多,不便于家具的摆放;

  3、入户无玄关设置,对业主私密性造成影响;

  4、主人房方正实用,配有南向飘窗,增加采光、通风效果;

  5、厨房L型操作台设计,便于操作,同时带有窗户,便于油烟的排放;且紧邻餐厅,就餐快捷、方便;

  6、卫生间明亮设计,提供给业主舒适、干净的使用环境。

  三、户型布局风水评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

可能存在的布局问题

门窗外无不良风水现象

3

2

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  1、整体来看,该户型不存在任何风水问题。

  四、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对海棠华府在售建筑面积91平的两室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约91平米,均价5300元/平米,总房款为482300元

  按最低首付(30%),首付152300元,贷款额33万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3647元;

  贷款期限20年,月供2345元;

  贷款期限30年,月供1957元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.9万元(面积在90㎡以下的户型契税按1%收取,大修基金按145元/²收取)

  五、小结:

  1、该户型南北通透,采光、通风效果俱佳,同时赠送面积约7.36平米,层高3米,均价为5300,十分划算;

  2、项目距离地铁1号线起点站纺织城站仅750米,并坐享其成熟的商业配套;

  3、周边医疗配套齐全,尤其是三级甲等医院唐都医院距离项目大致1.3公里;

  4、价位优势:项目2015年5月交房,目前为准现房,成交价在5300元/平米左右,与城东区和全市楼盘平均成交价相比,该项目具有很大优势。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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